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🔑 買房找黑哥，房事不摸黑，成交好「黑」皮！
桃醫特區【歐風大郡】露臺戶．權狀91.49坪・
大4房雙主臥3衛・雙B1平車＋約定專用約10坪露台

💎 【屋主誠意釋出・價格優勢推薦】
🔥 同社區 3 樓無露台開價 3,180 萬
本戶開價 2,888 萬（另有約 10 坪約定專用露台・價格誠可談）

🏰 晟毓推薦：
市區難得一見！主+附近50坪，擁抱「空中露台天地」的大器好宅：
✴️ 現在市場上的大樓為了提高坪效，多數產品壓縮室內空間。
想找一間室內實用近 50 坪、能讓全家人自在伸展的正大四房，極為難得。
✴️ 本戶位於「歐風大郡」輕豪宅社區，全區規劃均質大 3 房至大 4 房，住戶素質整齊單純。
✴️ 室內主建物＋附屬建物合計達 48.67 坪，更享有約定專用約 10 坪的戶外露台。
✴️ 大客餐廳方正大器、雙主臥三衛浴尊榮動線，並配置兩席 B1 坡道平面車位，兼具大樓完善管理與透天別墅般的寬裕空間。

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✨【六大核心優勢深度解析】
1️⃣ 主+附 48.67 坪・正大四房雙主臥尊榮配置
🔸空間寬敞：
主+附面積近 50 坪，客餐廳場域開闊大器，
四間臥室皆能完整擺放雙人床與大型衣櫃，起居動線不侷促。
🔸雙主臥三衛浴：
規劃兩間獨立套房，衛浴充足，三代同堂、
二胎家庭或有長輩同住皆能保有良好隱私，晨間起居互不干擾。
🔸獨立大廚房動線：
料理檯面寬闊，配備充足的收納櫥櫃與備料空間，
烹飪動線順暢，油煙隔離良好。

2️⃣ 約定專用約 10 坪露台・延伸戶外生活機能
🔸本戶額外享有約 10 坪約定專用露台空間（未登記於權狀內），
可依照居家喜好規劃空中盆栽綠化、休閒咖啡座，提供孩童或寵物寬敞的戶外活動的私人空間。

3️⃣ 南北座向通風佳・單層兩戶純住品質
🔸採南北座向設計，整體通風採光良好，居家舒適乾爽。
🔸社區全區均質 3 至 4 房規劃，單層僅兩戶配置一部電梯，出入單純安靜。
🔸 24 小時保全警衛門禁管理，社區公設與環境維護良好。

4️⃣ 步行就近就學・九年免接送環境
🔸步行約 5 分鐘抵達龍山國小。
🔸步行約 10 分鐘可達永豐高中附設國中部。
🔸讓孩子上下學就學路程便捷，家長接送無負擔。

5️⃣ 桃醫成熟生活圈・商場超市一應俱全
🔸社區對面即有便利商店，步行巷口即達全聯福利中心，
🔸龍壽街銜接永豐路餐飲小吃聚集，日常採買步行即可滿足。
🔸車程約 7-10 分鐘即可抵達桃園愛買商圈及武陵生活圈，大型採買十分便捷。

6️⃣ 交通樞紐優勢・鐵路建設與公路網兼備
🔸軌道交通：
步行約 10 分鐘可達未來台鐵地下化桃園醫院站（規劃興建中），享有大眾運輸站點便利性。
🔸公路幹道：
鄰近省道台 1 線，往返桃園市區、中壢與八德區動線順暢。
車程約 8-10 分鐘速接國道二號南桃園交流道，串聯高速公路路網。

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賞屋專線：0933-937-007 呂晟毓（黑哥）
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