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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【佳鋐華興悅｜竹北華興生活圈｜高樓邊間三房平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 1858萬輕屋齡三房平車

✔ 11樓高樓、朝西南邊間戶

✔ 雙面自然採光、衛浴開窗

✔ 主建加附屬約19.64坪

✔ 3房2廳1衛、面寬陽台

✔ B2邊邊坡道平面車位

✔ 117戶純住宅、零店面規劃

✔ 竹北國小、竹北國中學區

這間佳鋐華興悅最值得比較的，是將「竹北三房成家總價、約2年屋齡、11樓邊間、雙面採光、面寬陽台與B2平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約38.612坪，扣除車位後房屋約29.681坪；主建物約17.965坪、附屬建物約1.676坪，主建加附屬合計約19.641坪。

格局規劃3房2廳1衛1陽台，三間房皆為獨立空間，客餐廳保持連續動線，適合首購夫妻、一個孩子的小家庭或需要居家辦公空間的買方。

本戶位於11樓邊間，朝西南並具雙面採光，衛浴設有對外窗，再搭配B2邊邊平面車位及獨立機車位，生活使用條件相對完整。

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🏢【社區基本資料】

社區｜佳鋐華興悅／華興悅

地址｜新竹縣竹北市華興三街

建商｜佳鋐建設

營造｜協侑營造

建築設計｜拓璞聯合建築師事務所

完工｜民國112年12月15日

屋齡｜目前約2年8個月

總戶數｜117戶純住宅，無店面規劃

樓高｜地上14樓、地下2樓

基地｜約871坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜社區公開資料約33.5%

土地分區｜第二種住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜一幢三棟、一字型配置，2至3房約25至38坪產品；標準層一層3戶

管理｜社區警衛管理、垃圾集中處理，實際服務時段與方式依管委會規定

管理費｜本戶調查表登載約3297元／月、採季繳，車位管理費包含其中

公設｜挑高迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區及瑜珈空間等

建材｜社區原始規劃包含空氣清淨系統、BWT淨水、林內廚具、TOTO衛浴、台達電暖風機及三星電子鎖等

生活圈｜華興重劃區、中正西路商圈、竹北市公所生活圈、台元及昌益科技園區

交通｜可串聯中華路、台68線快速道路、國道一號及台鐵竹北站

學區｜竹北國小、竹北國中；兩校未列入115學年度總量管制名單

佳鋐華興悅位於華興三街，基地約871坪，規劃117戶純住宅、零店面社區，地上14層、地下2層。

社區採一字型三棟配置，標準層一層3戶，基地向內退縮並規劃綠化及休閒空間，兼顧住宅單純度與公共設施。

周邊可連接中正西路商圈、全聯、新社市場及竹北市公所生活圈，亦可往返台元科技園區、昌益科技產發園區及台鐵竹北站。

以阿崴的看法，佳鋐華興悅的核心價值，是將「輕屋齡、純住宅、華興重劃區、成熟生活機能、園區通勤與完整公設」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 1858萬輕屋齡三房平車

本戶總價1858萬，包含B2坡道平面固定車位，室內為完整3房2廳1衛格局。

在竹北輕屋齡產品中，以兩房常見的總價帶取得三間獨立房間，適合希望兼顧總價與房間數的首購家庭。

✅ 11樓高樓邊間、朝西南

本戶位於11樓，朝西南、邊間雙面採光，客廳、臥室與家事空間可由不同方向引入光線。

相較單面開窗的中間戶，邊間較有機會形成自然對流，也能降低室內長時間過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約19.64坪

本戶主建物約17.965坪、附屬建物約1.676坪，主建加附屬合計約19.641坪。

空間規劃以房間數及坪效為主，可保留三間獨立臥室、客餐廳、廚房、衛浴及陽台。

✅ 方正三房、空間彈性高

從格局配置來看，客廳與餐廳形成連續公共空間，三間臥室分布於另一側，減少過多狹長走道。

房間可安排主臥、兒童房、書房、客房或居家辦公空間，未來能隨家庭階段調整用途。

✅ 面寬陽台、採光使用空間

客廳外銜接面寬陽台，可依社區規約安排植栽、休閒座椅、曬衣或日常家事使用。

陽台能為客廳增加採光開口，也讓室內活動空間與戶外保持連結。

✅ 衛浴開窗、降低悶濕

本戶配置一間衛浴，依格局圖及社區原始規劃，衛浴設有對外窗。

自然通風有助於排出濕氣、降低異味及長時間悶濕，對重視浴室乾燥與清潔的家庭具有比較價值。

✅ B2邊邊無樑柱平面車位

本戶配置B2坡道平面固定車位，物件資料標示為邊邊車位、無樑柱干擾。

平面車位不需要操作機械升降設備；邊邊位置也能減少一側相鄰車輛，日常上下車較有使用彈性。

✅ 純住宅、學區與園區生活

社區117戶皆為住宅，無店面規劃，出入成員與公共空間使用相對單純。

周邊可連接中正西路商圈、全聯、新社市場、新崙公園、台元及昌益科技園區，兼顧採買、休閒與通勤。

本戶門牌屬新國里12鄰，依115學年度官方資料，學區為竹北國小及竹北國中。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想以兩房總價帶入住竹北三房

✔ 重視約2年輕屋齡社區

✔ 喜歡11樓高樓及邊間雙面採光

✔ 需要三間獨立房間彈性運用

✔ 希望衛浴設有對外窗

✔ 重視純住宅及零店面規劃

✔ 工作地點位於台元或昌益園區

✔ 坡道平面車位及機車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。