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🏠 房屋特色

• 罕見超低總價4房：總價僅 998 萬元，單價只要 24.1 萬/坪，價格超親民！

• 室內空間超實用：權狀 41.41 坪，主建物佔 33.89 坪，公設比低，坪數實在不浪費。

• 格局方正採光佳：4房2廳2衛，簡易裝潢狀況良好，稍加整理即可入住。

🛒 生活機能

• 學區近在咫尺：鄰近天生國民小學，孩子上下學安心便利。

• 日常採買方便：鄰近便利商店與超市，滿足日常生活所需。

  🌳 居住環境

• 綠意盎然休閒佳：鄰近公園綠地，放假散步、遛狗休閒的好去處。

• 熟成社區穩定：地段成熟，周邊生活圈發展完善。

💡 為什麼要看這間？

• 預算有限卻需要大空間：用周邊 2~3 房的預算，就能入手實用大 4 房，非常適合三代同堂或多人口家庭。

• 超低管理費負擔輕：每個月管理費僅 2,070 元，相較於新成屋高額管理費，持有成本極低。

✅優點

• 低公設比：扣除主建物 33.89 坪後，附屬與公設坪數佔比低，相比目前新案公設比動輒 33%~35%，此物件實坪極高。

• 中樓層位置佳：位處 5 樓（總樓層 19 樓），不上不下剛剛好，採光通風兼具且無頂樓暴曬問題。

• 投資出租兼宜：低總價入手成本低，若轉為出租或自住皆具備極高的資產彈性。

✅缺點

• 無附帶車位：本物件無劃設車位，若有停放汽車需求的買方需在社區內租車位或於周邊另尋停車場。

• 屋齡相對較高：屋齡 31 年，買方需留意銀行貸款成數以及後續水電管線更新等修繕預算。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}