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0908-558-091黃鉌歷

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🏡 大昌義華人潮商圈｜1-4樓店住合一＋B2平車

如果你正在找一間
樓下可以做生意，樓上就是自己的家，
這間真的很值得來看。

位在三民區義華路成熟商圈，一樓可做店面，從1樓一路到4樓完整使用，無論是工作室、美業、辦公室、零售服務業，甚至家庭事業，都能把工作與生活安排在同一個地方。

不用每天公司、住家兩邊跑，
樓下顧生意，樓上回家休息。

建物約 90.08坪，空間尺度充足，規劃 4房2廳4衛，除了店住合一，也保有未來重新調整、出租或分層使用的彈性。

更難得的是，在市區商圈型產品中，還有 B2平面車位。
對自住、自營客來說，不只是方便，更直接補足市區最現實的停車需求。

📍 地段，是這間房子真正的底氣。

義華、大昌商圈本身就已經是成熟生活圈，周邊住宅密集，市場、學校、餐飲、商家與日常機能完整，不是買一個「等待未來成熟」的位置，而是現在就有人潮、生活圈，未來再加上交通建設題材。

本案鄰近輕軌 C29樹德家商站，未來也可透過C28高雄高工站銜接捷運黃線Y8站轉乘節點。黃線目前已進入興建階段，未來對三民區東側交通串聯，以及大昌、建工一帶生活圈整合，都值得長期關注。

這間房子最稀有的，不只是坪數大。

而是同時擁有：

✔ 成熟商圈店面門面
✔ 1-4樓完整使用空間
✔ 樓下做事業、樓上住家的彈性
✔ 市區難得B2平面車位
✔ 現有生活機能＋未來軌道建設

「好的店面，不只看今天能不能做生意，
更要看十年後，這個位置還有沒有需求。」

如果你想找的是一間可以自營、自住、長期持有，又不是單純只有一樓店面的產品，這種完整店住型物件，市場上真的不常出現。

樓下做事業，樓上過生活。
一間房，把店面、住家與長期資產一次準備好

【大昌義華人潮商圈｜1至4樓大坪數店住｜現況穩定收租中】

買收租型店面，不能只看現在收多少租金。

更重要的是：這個位置，未來還有沒有人流、租賃需求與交通建設支撐？

本案位於高雄市三民區義華路，坐落大昌、義華、正興及建工商圈交會生活圈。這裡不是等待機能成形的新重劃區，而是住宅密度高、商家成熟、日常消費需求穩定的市區型商圈。

周邊串聯義華路、大昌二路、建工路、覺民路及民族一路，可快速往返三民、左營、苓雅與鳳山；鄰近正興市場、正興國小、民族國中，採買、餐飲、教育與通勤機能集中，也讓店面客源不只依靠假日人潮，更有在地住戶、學生、上班族及日常消費需求作為支撐。

【黃線建設＋Y8產學基地，商圈仍有後續發展】

高雄捷運黃線目前正在施工，全線規劃串聯三民、鳥松、鳳山、新興、苓雅及前鎮，並銜接捷運紅線、橘線、台鐵與環狀輕軌。

其中Y8站設於建工路、新民路口，未來可與環狀輕軌高雄高工站形成轉乘節點，補強三民區東西向軌道交通。

更值得留意的是，Y8站聯合開發案已通過都市計畫審議，市府規劃整合高雄科技大學建工校區、高雄高工與捷運建設，打造約3.8萬坪、3棟建築的科技產學基地，預計民國116年招商、121年完工。

未來除了交通條件改善，也有機會逐步導入學生、教職員、研究及產業服務等人口活動，進一步支撐建工、大昌及義華一帶的餐飲、零售、生活服務與租賃需求。

本案雖非緊鄰捷運出口，但位於同一成熟商圈帶，兼具「現有生活機能」與「未來建設題材」，不必等待整個區域從零開始發展。

【約90坪大空間，店面、住宅、收租一次滿足】

本案建物登記約90.08坪、土地持分約15.87坪，使用空間橫跨地下二樓至地上四樓，主建物約71.41坪，規劃4房、2廳、4衛、1陽台。

一樓臨約20米義華路，店面面寬約4米、樓高約3.7米，具備清楚門面與廣告能見度；二至四樓可作住宅、工作室或出租空間，地下層另有倉儲、儲藏及停車使用空間。

相較一般只有單層的店面產品，本案能將營業、居住、出租及後勤收納分層安排，空間運用更有彈性。

【現況穩定收租中，購入即可承接既有租約】

目前物件出租中，具備現成租金收益，可減少重新整理、招租及等待承租人的空置期。

它不是單純依靠短期投報數字包裝的產品，而是一間以「市區商圈位置、約90坪使用空間、店住複合機能及既有租金」為核心價值的長期型置產標的。

成熟商圈，提供現在的租賃基本盤；交通與產學建設，則增加區域未來發展的想像空間。

帶看須提前預約，現況租約、租金明細、車位使用權利及租約承接方式，依契約、產權資料與現場說明為準。

一間房子的好~需要您的親自鑑賞

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