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🏠成熟生活機能｜

屋主惜售釋出。龍谷建設、龍王機構/大協進營造，總戶494戶。

🔘17樓高樓層，視野就是優勢不是單純高樓層而已，還是客廳面河岸景觀，居住起來的開闊感與棟距感會是很重要的加分項。

🔘4房格局，空間實用，4房2廳2衛，適合家庭人口較多、需要書房／孝親房，或希望保留彈性空間的買方。

🔘公設比約21%，坪效漂亮，主建30.71坪＋附屬4.71坪，實際室內使用空間相對充裕，對於在意「買到的坪數能不能真正使用」的買方很有吸引力。

🔘一層3戶＋2面採光，戶數單純，搭配雙面採光，居住品質比單純看總坪數更值得說明。

🔘1樓有垃圾集中處。社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。

🔘無障礙設施有，室內至室外空間。

🔘公共設施花園，籃球場，健身房。

🔘門口就有免費公車站牌，可以到達敏盛醫院和桃園火車站。

🔘後門可以到達南崁溪自行車道，散步遛狗騎腳踏車。

🏫學區｜

近大業國小約2分鐘，大有國小/國中約5分鐘，教育免煩惱。

🚴‍♂️運動休閒｜

近檜稽河濱公園/桃園市寵物示範公園約2分鐘，桃林鐵路約3分鐘，青溪公園約4分鐘，三民運動公園約5分鐘，桃園國民運動中心/虎頭山公園約6分鐘，休閒踏青好去處。

🚗交通優勢｜

🔘國道一號｜桃園（南崁）交流道約 15分鐘。

🔘國道二號｜大湳交流道約 20分鐘。

🔘國道一號｜林口交流道約 20-25分鐘。

🔘國道二號｜八德交流道約 20分鐘。

🚇 最近的「未來捷運站」

🔘G10 中正大興站約 5～8分鐘，大興路、中正路生活圈。

🔘G11 藝文特區站（展演中心）約 6～10分鐘，藝文特區、展演中心。

🔘G12 蘆興埤站約 8～12分鐘，未來可銜接南崁轉運站。

🔘G09 中正力行站（桃園夜市）約 8～12分鐘，桃園夜市、成熟市區。

🔘G08 景福宮站約 10～13分鐘，桃園舊市區。

🔘G07 桃園車站約 12～15分鐘，台鐵桃園站＋綠線轉乘。

🔘G13 南竹中正北站約 12～15分鐘，蘆竹、南崁方向。

🛍️生活機能｜

近東東保齡球館約3分鐘，JC PARK食尚廣場/新永和市場約4分鐘，大業黃昏市場/星巴克/寶雅約5分鐘，桃園觀光夜市約7分鐘，銀行，診所，餐飲小館店家林立，應有盡有，採買超方便。

🏥醫療資源完整｜

🔘鄰近敏盛、聖保祿、榮總桃園分院等醫療院所車程約15-20分鐘，日常就醫與緊急醫療需求都便利，打造更安心的居住環境。

🏭產業聚落環繞｜就業機能強

🔘工作去哪裡都方便｜鄰近南崁工業區，約10～15分鐘可達；桃園工業區、華亞科技園區、林口工業區約20～25分鐘，串聯桃園、龜山、蘆竹三大就業生活圈，通勤更省時。

❤交通便利＋產業聚落＋成熟生活圈，居住需求有支撐。

❤強勢增值地段，好地段決定永恆價值，這絕對是非常值得投資的選擇。

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■錢沒有變不見，只是暫時放在更有價值上■

💁🏼‍♀️這間真正吸引人的地方，不只是4房，而是「地段＋坪效＋景觀＋交通」一次到位。

45.85坪、4房2廳2衛，主建加附屬就有35坪以上，公設比約21%，空間非常實在；

17樓又是面河岸景觀，高樓視野、採光通風都是很難取代的條件。

❤再加上大業路本身就是成熟生活圈，南崁、桃園市區、藝文特區及國道交通都能兼顧，未來還有捷運綠線的交通題材。

如果是以「一家人住得舒服、空間夠用、生活方便」來找房，這種高樓河景4房，其實比單純追求屋齡新舊更值得仔細比較。

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新享不動產經紀有限公司

經紀人：鄭敏儀

（102）北市經證字02020號