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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【映樸川｜台元科技生活圈｜13樓景觀三房雙平車】

如果您正在竹北台元生活圈尋找一間：

✔高樓景觀三房雙平車

✔ 13樓朝東北、兩面自然採光

✔ 主建物約25.77坪

✔ 主建加附屬約31.29坪

✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 雙衛浴皆有對外窗

✔ 一層3戶、雙電梯配置

✔ B1＋B3坡道平面雙車位

這間映樸川最值得比較的，是將「台元科技園區生活圈、13樓棟距視野、主附約31.29坪、前後雙陽台、雙衛浴開窗與兩個坡道平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約65.204坪，扣除雙車位後房屋約45.061坪；主建物約25.767坪、附屬建物約5.527坪，主建加附屬合計約31.294坪。

格局規劃3房2廳2衛2陽台，三間房皆為獨立空間，客餐廳尺度完整，並保有前後陽台及兩套衛浴。

本戶位於13樓，調查表登載朝東北、兩面採光，搭配較高樓層與棟距條件，適合重視室內尺度、通風及家庭生活品質的換屋族。

社區鄰近台元科技園區、中正東路、竹北舊市區及成熟商圈，可兼顧園區通勤、採買、餐飲與日常生活機能。

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🏢【社區基本資料】

社區｜映樸川

地址｜新竹縣竹北市環北路一段107巷

建商｜元啟建設

營造｜當代營造

建築設計｜陳明徽建築師事務所

公共空間設計｜第十四設計

景觀設計｜陽日景觀設計

完工｜民國101年8月27日

屋齡｜目前約14年，實際以建物謄本登記為準

總戶數｜資料約93戶

樓高｜地上15樓、地下3樓

基地｜建商原始資料約845坪

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜石材、格柵及磁磚等建築語彙，實際材質以現場為準

公設比｜約30.55%

土地分區｜第一種住宅區

登記用途｜住宅

建造執照｜（099）府建字第00838號

使用執照｜（101）府使字第00559號

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜雙棟配置，原始規劃約44至70坪產品；公開資料登載84戶住家及8戶店面，部分成屋資料另計管委會空間

管理｜全天候警衛管理、代收包裹及社區垃圾集中處理，實際依管委會規定為準

管理費｜約4295元／月，雙車位管理費包含其中

公設｜迎賓大廳、中庭花園、健身空間、閱覽及會議交流空間等

生活圈｜台元科技園區、竹北舊市區、中正東路商圈、市場、公園及日常採買機能

交通｜可經環北路、中正東路、中山路及縣政二路串聯國道一號、台68線與竹北各生活圈

學區｜中正國小、勝利國中；依115學年度官方資料，兩校皆為總量管制

映樸川位於竹北市環北路一段，基地約845坪，規劃地上15樓、地下3樓，由元啟建設投資興建。

全案採雙棟建築配置，原始規劃約44至70坪產品，以三房及四房家庭型住宅為主，搭配中庭景觀與社區休閒公設。

本戶所在棟別為一層3戶、配置雙電梯，梯間使用相對單純，也能降低尖峰時段住戶集中等待的情況。

位置鄰近台元科技園區，並可串聯中正東路、竹北舊市區、市場、公園、超商及餐飲機能，適合在台元、竹科或竹北市區工作的家庭。

以阿崴的看法，映樸川的核心價值，是將「台元通勤、低戶數社區、中大坪數住宅、景觀中庭與成熟舊市區機能」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 高樓三房雙平車

本戶室內為完整3房2廳2衛格局，另配置B1與B3兩個坡道平面車位。

對家庭有兩部車、夫妻分別通勤，或希望保留自用與訪客停車彈性的買方而言，雙平面車位具有實際使用價值。

✅ 13樓棟距視野、朝東北

本戶位於13樓，朝東北、兩面自然採光，樓層位於社區相對高樓位置。

相較低樓層，高樓戶較有機會降低鄰棟、植栽及地面設施造成的視線遮擋，也能獲得較開闊的天空感。

✅ 主建加附屬約31.29坪

本戶主建物約25.767坪、附屬建物約5.527坪，主建加附屬合計約31.294坪。

相較部分為控制總價而縮小室內尺度的新三房，本戶可保留較完整的客餐廳、三間獨立臥室、雙衛浴與雙陽台。

✅ 方正三房、公共空間完整

從格局配置來看，客廳與餐廳形成連續的公共空間，三間臥室則分布於另一側，日常活動與休息區域相對清楚。

三間房皆保有獨立使用彈性，可安排夫妻主臥、兒童房、書房、客房或長輩房。

廚房鄰近餐廳及後陽台，備餐、清潔、洗衣與家事收納動線較容易整合。

✅ 前後雙陽台、家事動線完整

本戶附屬建物約5.527坪，格局規劃前後雙陽台，可分開安排休閒植栽、洗衣曬衣、清潔用品及家事收納。

雙陽台能避免所有生活用品集中在同一處，也能增加客廳、餐廚與房間周邊的採光通風開口。

✅ 雙衛浴皆有對外窗

本戶配置2間衛浴，可分散家庭成員早晚上班、上學及洗澡時的使用需求。

依格局圖顯示，兩間衛浴皆設有對外窗，對自然通風、水氣排放及降低長時間悶濕較有幫助。

✅ B1＋B3坡道平面雙車位

本戶兩個車位分別位於B1及B3，皆為坡道平面車位，不需要操作機械升降設備。

✅ 台元、公園與學區生活

社區鄰近台元科技園區，通勤可經環北路、中正東路、縣政二路及周邊主要道路前往竹北市區、國道一號與台68線。

日常生活可串聯竹北舊市區、市場、公園、超商及餐飲店家，採買、通勤與家庭生活機能相對成熟。

依115學年度官方資料，本戶公開門牌資料所屬竹北里，對應中正國小及勝利國中，兩校皆為總量管制。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住台元科技園區周邊生活圈

✔ 經常往返台元、竹科或竹北市區

✔ 需要主附約31坪的完整三房空間

✔ 喜歡13樓棟距、視野及通風條件

✔ 希望擁有前後雙陽台

✔ 重視雙衛浴皆有對外窗

✔ 家庭有兩部車或需要雙車位

✔ 偏好一層3戶、住戶相對單純的社區
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。