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以下為該社區周邊的實質生活機能、學校、交通與採買資訊：

購物與日常採買

• 全聯福利中心（中壢大崙店）：距離約 1.5 ~ 2 公里

  • 車程/騎車：約 3–5 分鐘（為日常生鮮的主要採買點）

• 便利商店（7-ELEVEN / 全家）：圓光路二段或月桃路口周邊

  • 車程/騎車：約 2–3 分鐘

• 華泰名品城 / Global Mall 桃園A19 / 家樂福（青埔/過嶺）：距離約 4 ~ 5 公里

  • 車程：約 8–12 分鐘（可滿足大型購物、影城及餐飲需求）

學校與學區

• 山東國小：距離約 1.9 公里

  • 車程/騎車：約 3–4 分鐘

• 大崙國小 / 大崙國中：距離約 2.5 ~ 3 公里

  • 車程/騎車：約 5–6 分鐘

• 青埔國中：距離約 4.3 公里

  • 車程：約 9–10 分鐘

交通與通勤

• 月桃路拓寬工程（連結青埔重要幹道）：社區鄰近月桃路

  • 往返青埔特區主要依賴月桃路與圓光路。

• 機捷 A19 桃園體育園區站：距離約 4.4 公里

  • 車程：約 9–10 分鐘

• 高鐵桃園站 / 機捷 A18 站：距離約 7.1 公里

  • 車程：約 13–15 分鐘

• 國道二號（大竹交流道）/ 台31線：距離約 4 ~ 6 公里

  • 車程：約 8–12 分鐘

公園與休閒

• 社區周邊田園綠地：位處非密集都市計劃區，周邊主要為低密度透天與農田景觀，環境寧靜。

• 青塘園 / 桃園洽溪公園（青埔特區）：距離約 4.5 ~ 5 公里

  • 車程：約 10 分鐘
    
    建案核心特色整理如下：

    1. 價格與總價優勢（高 CP 值外溢效應）

    • 青埔蛋白區價格：相較於青埔特區核心單價動輒 50~60 萬/坪以上，本案以相對平實的單價與低總價切入，讓預算有限的首購族或換屋族能以較低門檻享受青埔的生活圈機能。

    2. 低密度社區環境與視野景觀

    • 田園綠意視野：基地位於都計外甲種建築用地，周邊多為 1~2 層低矮透天或農田，中高樓層視野開闊、採光良好，環境安靜不吵雜。

    • 純住家規劃：全區規劃 99 戶純住家、零店面，出入相對單純。公設比約 30.8%，並設有接待大廳、交誼廳、健身房等基本實用設施。

    3. 格局與室內採光設計

    • 雙面/三面採光：戶戶擁有 2~3 面採光，強調明廳明房、雙衛浴皆開窗（無暗房、暗衛設計）。

    • 挑高與空間感：部分戶型室內挑高約 3 米 多，大幅減少空間壓迫感，有利於空間收納與立體規劃。

    4. 建材與設備規格

    • 隔音與制震配備：鋪設法國聖戈班制震/隔音樓板墊，降低上下樓層噪音干擾。

    • 廚衛設備：配備 SAKURA 櫻花廚具與淨水器、美國百年 KARAT 凱樂衛浴及五金。

    • 科技智慧社區：地下室採用車牌辨識系統，社區配置新光保全雲端智慧安防與 8 道防線管理。

    5. 地利位置（共享青埔與大崙機能）

    • 青埔生活圈：車程約 8–10 分鐘即可抵達機捷 A19 站、樂天桃園棒球場、Global Mall 環球購物中心及高鐵桃園站/華泰名品城。

    • 就學與日常采買：車程約 4 分鐘可達山東國小或大崙國中小；全聯福利中心（中壢大崙店）也在 3–5 分鐘車程內。

( 以上距離和時間皆參考自Google 地圖所示 )

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