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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【昌益北歐｜關新黃金生活圈｜大4房露臺戶B1雙平車】

如果您正在新竹關新生活圈尋找一間：

✔ 稀有2樓露臺大戶

✔ 總建物約76.389坪、地坪約7.263坪

✔ 主建物約40.184坪

✔ 主建加附屬約44.628坪

✔ 4房2廳2衛、朝東南雙面採光

✔ 約定專用大露臺

✔ B1坡道平面固定雙車位

✔ 鄰近關新商圈、日光公園與新竹科學園區

這間昌益北歐最值得比較的，是將「關新黃金生活圈、主建超過40坪、完整大4房、2樓約定專用露臺與B1雙平面車位」集中在同一戶。

現況規劃4房2廳2衛2陽台，四間房皆能保留獨立使用彈性，適合家庭成員較多、需要居家辦公室，或希望同時擁有書房、客房及長輩房的買方。

本戶位於2樓，朝東南並具雙面自然採光，大面積約定專用露臺，可依社區規約與合法使用範圍，規劃植栽、休閒桌椅或家庭戶外活動空間。

再加上B1坡道平面固定雙車位、約28.88%公設比，以及出門就能串聯關新路商圈、日光公園、新莊車站與竹科通勤動線，是關新生活圈相當具有辨識度的大坪數產品。

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🏢【社區基本資料】

社區｜昌益北歐

地址｜新竹市東區關新路

建商｜中耀建設，屬昌益事業群

營造｜良達營造

建築設計｜陳泰安建築師事務所

完工｜民國98年7月21日

屋齡｜約17年

總戶數｜約446戶

樓高｜地上15樓；地下3樓

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜米白色二丁掛外觀

公設比｜約28.88%

土地分區｜科技產業專用區

本戶用途｜辦公室

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜約20至86坪產品，一層約3戶

管理｜飯店式物業管理、包裹代收與垃圾集中處理，實際服務內容以管委會規定為準

管理費｜本戶調查表登載約3511元／月、按季繳納，並註記包含雙車位管理費

公設｜中庭花園、戶外游泳池、健身房、視聽室、圖書室、兒童遊戲空間、韻律室、音樂教室及垃圾集中處等

生活圈｜關新路商圈、日光公園、新莊車站、竹科、關埔與光復路生活圈

交通｜可串聯關新路、光復路、慈雲路、新莊車站、新竹交流道及68快速道路

學區｜關東國小、光武國中

昌益北歐位於新竹關新生活圈，社區總戶數約446戶，規劃地上15樓，產品坪數從兩房至大四房皆有。

社區具有完整中庭及休閒公設，包括戶外游泳池、健身房、圖書室、視聽室、韻律空間及兒童遊戲區，可對應家庭運動、閱讀、親子及住戶交流需求。

位置鄰近關新路成熟商圈，餐飲、超商、藥妝、診所與生活服務選擇集中，亦可串聯日光公園、新莊車站及竹科通勤動線。

以阿崴的看法，昌益北歐的核心價值，是將「昌益品牌、關新成熟商圈、完整社區管理、豐富公設及竹科通勤效率」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 稀有露臺大戶

本戶包含B1坡道平面固定雙車位，位於社區2樓。

相較社區一般標準戶，本戶格局圖另標示大面積約定專用露臺，能增加室內與戶外之間的生活連結。

露臺並非當然等同於權狀主建物，其專用範圍、使用方式、維護責任及是否可設置固定設施，仍應依社區規約、分管約定及現場說明確認。

✅ 主建加附屬約44.63坪

本戶主建物約40.184坪，附屬建物約4.444坪，主建加附屬合計約44.628坪。

完整的主附尺度，可安排寬敞客餐廳、四間獨立房間、雙衛浴及陽台家事空間。

✅ 完整大4房格局

本戶規劃4房2廳2衛，四間房可依家庭需求安排夫妻主臥、兒童房、長輩房、書房或客房。

對雙薪家庭而言，也能保留獨立居家辦公空間，不需要長期將書桌與工作設備放在客廳或餐桌。

✅ 朝東南、雙面自然採光

朝東南並具雙面自然採光，不同方向的對外開口，有助於將光線帶入客餐廳及房間。

雙面採光較有機會形成空氣對流，降低室內中央區域過度昏暗或悶熱的情況。

✅ 約定專用大露臺

露臺是這戶與社區一般戶型最明顯的差異，可依合法使用範圍，規劃植栽、休閒座椅、親子活動或毛孩活動空間。

對喜歡園藝、戶外空間，又不想負擔透天上下樓層的家庭而言，露臺能提供不同於一般大樓陽台的生活感受。

✅ 約28.88%公設比

本戶扣除車位後房屋約62.753坪，其中公共設施約18.126坪，公設比約28.88%。

在社區具有中庭、游泳池、健身、視聽、閱讀與親子公設的條件下，本戶仍保有主建物約40.18坪。

✅ B1坡道平面固定雙車位

本戶配置B1坡道平面固定雙車位，不需要操作機械升降設備。

對雙車家庭、竹科雙薪族，或需要家庭用車搭配工作用車的買方，雙平面車位能提升長期使用便利性。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住新竹關新成熟生活圈

✔ 在竹科、關埔或新竹市東區工作

✔ 需要主建超過40坪的大空間

✔ 家庭成員較多，需要完整四房

✔ 希望有書房、客房或居家辦公室

✔ 喜歡露臺、植栽及戶外休閒空間

✔ 家中有兩部車，B1雙平面車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、露臺、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、使用執照、社區規約、現場說明與買賣契約為準。