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物件特色

★ 總價428萬

★ 苓雅市中心低總價住宅

★ 公寓2樓，好上下樓

★ 2房2衛少見格局

★ 主臥套房＋獨立衛浴

★ 公共浴室由走道進入

★ 主臥位於走道尾端，隱私性佳

★ 獨立廚房，可正常開伙

★ 權狀約20.18坪

★ 另約7坪未登記增建

★ 實際使用空間約27坪上下

★ 無固定月管理費

★ 一樓有室內機車停放空間

★ 屋主自住，屋況以影片及現場為準

★ 看屋請提前預約

看屋說明:

目前屋主自住中，為避免影響屋主生活：

看屋請提前預約，恕不接受臨時到訪。

有興趣歡迎預約現場看屋，實際感受室內空間、採光、格局及周邊環境。

【428萬入主苓雅市中心｜公寓2樓｜2房2衛】

位於高雄市苓雅區永平路38號2樓，鄰近亞洲新灣區及高雄港灣生活圈。

房屋位於5樓公寓的2樓，相較一般4、5樓老公寓，每日上下樓較輕鬆，對自住、小家庭或長輩居住都更方便。

本戶格局為： 2房＋客廳＋獨立廚房＋2間衛浴

其中最大的特色，是少見的2房2衛浴配置。

【一間公共浴室＋一間主臥套房浴室】

從客廳進入內部走道後，可通往獨立房間及公共浴室。

走道到主臥入口即結束，主臥位於走道尾端。

兩間衛浴的使用方式不同：

第一間衛浴：由公共走道進入

第二間衛浴：位於主臥內，僅由主臥進入

也就是完整的主臥套房配置。

一家人早晚使用浴室不用全部擠同一間，對夫妻、親子或兩代家庭來說相當實用。

【客廳完整，公私領域有區隔】

進門後為完整客廳，目前空間可正常擺放：

L型沙發、茶几、電視櫃等家具。

客廳與房間區並非完全混在一起，透過內部走道連接房間、浴室與主臥，公共活動區與休息區有一定區隔。

【獨立廚房，可正常開伙】

房屋左側為獨立廚房區域，目前已有：

流理台、爐具、冰箱擺放位置及料理空間。

不是只有簡易流理台的小宅配置，對平常有做飯需求的買方更實用。

【權狀約20.18坪＋增建使用空間】

依權狀：

主要建物約18.62坪

陽台約1.57坪

權狀建物合計約20.18坪

另有位於廚房區域附近約7坪未登記增建空間。

因此目前實際使用空間約可達27坪上下。

特別說明：增建部分未登記，約7坪僅為現況概估；權利範圍、登記面積及實際坪數仍以建物謄本、權狀及現場丈量為準。

【現況自住，裝潢可繼續使用】

目前為屋主自住中。

裝潢已有一定年份，並非全新翻修屋，但依目前現況仍具基本使用條件。

買方可依自己的預算選擇：

直接整理後入住，或購入後重新規劃成自己喜歡的風格。

因此這間房比較適合希望把預算放在地點、空間及總價，而不是追求全新華麗裝潢的買方。

【無固定月管理費】

目前沒有固定每月管理費。

對希望降低每月固定持有支出的買方，是相對單純的公寓型產品。

【停車說明】

本戶無汽車車位。

一樓有室內機車停放空間，但並非專屬固定機車位，實際停放依現場使用狀況為準。

【屋內設備】

使用電熱水器。

屋內其他設備及家具以現場看屋時實際狀況為準。

交通與生活機能

位置位於苓雅區、亞洲新灣區與高雄港灣生活圈周邊。

附近可銜接高雄輕軌、光榮碼頭、旅運中心等區域，市區交通及港灣休閒機能兼具。

日常生活亦可快速銜接苓雅、前金、新興及亞洲新灣區一帶。

周邊距離與實際步行時間仍建議買方依現場路線自行確認。