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✨ 房屋特色

✅ 約830萬元名師設計裝潢

據屋主提供資料，當初投入約830萬元裝潢費用，並邀請知名設計師操刀規劃。整體設計並非只追求視覺效果，而是兼顧空間比例、生活動線、實用收納與居住舒適度，呈現大方耐看的居家質感。

從公共空間到私人臥室皆經過完整規劃，減少購屋後重新設計、監工及裝修等待的時間，對希望快速入住的家庭而言，是相當難得的現成選擇。

✅ 窗外就是樹梢綠景

房屋位於5樓，窗外視線正好銜接樹梢景觀，坐在家中便能感受綠意環繞。不同於面向繁忙幹道或緊鄰其他建築的住宅，本戶提供較為柔和、舒適的窗景氛圍。

無論在客廳休息、陪伴家人，或只是享受一杯咖啡，都能透過窗景感受自然光線與綠意，讓日常居住多一份放鬆與從容。

✅ 三面採光，通風舒適又安靜

具備三面採光條件，室內能從不同方向引入自然光線，有助於提升整體明亮度與空氣流通。白天減少對人工照明的依賴，居家感受更加清爽舒適。

房屋座落於萬大路巷內，在享有周邊生活便利性的同時，也能保有較為安靜的居住環境，兼顧交通機能與住宅品質。

✅ 方正格局，三房尺度實用

室內規劃為3房2廳2衛，格局方正、空間分配清楚，客廳、餐廳及臥室各自保有完整使用尺度，不容易產生畸零或難以利用的角落。

三房配置能滿足夫妻主臥、子女房、長輩房或居家辦公空間等多元需求，適合家庭成員共同生活，也能因應未來家庭結構的調整。

✅ 前後雙陽台，生活機能完整

配置前後雙陽台，將景觀休憩與洗衣家務空間適度區分，讓居住動線更加清楚。日常曬衣、植栽、收納及家務使用皆能獲得較完整的安排。雙陽台不僅提升室內外空氣交換，也讓住宅保有台北市大樓產品中相對難得的生活彈性，長期居住更顯實用。

✅ 主建物近40坪，室內空間有感

主建物約39.92坪，另有附屬建物約5.51坪，實際室內生活空間寬敞。客餐廳能保有舒適開闊的尺度，三間臥室也不必為了增加房數而犧牲過多使用空間。

對於有換屋需求、重視收納，或希望家人之間各自保有生活空間的家庭而言，這類具備大坪數室內尺度的三房產品更顯珍貴。

✅ 雙坡道平面車位，停車便利

一次附有2個坡道平面車位，相較需要機械操作或受到車高、車重限制的車位，坡道平面車位進出較為直覺便利。

雙車位能滿足雙薪家庭、夫妻各自用車或家中成員增加後的停車需求，也可提升未來出售及出租時的產品完整度。

✅ 潤泰品牌社區，24小時管理

「潤泰萬花園」由具市場辨識度的潤泰品牌規劃，社區外觀、公共空間與整體居住氛圍具有一定質感，為南萬華受到關注的代表性住宅社區之一。

社區提供24小時管理，對於門禁、訪客、包裹代收及公共區域維護更具保障。無論家庭自住、長輩居住或經常出差的住戶，都能享有較安心便利的生活環境。

✅ 精美屋況，減少入住前整理成本

室內目前維持精美屋況，裝潢風格大方且兼具實用性，購屋後可依個人需求添購家具、家電，減少大規模拆除與重新裝修的時間成本。

在裝修工資、建材及設計成本持續增加的市場環境下，完整且維護良好的設計住宅，不僅能立即享受居住品質，也能避免裝修期間產生的繁瑣溝通與額外支出。

🚇 交通機能｜萬大路交通軸線，串聯台北市區與雙北生活圈

位於萬大路生活圈，透過萬大路可銜接西藏路、艋舺大道、和平西路及水源快速道路，往台北車站、西門町、中正區及新北市永和、中和方向皆具交通便利性。

現階段周邊已有多線公車可利用，未來再搭配捷運萬大－中和－樹林線第一期「加蚋站」，有望進一步補強南萬華軌道運輸機能。

🚀 未來建設與發展利多｜萬大線與市場改建，帶動區域環境升級

捷運萬大－中和－樹林線第一期由中正紀念堂站出發，行經植物園、廈安、加蚋，再跨越新店溪銜接永和及中和地區。其中，加蚋站設於萬大路東園街至長泰街之間，未來可補足南萬華長期以公車及道路交通為主的軌道運輸需求。

隨著捷運建設、市場改建及周邊公共環境逐步更新，南萬華未來的交通便利度、街廓環境及生活機能值得持續關注。

🛒 生活機能｜萬大路、東園街成熟商圈，日常採買一次滿足

周邊屬於發展成熟的住宅生活圈，沿萬大路及東園街一帶即可找到超商、超市、傳統市場、餐飲店、銀行、診所、藥局及各式生活服務，日常採買不必特別進入市中心。

喜歡綠地與戶外活動的家庭，可利用青年公園及華中河濱一帶的休閒空間，從散步、慢跑、親子活動到自行車運動皆有多元選擇。

🏫 學區

💎 國小：萬大國小

💎 國中：萬華國中

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✯台北市萬華區西寧南路138號✯

✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯

✔️本廣告刊登資料（坪數、主要用途、使用現況、樓層、朝向方位），若與實際情形有所差異時，仍須以現場丈量及使用執照登載、地政機關登記為準。若有手誤刊登，絕非惡意誤導!!!

✔️本廣告所刊照片，若有室外街景照片，係以房屋標的附近街景提供參考示意用。

✔️本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。

✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。