${title}

🏡 北屯十二單元｜鉅虹HOKI｜河岸次頂樓景觀三房雙平車

⸻

📍 基本資料

📌 台中市北屯區旱溪西路三段280號

🏢 社區｜鉅虹HOKI

💰 開價：3,980萬

* 總建坪：69.97坪

* 主建坪：32.64坪

* 附屬建坪：4.33坪

* 室內坪數：36.97坪（主建＋附屬）

* 公設及其他登記面積：約33坪

* 格局：3房2廳2衛2陽台

* 原始格局：4房，現況調整為3房

* 樓層：14樓／15樓｜次頂樓

* 完工日期：111.11.17

* 朝向：落地窗朝南｜大門朝西

* 車位：B1連號 坡道平面雙車位

* 管理費：6,398元／月

* 管理：24小時

* 社區戶數：69戶住家＋4戶店面

* 梯戶比：一層5戶／2部電梯

🎓 學區

▪ 南興國小

▪ 南興國中

⸻

🏠 房子本身｜原始四房改三房・室內近37坪

這間不是一般小坪數三房，而是原始四房格局重新調整成大三房。

主建物32.64坪，加上附屬建物4.33坪，主建＋附屬合計約36.97坪。

取消一房後，把空間留給客餐廳與主要生活區域，因此整體空間與一般標準三房不同。

▪ 現況3房2廳2衛

▪ 2個陽台

▪ 大空間客餐廳

▪ 主建物超過32坪

▪ 室內＋陽台近37坪

▪ 14樓次頂樓

▪ 落地窗朝南

對不追求房間數，而是更重視客餐廳生活空間與居住質感的買方，這樣的格局會比較有意義。

⸻

✨ 近700萬室內裝修｜買的是現況完成度

屋主室內裝修投入近700萬元，以義式風格為主要設計方向。

但誠實說

裝潢最大的價值，是遇到審美、格局及生活需求剛好相符的買方，可以省下一段重新設計、施工與等待入住的時間。

因此實際包含哪些設備、家具、家電及固定裝修，仍應以現場與買賣雙方約定為準。

⸻

🌊 14樓次頂樓｜旱溪河岸景觀

本戶位於14樓／15樓，屬次頂樓景觀戶。

面向旱溪河岸一側，搭配高樓層與朝南落地窗，視野條件是這間房子的主要特色之一。

從屋內可欣賞河岸景觀，並可遠眺南興公園方向。

不過景觀住宅最重要的不是廣告照片，而是實際站進客廳與陽台後，確認

▪ 棟距

▪ 視野角度

▪ 日照

▪ 風勢

▪ 道路及環境聲音

這些實際居住感受，現場看會比文字更準。

⸻

🚗 B1連號坡道平面雙車位

本戶配置的是

B1＋連號＋坡道平面車位。

對雙車家庭來說，這是相對實際的條件。

▪ B1樓層出入較方便

▪ 兩個連號車位

▪ 日常兩車進出較容易安排

⸻

🏢 鉅虹HOKI｜十二單元住宅規劃

社區規模為

69戶住家＋4戶店面

單層約5戶、配置2部電梯。

建築規劃包含複層式跳島露台、垂直綠化立面及下沉式庭園天井等設計元素。

社區公共設施包含

▪ 接待大廳

▪ 閱覽室

▪ 視聽室

▪ 健身房

▪ 家教室

▪ 廚藝教室

▪ 空中花園

▪ 中庭及景觀空間

社區並採24小時管理。

⸻

🌳 建築設計與園治獎

鉅虹HOKI的建築設計強調立面綠化、露台與庭園景觀。

本案曾獲2025園治獎肯定。

⸻

🎓 南興國小＋南興國中

本案學區為

南興國小｜南興國中

對有學齡孩子的家庭來說，可以將國小到國中的就學需求一起納入考量。

實際入學資格、學區劃分及未來是否調整，仍以主管機關當年度公告為準。

⸻

🚗 周邊生活與交通

本案位於十二單元重劃區，周邊生活可進一步連接

▪ 機捷特區

▪ Costco北台中店生活圈

▪ 松竹雙鐵生活圈

▪ 74號快速道路

對日常需要跨區通勤的家庭來說，74號快速道路是主要交通條件之一。

⸻

👍 這間的優點

✔ 十二單元重劃區

✔ 鉅虹HOKI輕屋齡社區

✔ 14樓／15樓次頂樓

✔ 河岸景觀戶

✔ 落地窗朝南

✔ 主建物32.64坪

✔ 主建＋附屬近37坪

✔ 原始4房改大3房

✔ 室內投入近700萬裝修(精緻裝潢)

✔ B1坡道平面連號雙車位

✔ 社區69戶住家＋4戶店面

✔ 24小時管理

✔ 社區公設項目完整

✔ 南興國小、南興國中學區

✔ 可連接74號快速道路與周邊生活圈

⸻

⚠️ 誠實廣告｜高總價物件更要把條件看清楚

1. 開價3,980萬，屬高總價住宅

👉 這間不是單純用「三房」去比較價格。

高樓層景觀、近37坪室內空間、雙平車與高規格裝修都是價格組成的一部分，但買方仍應搭配社區及周邊實價登錄自行評估。

2. 裝潢具有高度個人喜好

👉 如果剛好喜歡現有設計，確實可以省下重新裝修的時間與成本；如果風格不符合需求，反而可能產生修改費用

3. 每月管理費6,398元

👉 24小時管理與完整公設帶來便利，同時每年管理費約為7.68萬元，是長期固定持有成本之一。

⸻

🎯 適合什麼人

▪ 預算約4,000萬，鎖定十二單元的換屋族

▪ 重視景觀與高樓層的人

▪ 喜歡大客餐廳，不一定需要四房的家庭

▪ 希望買入後減少重新裝修工程的人

▪ 雙車家庭，重視B1雙平面車位的人

▪ 重視24小時管理及社區公設品質的買方

▪ 比起單純追求低單價，更重視整體居住條件的人

⸻

📌 總結

這間真正值得看的，不只是「豪宅」兩個字，而是幾個條件同時出現在同一戶：

十二單元｜鉅虹HOKI｜14樓次頂樓｜河岸景觀｜室內近37坪｜原4房改大3房｜近700萬裝修｜B1連號雙平車。

優點很明確，空間、樓層、景觀、裝修及車位條件都有。

但3,980萬也是實際的高總價，因此不能只因為裝修漂亮或景觀好就決定。

建議真正有興趣的買方，現場除了看裝潢，更要仔細比較室內尺度、視野、社區管理、雙車位位置。

這樣才能判斷這間房子的條件，是否真的符合自己的預算與生活需求。

⸻

📞 預約賞屋｜誠實介紹、不話術

📱 0907-004971 張昱杰（Line 同號）

🏠 有巢氏房屋｜潭子中山環中加盟店

兆冠不動產經紀業有限公司

📜 中市仲商證字第 H0152 號｜經紀人：王景澤

(113)北市經證字第 01524 號｜（109）登字第 376461 號