${title}

您好！很高興為您推薦這個精選好案。百聞不如一見，誠邀您親臨現場，感受這裡的空間魅力與絕佳環境！591訊息無主動提醒，為避免耽誤您的寶貴時間，歡迎直接來電0968-200-088或加LINE ID：tricia.line，預約賞屋。

🔥 【中山區稀有爆款】中山國中站 7樓典雅景觀 2房2衛＋黃金車位｜魔術大空間・高質感裝潢 🔥

這不是一般的 2 房！這是市中心極度稀缺、擁有「獨立雙套房質感＋魔術挑高空間」的景觀好宅！入主台北市精華地段，總價不用 3000 萬，還附帶黃金坡平/塔式倉儲車位與大收納空間，機會只有一次！

🌟 五大頂級必買亮點（錯過不再）

1. 💎 魔術空間巧思！1米8兩層皆可站立

   格局規劃極佳，打造高坪效生活空間！上下兩層皆達 1 米 8 高度，完全沒有壓迫感，空間翻倍使用，輕鬆規劃雙臥室、雙衛浴與獨立收納區！

2. 🌇 高樓層絕佳景觀，鬧中取靜不吵雜

   位於 7 樓黃金樓層，採光通透、通風極佳！面臨 15 米寬闊路寬，擁有開闊棟距與安靜隱密的生活品質。

3. 🎒 典雅高質感裝潢，收納做好做滿

   屋況極佳空屋狀態，屋齡僅 13.5 年（102年建）！精緻裝潢省去一大筆裝修費用與時間，魔術大收納空間讓家中隨時保持乾淨俐落。

4. 🚆 中山國中站生活圈，濱江榮星黃金機能

   • 交通：近捷運文湖線「中山國中站」，通勤出行極速便利。

   • 採買：緊鄰濱江市場，優質新鮮食材輕鬆入手。

   • 綠意：步行即達榮星花園公園，運動散步、親子時光隨時享受。

   • 學區：五常國小、五常國中優質學區。

5. 🚗 北市精華區稀有附車位＋倉儲空間

   在北市買房最怕沒車位！本戶內含專屬停車位（含車位價格 160 萬），更附帶倉儲空間，大型行李箱、季節家電輕鬆收納！

📋 【物件詳細規格】

• 委託總價：2,988 萬元（內含車位 160 萬元）

• 登記坪數：33.50 坪

  • 主建物：13.56 坪

  • 附屬建物：3.39 坪

  • 公共設施：16.55 坪（內含公設車位 3.54 坪）

  • 土地面積：5.94 坪

• 格局：2 房 2 廳 2 衛

• 樓層：7 樓 / 共 8 樓（地下 2 樓）

• 屋齡：13.5 年（建築完成日：102年3月）

• 座向：座南朝北

• 管理費：約 6,700 元/月

• 車位資訊：私有停車塔車位（編號29號）

• 現況：空屋，隨時可約看

📞 【預約專線・搶先看屋】

這樣高品質、高坪效、又有車位的中山區優質兩房，釋出極少！非常適合單身貴族、新婚夫妻或高質感小家庭。

☎️ 歡迎預約專人賞屋／了解更多細節

預約鑑賞💡 最佳溝通窗口：591 訊息較難即時處理，為確保您的需求能優先安排，請加 Line 得到最佳服務，ID：tricia.line，或請直接撥打0968-200-088，由我本人親自諮詢，給您最尊榮的服務體驗。

Tricia 李采璇

成大建築師．不動產經紀人．都更開發專家．台北市危老重建推動師

「我不只是帶您看房子，我用建築師和都更開發商的眼睛，幫您判斷這棟建築值不值得擁有。」

畢業於國立成功大學建築學系，通過國家考試取得建築師及不動產經紀人雙證照。曾任職中信房屋，入行第一年即拿下年度 MVP，現轉職住商仁愛光復加盟店專業經紀人，同時具備台北市危老重建推動師資格。深耕北市精華地段，接受過多家媒體採訪在地行情，商圈累積許多客戶，在地永續經營。

對我而言，每一位客戶都是貴人，買賣也不只是成交數字，而是您資產配置中最關鍵的一次決策。多數客戶找經紀人，找的是「認識很多房子的人」。我提供的是更稀缺的能力——在簽約前，先用建築專業判斷結構、容積、都更潛力與未來增值空間，讓您看到別人看不到的風險與機會。

選擇我，您將得到

● 建築師級判斷力：沒有仲介話術，而是從結構與法規角度給您真實的專業意見，當市場還在觀望，我的客戶已精準出手。

● 都更危老專業：擁有都更開發公司之資源，不但老屋重建、資產活化能給您完整諮詢及評估，也累積不少賣方與精準投資方，無論任何標的均能幫您有效率地賣掉／買到。

● 頂尖團隊奧援：隸屬「全台住商最強神店」，擁有最龐大的商圈資訊庫與買方資源，超過200位菁英經紀人，讓您的房子在最短時間內獲得最高曝光。

🏆 核心專業與經歷

◆ 頂尖學歷：國立成功大學建築學系 畢業

◆ 國家證照：建築師國家考試及格、不動產經紀人國家考試及格

◆ 專業資歷：台北市危老重建推動師、室內裝修專業設計及施工人員

◆ 管理專長：都更開發及全案管理、租賃住宅管理（包租代管）人員

委託服務內容

💼 委託【找房子】

1. 精準代尋：憑建築專業看出房屋潛力，節省 80% 摸索時間。

2. 智慧看房：高效排程，一次看足最優物件。

3. 產權結構把關：檢視施工品質與產權安全，買得安心。

4. 全方位諮詢：入手後資產規劃、室內設計及包租代管一站式建議。

🚀 委託【賣房子】

1. 價值重塑：建築師與都更開發專家眼光分析環境，挖掘隱藏價值。

2. 多維行銷：結合多平台與住商聯賣體系，強力曝光。

3. 都更效益試算：不談空洞行情，免費危老都更評估與稅費試算。

4. 深度回報：定期追蹤帶看，精準檢討加速成交。

🌟 加值服務

✔ 專屬資產管理顧問（含室內裝修及包租代管）

✔ 免費危老都更及建築法規諮詢

✔ 免費稅費、房地投資及市場行情估價

💡 最佳溝通窗口：591 訊息較難即時處理，為確保您的需求能優先安排，請加 Line 得到最佳服務，ID：tricia.line，或請直接撥打0968-200-088，由我本人親自諮詢，給您最尊榮的服務體驗。

Tricia 李采璇　成大建築師．不動產經紀人．台北市危老重建推動師

經紀人證號：(91)北市經證字第00696號

住商仁愛光復加盟店｜好厝多不動產經紀股份有限公司

台北市大安區仁愛路四段415號　｜　📞 0968-200-088