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🏠 591店鋪（每日更新，新竹竹北百件精選物件）

黃晟崴｜591店鋪

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🔥【益欣SunnyQ｜竹北水瀧重劃區｜朝東百萬裝潢三房B1平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 新屋裝潢三房平車

✔ 10樓、朝東、雙面自然採光

✔ 主建加附屬約28.07坪

✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 獨立廚房、客餐廳空間完整

✔ B1坡道平面固定車位

✔ 鄰近水瀧公園及多座公園綠地

✔ 中正國小、勝利國中學區

這間益欣SunnyQ最值得比較的，是將「屋齡約5年、10樓朝東雙面採光、主附約28.07坪、百萬裝潢、完整三房與B1平面車位」集中在同一戶。

格局規劃3房2廳2衛2陽台，三間臥室皆為獨立空間，客餐廳、廚房及房間分區清楚，可滿足三至四人家庭的自住需求。

本戶位於10樓，朝東、雙面自然採光，早晨可引入自然光線，也能避開西向戶別較長時間的午後日照。

再加上社區鄰近公園、學區、AI智慧園區、台元科技園區與竹北主要生活圈，適合重視居住品質及通勤效率的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜益欣SunnyQ

地址｜新竹縣竹北市新瀧五街

建商｜益欣建設

營造｜洛城營造

建築設計｜洪能文建築師事務所

企劃銷售｜商周廣告

完工｜民國110年6月17日

屋齡｜目前約5年2個月

總戶數｜規劃126戶住家及5戶店面

樓高｜地上15樓、地下3樓

基地｜約914.11坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜社區公開資料約32%

土地分區｜第二種住宅區

登記用途｜住宅

車位｜規劃約133個坡道平面車位

社區規劃｜3棟建築，以2至3房住宅為主，本戶一層3戶

管理｜物業管理，實際管理時段及服務內容依管委會最新規定為準

管理費｜約3167元／月、季繳，車位管理費包含其中

公設｜接待大廳、閱覽空間、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室及社區休憩空間等

生活圈｜竹北水瀧重劃區、AI智慧園區、台元科技園區、喜來登、竹北遠百及中正東路生活圈

交通｜鄰近莊敬北路、十興路及國道一號竹北交流道，可串聯台元、竹科及竹北市區

學區｜中正國小、勝利國中；依115學年度官方資料，兩校皆為總量管制

益欣SunnyQ位於竹北水瀧重劃區，基地約914坪，規劃3棟地上15層、地下3層住宅大樓。

社區以2至3房住宅為主要產品，並規劃126戶住家及5戶店面，社區總戶數131戶，居住規模介於小型與大型社區之間。

一樓公設規劃接待大廳、閱覽空間、健身房、親子遊戲區及瑜伽教室，可對應運動、親子、閱讀與住戶休閒需求。

周邊有水瀧公園、泰和公園、同心公園及其他公園綠地，日常散步、慢跑、帶小朋友或毛小孩活動都相對方便。

生活採買可串聯鄰近超商、美廉社、中正東路、三民路、喜來登及竹北遠百生活圈；通勤則可延伸至AI智慧園區、台元科技園區與國道一號竹北交流道。

以阿崴的看法，益欣SunnyQ的核心價值，是將「近新屋、千坪內適中社區、完整公設、公園綠地、學區與園區通勤」整合在同一個住宅產品內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 近新三房平車

本戶包含B1坡道平面固定車位，室內為完整3房2廳2衛格局。

對於想入住竹北近新社區，又需要完整三房空間的家庭，本戶在屋齡、格局及生活圈之間取得不錯的平衡。

✅ 10樓朝東、雙面自然採光

本戶位於10樓，朝東並具雙面自然採光，早晨可引入自然光線，室內不同區域也能保有採光開口。

10樓也能與道路及低樓層活動保持一定距離。

✅ 主建加附屬約28.07坪

本戶主建物約25.585坪、附屬建物約2.487坪，主建加附屬合計約28.072坪。

三間房皆保留獨立使用彈性，可依家庭需求安排夫妻主臥、兒童房、書房、客房或長輩房。

✅ 方正三房、動靜分區清楚

從格局配置來看，客餐廳位於住宅中央，三間臥室則分布於另一側，公共活動區與睡眠區域具有基本區隔。

家人在客廳看電視或用餐時，較不容易直接干擾主要臥室的休息品質。

玄關、餐廳、客廳與廚房之間的動線也相對清楚，減少過長走道對室內坪效的影響。

✅ 雙衛浴、家庭使用更從容

本戶配置2間衛浴，可分散早晚上班、上學及洗澡時段的使用需求。

對三至四人家庭而言，雙衛浴能降低多人共用一套衛浴的不便，也能將主要衛浴與訪客使用空間分開。

✅ 前後雙陽台、獨立廚房

本戶附屬建物約2.487坪，規劃前後雙陽台，可分開安排洗衣曬衣、家事設備、植栽及日常收納。

廚房採獨立配置，並鄰近工作陽台，烹調、洗衣及家事動線較容易集中處理。

雙陽台也能增加住宅的採光與通風開口，避免所有家事用品集中在客廳陽台。

✅ 百萬裝潢、減少整理時間

本戶已有百萬裝潢，對不想重新經歷設計、選材、施工及等待期的買方，可依需求調整家具、家電與軟裝後入住。

現成裝潢除了節省時間，也能讓買方在看屋時直接感受空間尺度、收納方式及家具配
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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北屋齡約5年的近新社區

✔ 需要三間正式臥室及兩套衛浴

✔ 重視主附約28坪的空間尺度

✔ 喜歡朝東採光並希望避開長時間西曬

✔ 希望擁有獨立廚房及前後雙陽台

✔ 不想購屋後重新大幅裝修

✔ B1坡道平面固定車位

✔ 工作地點位於AI園區、台元或竹科

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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。