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如果你正在西屯、中科生活圈找「2字頭總價、60坪級、真正大四房」，這間很值得排進賞屋名單。

不是為了房間數硬隔出來的四房，而是約66坪完整尺度，主＋附約37.26坪，還有前後大陽台、坡道平面車位。

對正在從三房換四房的家庭來說，這間最大的優勢就是：空間升級了，但總價還停留在相對好入手的區間。

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【竑埕華格納｜專任出售】

📍 台中市西屯區福聯街

💰 總價｜2,450萬元

🏠 建坪｜約66.17坪

📐 主＋附｜約37.26坪

🛏 格局｜4房2廳2衛

🚗 車位｜坡道平面車位

🕒 屋齡｜約13年

🏢 社區｜全社區僅29戶

🔑 委託｜獨家專任

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【為什麼值得比較？】

✓ 2,450萬入手西屯60坪級大四房

如果你正在比較西屯、中科周邊換屋型住宅，60坪以上產品總價往往再往上走；本案用相對容易切入的總價，直接換到66坪級空間。

✓ 真正的大四房，不是硬隔四房

主＋附約37.26坪，完整4房2廳2衛，加上前後大陽台，家庭成員增加、二寶家庭或需要書房的人，都有更充裕的使用彈性。

✓ 29戶低密度，一層3戶2梯

全社區僅29戶，住戶組成單純；一層3戶配置2部電梯，日常進出與居住隱私感都更舒服。

✓ 坡道平面車位

換屋家庭每天真正會使用到的條件，停車便利性比規格表上的華麗配備更實際。

✓ 中科、西屯換屋族群明確

特別適合目前住三房、希望升級空間，但又不想把總價直接拉到新案高價帶的自住家庭。

【價格怎麼看？】

本案開價2,450萬元。

如果你已經看過西屯60～70坪級、四房＋平面車位產品，建議直接把本案一起比較「總價、室內實用坪數、屋齡、車位及社區戶數」。

真正的價格優勢，不是只看單坪，而是同樣預算能換到多少實際居住空間。

【住在這裡的生活】

四個房間，不需要為了多一間書房或小孩房犧牲客廳。

前後陽台讓通風、曬衣與生活收納各自有空間；回家有坡道平面車位，不需要每天和機械車位搏鬥。

對需要長住的家庭來說，真正有感的，往往就是這些每天都會使用到的尺度。

【預約賞屋】

照片只能看到空間，

真正決定喜不喜歡的，

還是現場的採光、尺度、動線與社區氛圍。

如果你正在比較西屯、中科生活圈的大四房，

建議把這間排進賞屋名單。

本案為獨家專任，由我方直接承辦屋主、價格與交易溝通。

找我預約賞屋，可以直接掌握本案最新出售條件與完整行情比較，減少多方轉問的資訊落差。

【屋主出售諮詢】

如果你也有西屯、中科或台中大坪數住宅準備出售，慕義地產可從價格定位、競品分析、專業影像、591曝光、社群廣告到買方追蹤，為物件建立完整銷售策略。

住商不動產 慕義怡和加盟店

慕義地產開發股份有限公司

經紀人：郭文琪

經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號

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公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號