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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【閱建築｜竹北縣三生活圈｜全新未住邊間三房B3平車】

如果您正在竹北縣三生活圈尋找一間：

✔ 3188萬全新未住三房平車

✔ 7樓舒適樓層、朝西北雙面採光

✔ 主建加附屬約23.97坪

✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 邊間格局、雙衛浴皆有開窗

✔ B3坡道平面固定汽車位

✔ 機車位一年一抽

✔ 鄰近安興國小、勝利國中

這間閱建築最值得比較的，是將「竹北縣三、椰林品牌、全新未住、邊間雙面採光、雙衛浴開窗、前後雙陽台與坡道平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約46.501坪，其中扣除車位後房屋約36.501坪，主建物約21.850坪、附屬建物約2.124坪，主建加附屬合計約23.974坪。

格局規劃3房2廳2衛2陽台，客餐廳尺度完整，三間臥室均保有獨立使用彈性，可依家庭成員安排主臥、兒童房、書房或客房。

本戶位於7樓，朝西北並具雙面自然採光，搭配前後陽台及雙衛浴開窗，能兼顧通風、家事動線與室內舒適度。

社區屋齡新、尚未入住，適合希望減少前期整理工程，直接依喜好安排家具、家電及軟裝的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜閱建築

地址｜新竹縣竹北市十興路二段

建商｜椰寶建設，椰林機構

營造｜春竹營造有限公司

建築設計｜李謝嵐建築師事務所

空間美學整合｜劉益顯建築師

完工｜民國113年11月7日

屋齡｜目前約1年11個月

總戶數｜登載103戶；建商原始規劃為100戶住宅、2戶店舖

樓高｜地上13、14樓，地下3樓；本戶所在棟別為地上13樓

基地｜建商公開資料約719坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜社區公開資料約33.8%

土地分區｜住宅區，公開資料登載住一

車位｜全社區規劃約111個平面車位

社區規劃｜雙塔式建築配置，住宅以均質三房產品為主；本戶棟別一層4戶

梯戶配置｜各棟約4戶、配置2部電梯

管理｜保全及社區管理，管理規約依管委會最新公告

管理費｜約3850元／月，按季繳納，汽車位管理費包含其中

機車位｜每年重新抽籤，不屬永久固定位置

公設｜接待大廳、交誼空間、閱覽空間、信箱區等，實際開放內容以社區公告為準

生活圈｜竹北縣三、喜來登、自強北路、遠百及嘉興生活圈

交通｜可經十興路、自強北路銜接竹北市區、高鐵特區及國道一號

學區｜安興國小、勝利國中

閱建築位於竹北縣三生活圈，由椰寶建設、椰林機構規劃，基地約719坪，社區樓高分為地上13樓及14樓，地下開挖至B3。

全社區以均質三房為主要產品，房屋本體約36坪，搭配坡道平面車位，產品定位清楚，主要對應重視建商品牌、室內實用性與縣三生活機能的家庭。

社區採雙塔式配置，各棟約一層4戶、配置2部電梯，在約百戶規模中兼顧梯戶比及日常使用效率。

公共空間以接待大廳、交誼及閱覽機能為主，社區外觀與門廳呈現椰林機構一貫的建築辨識度。

位置可連接自強北路、喜來登、遠百及嘉興生活圈，日常採買、餐飲、親子教育與休閒機能皆可在鄰近區域完成。

以阿崴的看法，閱建築的核心價值，是將「椰林品牌、均質三房、百戶社區、縣三生活圈、平面車位與新屋屋齡」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 3188萬全新未住三房平車

本戶總價3188萬，包含B3坡道平面固定汽車位，室內為完整3房2廳2衛2陽台格局。

房屋目前為全新未住狀態，可減少拆除舊裝潢及處理前屋主生活痕跡的時間，買方可直接依自己的需求安排家具、家電及軟裝。

✅ 7樓舒適樓層、居住隱私較佳

本戶位於7樓，不會過度貼近地面車流及行人視線，也不需要負擔頂樓日曬或屋頂設備的疑慮。

中樓層在日常搭乘電梯、採光通風與居住隱私之間較容易取得平衡，適合重視長期自住舒適度的家庭。

✅ 邊間雙面採光、朝西北

依調查表及格局配置，本戶為邊間並具雙面自然採光，客廳、臥室、陽台與衛浴可由不同方向引入光線與空氣。

相較只有單面開窗的中間戶，邊間較有機會形成室內空氣對流，也能降低屋內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約23.97坪

本戶主建物約21.850坪、附屬建物約2.124坪，主建加附屬合計約23.974坪。

在新屋三房產品中，約24坪的主附空間能保留完整客餐廳、三間獨立臥室、雙衛浴及前後陽台。

✅ 方正三房、公共與私領域分開

從格局配置來看，客餐廳位於房屋中央主要活動區，三間臥室則集中於另一側，公共空間與休息區域相對清楚。

三間房皆保有獨立入口，可安排夫妻主臥、兒童房、書房、客房或長輩房，不需要以開放式書房取代正式房間。

✅ 雙衛浴皆有開窗

本戶配置2間衛浴，且依調查表特色及格局示意，兩間衛浴皆設有對外開窗。

對三至四人家庭而言，雙衛浴能分散早晚上班、上學及洗澡的使用需求；對外窗則有助於自然通風及濕氣排放。

✅ 前後雙陽台、家事動線完整

本戶規劃前後雙陽台，可分別安排休閒、植栽、洗衣、曬衣及家事收納，避免所有生活用品集中於同一處。

雙陽台也能為客廳、餐廳及家事空間增加通風開口，讓室內空氣較容易流動。

✅ B3坡道平面固定汽車位

本戶配置B3坡道平面固定汽車位，不需要操作機械升降設備。

適合每日開車通勤，以及家中有幼兒或長輩的家庭。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北縣三成熟生活圈

✔ 重視椰林機構的品牌辨識度

✔ 想找全新未住、免拆舊裝潢的房屋

✔ 需要主附近24坪的完整三房空間

✔ 重視邊間、雙面採光及通風條件

✔ 希望雙衛浴皆有對外開窗

✔ 需要前後雙陽台及完整家事空間

✔ 堅持坡道平面固定汽車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。