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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【富宇現代城｜竹北高鐵特區｜綠園道兩房平車】

如果您正在竹北高鐵生活圈尋找一間：

✔ 富宇品牌兩房平車

✔ 綠園道第一排、鄰近公園

✔ 主建物約19.35坪

✔ 主建加附屬約21.55坪

✔ 2房2廳1衛、格局方正

✔ 朝西北、兩面自然採光

✔ 衛浴開窗、減少室內濕氣

✔ B2坡道平面固定車位

這間富宇現代城最值得比較的，是將「竹北高鐵生活圈、綠園道第一排、主附約21.55坪、方正兩房、衛浴開窗與B2坡道平面車位」集中在1898萬總價內。

本戶總建物約38.549坪，扣除車位後房屋約31.642坪；主建物約19.351坪、附屬建物約2.199坪，主建加附屬合計約21.550坪。

格局規劃2房2廳1衛1陽台，客廳、餐廳與兩間臥室分區清楚，沒有過多狹長走道占用室內空間。

本戶位於2樓、朝西北並具兩面自然採光，衛浴設有對外窗；搭配B2坡道平面車位，適合首購、換屋或重視高鐵通勤效率的自住買方。

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🏢【社區基本資料】

社區｜富宇現代城／現代城

地址｜新竹縣竹北市六家七路

投資興建｜盛大建設

品牌｜富宇機構／富宇建設品牌

營造｜盛傑營造

建築設計｜葉錦榮建築師事務所

完工｜民國97年9月27日

屋齡｜目前約17年11個月

總戶數｜約207戶

樓高｜地上14樓、地下2樓

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜二丁掛外牆

公設比｜社區公開平台約33.77%

土地分區｜住宅區

登記用途｜本戶登記用途為住宅

車位｜社區規劃包含坡道平面及其他車位形式，本戶為B2坡道平面車位

社區規劃｜A、B、C棟；公開資料登載A棟一層4戶、B及C棟一層6戶，各棟配置雙電梯

管理｜全天候物業管理、信件包裹代收及社區垃圾集中處理

管理費｜約1834元/月，車位管理費包含其中

公設｜接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房及兒童遊戲空間等

生活圈｜竹北高鐵特區、六家生活圈、文興路商圈、嘉豐五路及高鐵生活圈

交通｜鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站，可經興隆大橋、國道一號及台68線往返竹科、新竹市區與周邊生活圈

休閒｜社區面六家七路綠園道，鄰近魔豆歷險公園、兒四公園及周邊河濱休閒空間

學區｜六家國小、東興國中；依115學年度官方資料，兩校皆為總量管制

富宇現代城位於竹北高鐵特區六家七路，規劃地上14樓、地下2樓，全社區約207戶，產品包含兩房、三房及較大坪數住宅。

社區面向六家七路綠園道，周邊有公園、步道與住宅街廓，在高鐵生活圈中兼具通勤效率與日常休閒環境。

社區設有全天候物業管理、包裹代收及垃圾集中處理，並規劃健身、交誼、閱讀、視聽與親子休閒空間，可對應不同家庭成員的生活需求。

位置可串聯嘉豐五路、文興路、高鐵新竹站與台鐵六家站，採買、餐飲、通勤及親子活動都能在鄰近生活圈完成。

以阿崴的看法，富宇現代城的核心價值，是將「富宇品牌、綠園道環境、完整社區管理、雙鐵交通與成熟高鐵生活圈」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 富宇兩房平車

富宇建設，室內為完整2房2廳1衛格局，另附B2坡道平面固定車位。

對希望將購屋總價控制在2000萬內，又不想放棄竹北高鐵生活圈及平面車位的買方，這是一組值得比較的條件。

✅ 主建物約19.35坪

本戶主建物約19.351坪、附屬建物約2.199坪，主建加附屬合計約21.550坪。

相較部分為控制總價而壓縮房間及客餐廳尺度的新兩房，本戶能保留兩間獨立臥室、完整客餐廳、廚房及陽台。

✅ 方正兩房、減少走道浪費

從格局配置來看，客廳、餐廳與廚房連接順暢，兩間臥室分布於室內另一側，公共區域與休息空間界線清楚。

室內沒有過長走道占用面積，主要坪數能實際分配給客廳、房間與生活收納。

兩間房可安排夫妻主臥、兒童房、書房、客房或居家工作空間，適合一至三人的家庭需求。

✅ 朝西北、兩面自然採光

本戶位於2樓，朝西北並具兩面自然採光，客廳、房間及家事空間可由不同方向引入光線。

相較只有單面開窗的格局，兩面採光較有機會形成自然對流，也能改善室內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 衛浴開窗、自然排出濕氣

本戶配置1間衛浴，設有對外窗，有助於自然通風、排出水氣及降低長時間悶濕的情況。

對新竹氣候及長期自住而言，衛浴開窗是兩房產品中相對實用的條件。

✅ 綠園道第一排、公園生活

本戶位於六家七路綠園道第一排，鄰近魔豆歷險公園及周邊休閒空間。

平日晚餐後可散步、慢跑或陪伴孩子活動，假日也不必特別開車前往遠處尋找戶外空間。

✅ B2坡道平面固定車位

本戶配置B2坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常停車與長期使用相對直接。

✅ 雙鐵、學區與成熟生活圈

社區鄰近高鐵新竹站及台鐵六家站，可往返台北、桃園、新竹市區與台鐵沿線，適合跨縣市或園區通勤族。

生活機能可串聯文興路、嘉豐五路及高鐵生活圈，周邊有便利商店、餐飲、公園及日常採買選擇。

本戶門牌公開資料屬東平里10鄰；依115學年度官方資料，學區為六家國小、東興國中，兩校皆為總量管制。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想以2000萬內入住竹北高鐵生活圈

✔ 重視富宇品牌及全天候社區管理

✔ 喜歡綠園道、公園與住宅環境

✔ 需要兩間真正獨立使用的房間

✔ 希望主附超過21坪、格局不壓縮

✔ 重視衛浴開窗與兩面自然採光

✔ 不特別追求高樓視野、重視進出效率

✔ 堅持坡道平面固定車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。