桃園站前民族路商圈G08四拼大坪效邊間4+1房/單坪$20.02萬

✨ 一戶擁有四戶空間！室內可用約 78 坪，大坪效稀有釋出！

🏠 物件五大亮點

✅ 四戶打通，大坪數好規劃
主建物＋附屬建物室內可用約 78 坪，空間寬敞，現況 4 房 2 廳 2 衛浴，可依需求規劃為 4+1 房或 5 房格局。

✅ 邊間三面採光，居住舒適
三面採光，室內明亮通風，衛浴開窗，提升生活品質。

✅ 站前商圈，生活機能完善
鄰近桃園站前商圈、民族路商圈及桃園觀光夜市，購物、採買、用餐都方便。

✅ 捷運綠線 G08 生活圈
距規劃中的綠線 G08 站約 400 公尺，距桃園火車站約 1.2 公里，交通往返便利。

✅ 優質學區，接送更便利
近桃園國中約 230 公尺、西門國小約 290 公尺，學區生活圈一次到位。

📍 物件基本資料

· 地址：桃園市桃園區民族路

· 開價：1,988 萬元

· 建物登記：99.28 坪

· 土地登記：11.55 坪

· 屋齡：約 43 年

· 樓層：2 樓／共 10 樓，地下 1 層

· 現況格局：4 房 2 廳 2 衛浴

· 室內可用空間：約 78 坪

· 參考建坪單價：約 20.02 萬／坪

🎯 適合自住、大家庭、需要大空間的買方，或想重新規劃室內格局的置產族！

大坪數、低公設、邊間採光，加上站前商圈與捷運生活圈，歡迎親自看屋，感受空間的實用價值！

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★輕鬆入籍第六都享桃園市民福利：

(1)生育津貼一胎3萬元。
(2)育兒津貼每個月補助3000元(補助到3歲)。
(3)市民免費公車。
(4)假牙補助最高4萬。
(5)65歲以上老人補助健保費最高每個月749元。
(6)老年市民獎勵金年滿65歲之市民（原住民滿五十五歲）每人每節（農曆春節、端午節、中秋節）發放新台幣2500元，1年可領7500元。
(7)新購電動機車最高補助25,000元。

(8)淘汰二行程機車換購電動機車最高補助31,000元。
(9)新購電動（輔助）自行車補助6,000元。
(10)30歲以上婦女每年1次免費子宮頸抹片檢查(沒有入籍時間限制) 。

★桃園市近年重大建設：

(1)桃園鐵路地下化：106年8月9日，行政院核定經費964億，114年完工。
(2)桃園圖書總館：106年5月15日，總館施作工程已正式簽約，準備動工。(3)桃園綠線捷運：107年1月3日，捷運土建工程預計107年6月底前發包。
(4)桃園國際機場：台灣往返世界的橋樑，縮短您往返的時間。
(5)公園天幕球場：全市14座天幕球場，提高民眾使用率，好評不斷。
(6)桃園重劃區：中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區，全新大樓規劃。
(7)桃園捷運：桃園機場捷運，台北~機場~中壢，中壢火車站(施工中)。
(8)五揚高架：五股到楊梅，縮短台北到新竹的時間，分散國道一號車流。
(9)桃園、中壢、平鎮、蘆竹、八德及南平、大溪等5+2國民運動中心計劃。★桃園

市區休閒好去處

●藝文展演中心(市政府常辦活動、散心好去處)

●南崁特力家居(滿足您對家具DIY的樂趣)

●南崁台茂購物中心(假日購物好去處，各式精品百貨公司)

●青埔華泰名品城GLORIA OUTLETS(台灣首座，美式露天百貨賣場)

●桃園高鐵站前「日本橫濱八景島」4500坪水族館

●南崁美麗華影城(全台最頂級的Royal Club皇家廳、欣賞電影的好去處)

●南崁COSTCO大賣場(超級大賣場、有各項便宜的商品、滿足您對購物的樂趣)

●虎頭山4.5萬餘坪森林公園、三元街親子公園及南崁溪自行車道(運動休閒好去處)
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旭曜企業社 經紀人魯乃綸(111)桃市經字第0013