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🏡【遠雄大學哈佛｜18樓中庭美三房平車｜雙衛開窗・前後雙陽台】

位於樹林北大特區學勤路生活圈，
這間【遠雄大學哈佛】位於18樓，中高樓層、面中庭方向，
格局方正、採光通風佳，再加上雙衛浴開窗與前後雙陽台，
很適合重視居住舒適度、桃子腳學區與成熟生活機能的家庭。

📍位置：樹林北大特區・學勤路生活圈
🏘社區：遠雄大學哈佛
💰總價：2398萬（含車位）
💵坪單價：約50.3萬／坪（扣除車位坪數12.049坪與車位150萬）
🏠格局：3房2廳2衛
📐建物總坪：56.774坪（含車位12.049坪）
🏠主建物：約27.618坪
🌿附屬建物：約3.757坪（陽台約3.757坪）
🏢共同使用：約25.399坪
🌳土地登記：約4.711坪
🚗車位：B6-149坡道／平面車位
🏢樓層：18樓／共27樓
☀️朝向：東
💰管理費：3877元／月
🕰屋齡：約18年
🏫學區：桃子腳國小／桃子腳國中
📋登記用途：住家用

✨物件特色
🔸18樓中高樓層，視野與通風條件佳
🔸面中庭方向，居住環境相對舒適
🔸標準3房2廳2衛，家庭空間完整
🔸格局方正，家具與收納容易規劃
🔸主建物約27.6坪，三房尺度實用
🔸雙衛浴皆有對外窗，通風乾爽更加分
🔸前後雙陽台，洗曬與家務機能更完整
🔸附B6坡道平面車位，停車便利安心
🔸桃子腳國中小學區，孩子就學方便
🔸下樓即有採買機能，日常生活便利
🔸鄰近星巴克、餐飲與購物據點
🔸位於學勤路藝術大道生活圈，街廓舒適
🔸遠雄大型社區，管理制度成熟
🔸三房＋平車＋雙衛開窗＋雙陽台，家庭型產品條件完整

👨‍👩‍👧‍👦 很適合這樣的您
✅ 想找北大特區三房平車的家庭
✅ 重視雙衛浴開窗與前後陽台的買方
✅ 在意桃子腳國中小學區的家長
✅ 喜歡學勤路藝術大道生活環境的您

💖18樓中高樓、完整三房、雙衛浴開窗，再加上前後雙陽台與坡道平面車位，
這間【遠雄大學哈佛】最大的優勢，就是「格局完整、通風好、生活方便」，
是一間很適合家庭長期自住的北大成家好宅。

⭐房仲獵豹哥強力主打物件

📩想了解更多資訊或預約看房，歡迎直接私訊我。

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有巢氏房屋｜在地經營・社區專家

三峽房仲獵豹哥 余振榮
📱 0905-133-092
💬 Line ID：gt0988928576

服務店別：三峽學勤加盟店
地址：新北市三峽區學勤路20號1樓
電話：(02)3501-2588
傳真：(02)3501-2566

服務項目：
✅ 買屋賣屋
✅ 土地買賣
✅ 社區行情諮詢
✅ 不動產銷售企劃
✅ 不動產買賣仲介服務

有巢氏房屋 余振榮
用心服務，讓您買得安心、賣得放心！

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📌【不動產經紀業相關資訊】

有巢氏房屋 余振榮
（114）登字第492924號

富頂事業有限公司
（99）桃縣字第001134號
經紀人：林惠美

📝【備註事項】

1. 所記載之坪數、屋齡如有誤差，將依地政機關登記簿謄本為準。

2. 照片如有街景，僅作為物件附近環境介紹，並非物件本身。

3. 此物件坪單價係以總價2398萬元扣除車位估值150萬元，再扣除車位坪數12.049坪後概算；計算約為50.3萬／坪，實際成交價格仍以買賣雙方議定為準。

4. 本物件登記用途為住家用，實際使用方式仍應以建物登記謄本、使用執照及現況為準。

5. 網站系統顯示的屋齡可能有數個月時間差，實際屋齡以地政機關登記資料為準。

6. 格局圖如有提供，係未依一定比例縮小繪製之概略圖，與現場實況可能有所差異；其方位、格局及形狀等，仍應以房屋現場為準。

7. 網站所填寫之大約使用坪數僅供參考，並非精確坪數；實際使用面積請依房屋現況，或洽承辦業務人員現場丈量確認。

刪減重複內容，強化閱讀節奏把主打賣點移到開頭把行動呼籲寫得更具體