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寶格湛｜質感樓中樓3房＋雙平面車位
我是台灣房屋的樂樂 🎀
如果你正在找的是「3房、空間感、雙車位」的自住型住宅，這間寶格湛可以從幾個角度來看。
🏠【物件基本資料】
・3房2廳2衛
・5樓／9樓
・屋齡約6年
・權狀總坪數56.56坪
・不含車位38.56坪
・主建物20.63坪
・附屬建物3.73坪
・公設14.27坪
・車位18坪
・權狀地坪11.64坪
・坐西北朝東南
・管理費約2,044元／月
・坡道平面車位2個
🚗【雙平面車位】
本戶配置兩個坡道平面車位。
對雙車家庭而言，兩個平面車位的實際使用便利性，比單純「有車位」更值得注意。
🏡【樓中樓3房格局】
3房2廳2衛配置，搭配樓中樓空間設計，讓住宅使用上具有上下分層的生活感。
如果你不喜歡所有生活機能都集中在同一個平面，這種格局可以列入比較。
✨【室內空間】
主建物20.63坪，加上附屬建物3.73坪。
因此挑選這間房子時，不建議只看「56.56坪」這個數字，而是實際確認室內空間、樓中樓使用方式以及家具配置後，再判斷是否符合自己的生活需求。
📍【生活機能】
寶格湛位於嘉義西區友孝路一帶，公開社區資料將其歸於後站生活圈。
周邊生活資訊包含北興市場、全聯等日常採買選擇；對於平常以自住為主的家庭，生活採買不必完全依賴開車到遠處採購。
🚆【交通】
嘉義車站位於嘉義市西區中山路528號，提供臺鐵相關運輸服務，另有公路與阿里山林鐵轉乘資訊。
對於有搭乘火車往返其他城市需求的人，車站位置是生活圈條件之一。
🏫【學區】
公開社區資料列示國小學區包含僑平國小、世賢國小，國中學區為北園國中。
實際入學學區仍建議依當年度嘉義市教育單位最新公告及戶籍所在地確認，不以房仲廣告文字作為最終判定。
📊【價格與公開成交資訊】
目前委售價：2,180萬元。
公開實價資料顯示，同一門牌5樓之1曾於114年5月成交1,500萬元，3房2廳2衛、含車位、建坪56.65坪，並註記「夾層」。
這筆資料與目前委售條件存在明顯價差，因此若有購屋預算規劃，建議實際比較目前屋況、裝修、雙車位條件及樓中樓使用狀況後，再評估價格是否符合預期。
🎀【樂樂提醒】
這間房子真正值得看的地方，不只是「坪數大」。
而是：
✔️ 3房2廳2衛
✔️ 樓中樓空間配置
✔️ 雙坡道平面車位
✔️ 約6年屋齡
✔️ 後站生活圈生活機能
但我也會特別提醒：
公開實價資料對同戶曾有「夾層」註記，而目前銷售資料標示「加蓋區域：無」，因此實際樓中樓／夾層的權利、登記及使用狀況，建議以最新權狀及不動產說明書確認。
如果你正在比較嘉義西區的3房產品，也可以把其他正在看的物件一起給我。
與其只問「這間好不好」，
不如直接比較：
坪效、車位、屋況、社區、價格與實際需求。
讓你知道自己買的是什麼，也知道價格差在哪裡。
────── 📜 聯絡資訊 📜 ──────
📍 台灣房屋竹北台大直營店
👤 房產顧問：樂樂 (Jao Chi-Hao)
📱 服務專線：0970-573-106
🆔 LINE ID：seth19950731
🎖️ 不動產經紀營業員：(114)登字第 495170 號
🏅 不動產經紀人：游璿樺
📜 經紀人證號：(101)高市字第00760號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
