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✅【案名】：天母甲桂林1樓+坡平車位

✅【地點】：台北市北投區中山北路七段

✅【類型】：華廈

✅【總價】：2388萬

✅【坪數】：建物48.18坪（土地15.20坪）

✅【車位】：私有，坡道平面（車位面積10.73坪）

✅【格局】：4房2廳2衛

✅【座向】：座西北 朝東南

✅【屋齡】：42.0年

✅【樓層】：1/7樓

【本戶四大核心賣點】

1. 極致高 CP 值：總價 2,388 萬，在天母生活圈買「庭院一樓 + 坡道平面車位 + 4 房空間」，市場極稀有 release！

2. 超低公設，實使用空間大：扣除車位後，建物登記約 37.45 坪，公設僅約 3.32 坪，室內主+附高達 34.14 坪，空間寬敞舒適。

3. 優質管理與低管理費：24 小時全天候管理，每月管理費僅 2,605 元，住得安心又負擔得起。

4. 綠意安靜氛圍：享受天母獨有的安靜、舒服與慢步調生活質感。

物件概況：華廈 7 樓之 1 樓，座西北朝東南，採光通風佳，格局方正 4 房 2 廳 2 衛。

周邊環境：天母國小、石牌國中、天母公園、全聯超市。

｜關於明吉｜資深房產職人、226鐵人

• 資歷：超過22 年信義房屋深耕經驗，現任住商不動產店長。

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✅ 資產規劃：23年實務經驗，提供最精確的市場分析與稅務建議。

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吳彥儒(115)新北經字第004953號

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