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☑️近新營交流道、和欣客運、新營轉運站、南來北往便利、交通便捷

✅️近全聯、便利商店、小北百貨、麥當勞、肯德基食衣住行樣樣有

☑️格局方正、採光明亮、一層兩戶、社區單純、靜巷優質住宅

✅️本案附一停車位、下班免找車位、愛車免風吹雨淋

☑️屋主誠意出售、一屋只尋一有緣人、歡迎來電洽詢

新營房仲教官

個人 專業簡介

我的專業背景：把您的房子交給我，您放心

我知道，買賣房屋的過程不只是交易，更是一份信任。因此，我必須用最專業的能力來回報您。

多次百萬經紀人員：代表我在市場上擁有穩定成交能力與買方資源。

永慶不動產年度菁英獎：代表我努力付出的成果

東海大學資訊工程碩士：具備系統化、精準分析的能力，看待房屋市場更科學。

國家考試合格不動產經紀人：合法專業、資格完整。

20年教育界經驗(學校教官)：與人溝通耐心、誠懇、細膩，是許多屋主信賴我的原因。

我把學歷、經歷、與業績整合成專業實力，就是要讓您的房子能以最好的方式呈現、最合適的價格售出。

永慶不動產 新營三民中華加盟店 蔡瑞珉 經理

手機: 0927091725

LINE ID： remi530

個人簡歷 介紹

「這不是一場交易，而是一次人生重要的交棒 ；我賣的不是房子，是一份讓雙方都安心的決定」

在房地產交易的世界裡，買賣從來不是單純的「價格對價」。買方希望買得低、買得安心；賣方期待賣得高、賣得放心。而專業的房產仲介，正是站在這兩個立場之間，用專業、經驗與誠意，找出真正能讓雙方都接受、也都安心的平衡點。

我始終相信，一筆成功的交易，從來不是靠話術，而是靠「洞悉需求」。

對賣方而言，價格只是結果，背後往往藏著更深層的需求。有些屋主在意的是退休後的資金規劃，有些是為了子女購屋、分產安排，有些則因時間壓力必須盡快成交。因此，在正式談價格之前，我一定先深入了解屋主的賣屋動機、資金用途、可接受的時程，以及最重要的——房屋的真實屋況與優勢條件。從結構、格局、採光、地段、生活機能，到未來發展性，再搭配實價登錄資料與周邊成交行情，協助屋主設定一個「有競爭力、也站得住腳」的價格，而不是不切實際的期待。

同時，我也會清楚為屋主盤點可能涉及的稅負問題，例如房地合一稅的持有年限差異、適用稅率、是否符合自用住宅減免條件，土地增值稅的漲價數額與自用優惠稅率，以及是否有重購退稅的機會。讓屋主在成交前，就已經清楚「實際到手金額」，避免成交後才發現與預期落差甚大。

而對買方來說，買低不是唯一目標，買「對」才是關鍵。我會花時間了解買方真正的購屋動機，是自住、換屋、投資，還是為了家庭成員的未來規劃？對地段、屋齡、學區、交通、預算彈性各有什麼取捨？在充分理解之後，才能站在買方立場，分析物件合理價值，說明行情區間、實價登錄落點，以及屋況未來可能產生的修繕成本，而不是只用「低價出價」來碰運氣。

同樣重要的，是協助買方了解購屋相關稅費與制度，包括契稅、未來出售可能面臨的房地合一稅，以及換屋族最在意的重購退稅條件，讓買的不只是眼前的價格，而是一個長期可承受、可規劃的選擇。

真正專業的仲介，不是站在任何一方，而是站在「事實與專業」這一邊。我用市場數據說話，用法規替雙方避風險，用經驗協助判斷，用誠意建立信任。當買方理解賣方的價值，賣方理解買方的顧慮，價格自然會回到合理的位置。

房子是一輩子中極其重要的資產與選擇。我能做的，不只是促成成交，而是在每一個關鍵決定之前，替買賣雙方想得更遠、看得更清楚。這，才是一位房產仲介真正的價值所在。

永慶不動產 新營三民中華加盟店

蔡瑞珉 經理 0927091725

LINE ID： remi530