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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【閎宥歐悅6｜成壠重劃區｜35坪地全新電梯別墅】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 4588萬全新電梯透天別墅

✔ 土地約35.443坪、建物約77.225坪

✔ 面寬約5.1米、1樓獨立車庫

✔ 4房2廳5衛、前後多陽台

✔ 朝東北、三面自然採光

✔ 全棟電梯、適合三代同堂

✔ 全案僅5戶、無公設及管理費

✔ 鄰近台元科技園區、竹北火車站

這間閎宥歐悅6最值得比較的，是將「竹北成壠重劃區、35坪土地、77坪建物、全棟電梯、獨立車庫與三面採光」集中在同一戶。

室內現況規劃4房2廳5衛，透過不同樓層安排客餐廳、臥室及多功能空間，能讓夫妻、子女、長輩保有各自的生活區域。

全棟配置電梯，能減少長輩、幼兒及搬運大型物品時的上下樓負擔；一樓則為獨立車庫，預留電動車充電條件。

再加上面寬約5.1米、朝東北三面自然採光、全案僅5戶，適合重視土地持分、空間尺度與居住單純度的多人口家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜閎宥歐悅6／歐悅NO.6

地址｜新竹縣竹北市中山三街

建商｜閎宥建設有限公司

營造｜尚煒營造有限公司

建築設計｜古育瑋建築師事務所

完工｜民國113年5月24日

屋齡｜目前約2年2個月

總戶數｜5戶純住宅透天

樓高｜地上5層

基地｜約148.83坪

結構｜RC鋼筋混凝土

建蔽率｜約58.88%

土地分區｜鄉村區乙種建築用地

登記用途｜住宅

建造執照｜（111）府建字第00236號（01）

使用執照｜（113）府使字第00241號

車位｜各戶1樓獨立車庫，含電動車充電預留條件

社區規劃｜1幢、5棟、5戶透天住家，規劃地坪約23.06至35.44坪、建坪約67.89至98.83坪

管理｜無物業公司、無管理費，管委會尚未成立

公設｜無社區公共設施

建材｜建案公開標準配備登載LEICHT廚具、TOTO衛浴及五金、HST網路與觸控影像對講機

生活圈｜成壠重劃區、水瀧生活圈、竹北站前商圈及台元科技園區

交通｜可串聯竹北火車站、國道一號及台68快速道路

學區｜建案公開資料列中正國小、勝利國中；115學年度兩校皆為總量管制

閎宥歐悅6位於竹北成壠重劃區中山三街，全案基地約148.83坪，僅規劃5戶電梯透天住宅。

產品地坪約23.06至35.44坪、建坪約67.89至98.83坪，本戶土地約35.443坪，接近全案規劃地坪上緣。

社區沒有大樓式公設及物業管理，住戶不必負擔健身房、交誼廳等公共設施的管理維護費，但垃圾處理、包裹收取及住宅日常維護，需由各戶自行安排。

周邊可串聯全聯、竹北第二市場、站前商圈、同心公園及台元科技園區，並可利用國道一號與台68快速道路前往新竹市區及竹科。

以阿崴的看法，閎宥歐悅6的核心價值，是將「35坪土地、77坪建物、全棟電梯、獨立車庫、三面採光與低戶數」整合在同一間全新透天內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 4588萬、35坪土地全新透天

本戶總價4588萬，土地約35.443坪、建物約77.225坪，土地與室內空間都具有一定尺度。

相較只有建物使用權的大樓產品，透天住宅能同時取得獨立土地持分、垂直樓層及專屬出入口。

本戶沒有登記公共設施坪數，權狀坪數主要集中在自家建物與陽台，但現況增建範圍仍須另外核對。

✅ 面寬約5.1米、1樓獨立車庫

本戶面寬約5.1米，一樓規劃獨立室內車庫，不需要與其他住戶共用地下室坡道或停車場。

車輛可直接停放於自家室內，雨天上下車、搬運物品或照顧幼兒及長輩時較為方便。

✅ 全棟電梯、三代同堂更便利

本戶配置全棟電梯，可減少長輩及幼兒每日上下樓梯的負擔，也方便搬運行李、家具與生活用品。

對三代同堂家庭而言，可依家庭成員安排不同樓層，保留同住時的互動，也讓每一代擁有相對獨立的休息空間。

✅ 朝東北、三面自然採光

本戶朝東北並具三面自然採光，客廳、臥室及不同樓層可從多個方向引入光線與空氣。

相較左右兩側完全相連的傳統連棟透天，三面採光較有機會形成空氣對流，也能減少樓梯間及室內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 4房2廳5衛、空間分配完整

本戶現況規劃4房2廳5衛，能安排夫妻主臥、兒童房、長輩房、書房、客房或居家辦公室。

多套衛浴可分散早晚上班、上學及洗澡時的使用需求，對多人口家庭而言，不必將所有生活動線集中在同一樓層。

✅ 前後多陽台、頂層使用彈性

現況共有6處陽台，可分開安排洗衣曬衣、植栽、家事收納及休閒使用。

頂層現況另有多功能空間，可依需求評估作為家庭劇院、健身區、神明廳、工作室或私人招待空間。

✅ 全案僅5戶、無公設管理費

閎宥歐悅6全案僅規劃5戶透天住家，住戶數量少，日常進出及居住環境相對單純。

社區沒有大樓式公設、物業公司及固定管理費，相對而言，垃圾處理、包裹收取、公共區域及設備維護，也需要住戶自行處理或共同協調。

✅ 台元、站前與竹北生活圈

社區鄰近中正國小、同心公園、全聯、竹北第二市場及竹北火車站。

開車可串聯台元科技園區、竹北市區、國道一號及台68快速道路，適合在台元、新竹市區或竹科工作的家庭。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想在竹北購買全新電梯透天

✔ 重視35坪土地與77坪建物尺度

✔ 家中有長輩、幼兒或三代同堂需求

✔ 需要4間房及多套衛浴空間

✔ 喜歡朝東北、三面自然採光

✔ 自家獨立室內車庫

✔ 不需要大樓公設及物業管理

✔ 在台元、竹科或新竹市區通勤
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黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、土地坪數、建物坪數、格局、樓層、採光、朝向、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、建物成果圖、使用執照、現場說明與買賣契約為準。