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【1260萬｜微笑中庭邊間兩房車】

1. 屋況佳又是中高樓層，近大廳免轉梯

2. 面向3200坪四季中庭，比照高總價戶別景觀條件

3. 價格優勢，全社區目前最有機會挑戰新行情

🔑 Hello 我是本案獨家代理人｜劉展麟 🥇

台北直營歷練多年，約14年第一線實戰。

🔥 連續千萬經紀員｜傑出區域冠軍

⭐ 議價窗口｜清楚分析｜穩健協商

成家之冠，領君期盼。

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展麟長期深耕微笑台北，已累積成交社區約70戶，自己也在社區持有四戶。
從棟別、梯位、戶型、車位到管理運作，能以實際居住與交易經驗，協助您看懂每一戶的優勢、抗性與合理價格。

【🟠推薦原因】

微笑台北兩房加車位並不少見，但同時擁有中高樓層、中庭景觀、端戶位置與直達動線的產品，1300萬以下，選擇明顯減少。這戶的價值，必須把棟別、樓層與每天返家動線放在一起比較。

本案位於棟別中間E區位置；更正對三角形中庭主視野，朝向約3200坪四季中庭。依社區棟別規劃比較，B、C、D棟擁有相近面向與位置條件的產品，多屬大坪數三房；本案則用兩房總價，取得相近面向、棟距與隱私，預算更好掌握。

【🟠本案八大核心優勢】

1️⃣ 面向3200坪四季中庭

不是看車道或近距離棟別，本戶主要視野朝向社區核心中庭；綠意與棟距兼具，日常在家也能感受到開闊景觀。

2️⃣ 中庭優勢，邊間格局

兩房、衛浴皆有對外採光條件，雙陽台規劃。

3️⃣ 兩房總價，擁有三房級面向

B、C、D棟相近位置與景觀條件，多規劃為大坪數三房。本案以兩房格局取得相近的邊間、中庭與棟距優勢，預算運用更有效率。

4️⃣ 7樓中高樓層，景觀與安靜度兼顧

高度避開低樓層常見的行人與車流干擾，同時保留中庭綠意，採光、視野與居住感更均衡。

5️⃣ 近社區大廳，返家免轉梯

所屬電梯位置鄰近大廳，日常進出不必繞行或轉搭電梯；接送長輩、帶小孩、領包裹都更有效率。

6️⃣ 平面車位可直達住家樓層

停妥車後可直接搭電梯返家，不必搬運物品後再轉梯。採買、雨天返家或攜帶大型行李，都能感受到動線差異。

7️⃣ 約42坪含車位，兩房尺度舒適

客餐廳與臥室比例實用；原始格局完整，適合兩人、三口家庭或在家工作需求。微笑台北公設比約26%起，在擁有完整社區設施的同時，也保留較實在的室內使用坪效。

8️⃣ 屋況維持良好，降低入住整理成本

現況採簡約裝潢，屋況較社區多數同類產品完整。對想控制自備款、裝修預算與入住時間的買方，更容易安排成家節奏。

【🟠稀有分析】

●稀有微笑兩房，全區僅占比小於17%比例!🍀。

【🌲兩房擁有最佳中庭景色】

🔸戶型佔比14/84= 16.66%

《▫️兩房的價格相對保值》

邊間！緊鄰大廳，裝潢極佳、極新難得釋出！

本案以兩房總價，取得中庭景觀、端戶隱私與順暢返家動線，是目前微笑兩房加車產品中條件相對完整的一戶。

若您喜歡微笑台北的社區機能，卻不想承擔大三房總價，歡迎到現場比較視野、棟距與返家動線，感受會比文字更直接。

🟠 【社區亮點｜微笑台北的六大魅力】

🏙 基地8618坪、建蔽率僅46%，保留大片中庭綠地與活動空間

🏠 2600坪住戶專屬會館空間，完善公設

🛡 24hr社區管理＋B3車道迎賓設計，出入分流安全升級

🚌 自有社區巴士＋2088快速站牌，台北捷運直達不再遙遠

🧒 步行5分鐘抵達深澳國小、5分鐘車程到信義國中

🚗 緊鄰台62快速道路，無論北上南下都便利快速

這裡是一個真正適合家庭長住的好社區，結構穩定，機能完善。

更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%起，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。

🧡 一氣呵成，買這間送她

◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。

◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。

◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。

◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。

🟠 【展麟的優勢】

我是展麟，是千萬業務也是三個女兒的爸爸。

我不只是這裡的仲介，也是這裡的住戶，我也在微笑台北重押資金購入四戶。

偶爾喜歡週末陪女兒們在社區渡假，這裡是仲介生涯13年來認為CP值最高的幸福家園。

🎯 我熟知社區每棟格局、優勢與缺點

🎯 我提供免費設計建議與裝潢規劃方向

🎯 我與屋主溝通順暢，可快速替您談到理想價格

展麟是這個社區穩定的成交紀錄保持者，無論價格、談判、細節安排，都請安心委任。

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👔 專精高總價物件操作、法稅處理、履約規劃

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📌 每週平均成交一筆，自律與專注兼具

▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu

這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。

不卑不亢，專注在有價值的輸出。

成家之路，為您做對事的經紀人員。

【🔑展麟觀點】

裝潢可以重新整理，但採光、棟距、樓層、位置與返家動線無法改變。本案面向四季中庭、位於7樓端戶、近大廳免轉梯，平面車位又能直接到達，先天條件完整。

若您正在比較微笑台北兩房加車位，我建議把這戶排在前段賞屋，實際走一次大廳、電梯與車位動線，再判斷它的差異。

首選冠軍，當然安心。

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⚖️ 刊登坪數、格局、屋齡、座向、車位及相關資料，實際仍以建物權狀、謄本、現場現況與管理規約為準。