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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【千葉美家｜竹北縣三生活圈｜高樓美裝潢大兩房B3平車】

如果您正在竹北縣三生活圈尋找一間：

✔ 2188萬美裝潢大兩房平車

✔ 11樓朝西南、高樓自然採光

✔ 主建加附屬約22.19坪

✔ 2房2廳1衛、前後雙陽台

✔ 客餐廳分區、兩間房皆有窗

✔ 現況已有裝潢、減少整理時間

✔ B3坡道平面固定車位

✔ 安興國小、勝利國中學區

這間千葉美家最值得比較的，是將「竹北縣三生活圈、富宇品牌社區、11樓、主附約22.19坪、完整大兩房、前後雙陽台、美裝潢與坡道平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約42.732坪，扣除車位後房屋約32.193坪；主建物約18.619坪、附屬建物約3.569坪，主建加附屬合計約22.188坪。

格局規劃2房2廳1衛2陽台，客廳、餐廳及廚房各有明確區域，兩間臥室皆保有獨立使用機能，不需要為增加房數而壓縮公共空間。

本戶位於11樓、朝西南，能兼顧高樓採光、視野與隱私；現況已有完整裝潢，若風格符合需求，可依家庭習慣調整家具、家電及軟裝後入住。

社區位於縣治三期生活圈，鄰近安興國小、公園、億客來、喜來登商圈、竹北遠百及享平方，適合首購、新婚夫妻、科技業雙薪族及一至三人的小家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜千葉美家

位置｜新竹縣竹北市十興三街

品牌｜富宇建設機構

投資興建｜盛亞建設股份有限公司

營造｜盛傑營造有限公司

建築設計｜王銘鴻建築師事務所

完工｜民國103年1月14日

屋齡｜目前約12年9個月

總戶數｜約124戶，規劃約117戶住家及7戶店面

樓高｜地上14樓、地下3樓

基地｜社區公開資料約862坪

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜二丁掛外牆

公設比｜社區約30%至31%

土地分區｜住一住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜以2至3房產品為主，標準樓層約一層3戶、2部電梯

管理｜全天候警衛、門禁管理、包裹代收及垃圾集中處理，實際依管委會最新規定為準

管理費｜本戶約3184元／月，採季繳，車位管理費包含其中

公設｜迎賓大廳、中庭花園、健身房、視聽室、兒童遊戲室及交誼空間等

生活圈｜縣治三期、億客來、喜來登商圈、竹北遠百、享平方、AI智慧園區及周邊公園綠地

交通｜可經嘉興路、莊敬北路及光明六路東段前往高鐵新竹站、台鐵六家站、國道一號及台68快速道路

學區｜安興國小、勝利國中；依115學年度資料，兩校皆為總量管制學校

千葉美家座落於縣治三期成熟生活圈，基地三面臨路，建築物與周邊道路保有一定退縮及通風條件。

社區規劃地上14層、地下3層，約124戶，以2至3房產品為主；標準樓層約一層3戶搭配2部電梯，住戶數與電梯配置相對均衡。

公共設施包含中庭花園、健身房、視聽室、兒童遊戲室及交誼空間，可對應運動、親子、休閒與住戶交流需求。

生活採買可利用億客來、全家、7-ELEVEN及周邊餐飲，較大型的購物與休閒需求，則可延伸至喜來登商圈、竹北遠百及享平方。

交通可串聯高鐵新竹站、台鐵六家站、國道一號與台68快速道路，對於前往竹科、台元、生醫園區或跨縣市通勤的家庭都有實際便利性。

以阿崴的看法，千葉美家的核心價值，是將「富宇品牌、縣三成熟機能、三面臨路基地、完整社區公設、學區與交通條件」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 美裝潢大兩房平車

本戶包含B3坡道平面固定車位，室內規劃完整2房2廳1衛。

兩間房皆具獨立使用機能，不需要將客廳或公共空間改成臥室，適合首購、新婚夫妻、科技業雙薪族及小家庭。

✅ 主建加附屬約22.19坪

本戶主建物約18.619坪、附屬建物約3.569坪，主建加附屬合計約22.188坪。

相較部分為控制總價而縮小室內尺度的小兩房，本戶能保留較完整的客廳、餐廳、廚房、兩間臥室及雙陽台。

✅ 11樓高樓採光與隱私

本戶位於11樓，在14層建築中屬於高樓層，較能降低周邊圍牆、植栽及低樓層建物對採光與視野的影響。

高樓條件亦能增加居住隱私，並與地面車流及人行活動保持一定距離。

✅ 朝西南、兩間房皆有窗

本戶朝西南，客廳及臥室可引入自然光線，兩間房皆保有對外窗，日常使用不需完全依賴人工照明。

朝西南的日照條件較充足，看屋時則應於午後確認室內溫度、陽光角度、窗簾遮光及冷氣效能。

✅ 前後雙陽台、家事機能完整

本戶配置2座陽台，可分開安排洗衣曬衣、家事收納、植栽及休閒使用。

客廳陽台能延伸公共空間的開闊感，廚房旁陽台則可作為洗衣、曬衣及清潔用品收納區域。

✅ 客餐廳分區、格局好安排

從格局配置來看，客廳、餐廳與廚房各有清楚區域，公共空間不會因為房間數而過度切割。

兩間臥室集中在另一側，生活活動區與休息空間保有分區，適合需要在家工作、育兒或偶爾接待親友的買方。

✅ 現況美裝潢、減少整理時間

本戶現況已有完整裝潢，若現有風格、材料及收納符合需求，可減少重新設計、選材、施工及等待入住的時間。

對工作繁忙、不希望購屋後大幅翻修的買方，可依需求調整家具、家電及軟裝後入住。

✅ B3坡道平面固定車位

本戶配置B3坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常停車及長期使用相對直接。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北縣治三期成熟生活圈

✔ 在竹科、台元、生醫或竹北地區工作

✔ 需要主附約22坪的完整大兩房

✔ 重視高樓採光、視野及居住隱私

✔ 希望擁有前後雙陽台與家事空間

✔ 不想購屋後重新經歷大幅裝修

✔ 重視安興國小、勝利國中學區條件

✔ 坡道平面固定車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。