優
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行業資質
屋
🔥台電大樓捷運約3分鐘｜師大SOFA稀有兩房🔥
📍 3號出口約256公尺
📍 5號出口約302公尺
📍 師大、台大、古亭生活圈
📍 金華國中明星學區
挑高3米6｜方正兩房｜邊間採光｜璞慧建設
格局：2房2廳1衛（室內挑高3米6，現況平面1＋1房）
屋齡：約18.8年
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🏠 本案七大優勢
✅ 璞慧建設｜知名建商、社區質感佳
✅ 稀有兩房格局｜社區釋出不多
✅ 挑高約3米6｜空間感更開闊
✅ 邊間採光｜明亮、通風佳
✅ 兩房＋衛浴皆有對外窗
✅ 台電大樓捷運站約256公尺（走路約3分鐘）
✅ 金華國中明星學區
📍 鄰近師範大學、台灣大學
📍 師大商圈、古亭生活圈
📍 捷運、公車交通便利
📍 生活機能成熟，自住便利性高
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社區稀有釋出，兩個房間及衛浴皆有大面落地對外窗，邊間採光、通風條件佳。
室內挑高約3米6，相較一般住宅有更好的空間感，格局方正，室內坪數運用度高。
社區由璞慧建設興建，全候管理，無論自住安全性、包裹收取及日常管理都相對方便。
最大優勢就是位置——台電大樓捷運站步行約3分鐘，
周邊師大、台大、古亭商圈，餐飲、超商、市場及生活採買機能都相當成熟。
如果您喜歡這間房子，價格部分我也會盡力替您與屋主爭取。
謝為允｜中信房屋 0909-496-716（可加LINE）
建議直接來電或加入LINE，591房聊偶有延遲，避免無法第一時間回覆您。
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📊 師大SOFA｜社區實價登錄
以下為照片中近期可參考的社區成交：
114年08月｜2樓
成交總價：1,500萬
房屋坪數：10.26坪
成交單價：146.2萬／坪
114年03月｜9樓
成交總價：1,320萬
房屋坪數：8.28坪
成交單價：159.42萬／坪
113年07月｜3樓
成交總價：3,050萬
房屋坪數：19.53坪＋車位1.13坪
車位價格：200萬
拆算後成交單價：145.93萬／坪
👉 本案開價2,988萬｜權狀約19.61坪｜開價單價約152.37萬／坪
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關於本案
師大SOFA本身屬於小型精品社區，這次釋出的兩房產品，相較一般小坪數套房，在自住機能上更加完整。
尤其本案有兩個獨立房間＋客廳空間，再搭配3米6挑高，對於想住市中心、又不希望只買到套房產品的買方，是可以實際比較看看的選擇。
房子還是建議實際進來感受，照片看的是裝潢，現場才能真正感受到採光、挑高與空間尺度。
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關於我｜謝為允（中信房屋）
我從23歲開始投入房仲業，今年已是從業第9年，主要深耕信義、大安、中山及台北市中心住宅市場。
市場上大多數案件的開價，都會保留一定程度的討論空間。
如果您真的喜歡這間，我願意站在買方角度替您與屋主溝通；買賣雙方都是交易中很重要的一環，只有找到雙方都能接受的條件，案件才有機會順利成交。
房地產涉及的細節很多，如果遇到我無法當下確認的問題，我也會替您查證清楚後，再給您正確的資訊，不會為了成交隨意回答。
另外，如果這間不完全符合您的需求，也可以直接告訴我您的預算、坪數、區域及格局，我手上還有其他公開及未公開案件可以一起比較。
很多成交，都是從一通電話開始。
📞 預約看屋｜謝為允
中信房屋｜0909-496-716（可加LINE）
建議直接電話或加LINE聯繫，591訊息偶有漏收，避免錯過您的需求。
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