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🏡【遠雄耶魯｜9樓西南向三房平車｜雙衛開窗方正宅】｜房仲獵豹哥

位於三峽北大特區學勤路生活圈，
這間【遠雄耶魯】9樓三房平車，
西南向、格局方正、採光通風佳，再加上雙衛浴開窗與寬闊棟距，
很適合首購、首換或重視居住舒適度的家庭

📍位置：三峽北大特區・學勤路生活圈
🏘社區：遠雄耶魯
💰總價：2468萬（含車位）
💵坪單價：約49.0萬／坪（扣除車位坪數與車位150萬）
🏠格局：3房2廳2衛
📐建物總坪：59.073坪（含車位11.806坪）
🏠主建物：約28.931坪
🌿附屬建物：約3.515坪（陽台約2.683坪）
🚗車位：B4坡道／平面車位
🏢樓層：9樓／共25樓
☀️朝向：西南
💰管理費：3436元／月
🕰屋齡：約17.2年
🏫學區：龍埔國小／北大高中附設國中部
📋登記用途：集合住宅

✨物件特色
🔸9樓中高樓層，視野、採光與通風條件佳
🔸西南向住宅，市場接受度高
🔸標準3房2廳2衛，家庭空間完整
🔸主建物約28.931坪，三房尺度舒適
🔸格局方正，家具與收納空間好規劃
🔸雙衛浴皆有對外窗，通風乾爽更加分
🔸棟距寬闊，居住視覺較不壓迫
🔸附B4坡道平面車位，停車便利安心
🔸遠雄大型品牌社區，管理成熟
🔸社區公設豐富，休閒機能完整
🔸鄰近北大特區成熟商圈，採買、餐飲便利
🔸三房＋平車＋雙衛開窗，家庭型產品條件完整

👨‍👩‍👧‍👦 很適合這樣的您
✅ 想找北大特區標準三房平車的家庭
✅ 重視雙衛浴開窗與通風的買方
✅ 喜歡方正格局與寬闊棟距的您
✅ 想兼顧品牌社區、學區與生活機能的首換族

💖方正三房、雙衛浴開窗、寬闊棟距，再加上坡道平面車位，
這間【遠雄耶魯】是一間兼顧空間、通風與家庭實用性的北大成家好宅。

⭐房仲獵豹哥強力主打物件 :
https://sales.myhomes.com.tw/0905133092

📩想了解更多資訊或預約看房，歡迎直接私訊我。

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有巢氏房屋｜在地經營・社區專家

三峽房仲獵豹哥 余振榮
📱 0905-133-092
💬 Line ID：gt0988928576

服務店別：三峽學勤加盟店
地址：新北市三峽區學勤路20號1樓
電話：(02)3501-2588
傳真：(02)3501-2566

服務項目：
✅ 買屋賣屋
✅ 土地買賣
✅ 社區行情諮詢
✅ 不動產銷售企劃
✅ 不動產買賣仲介服務

有巢氏房屋 余振榮
用心服務，讓您買得安心、賣得放心！

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📌【不動產經紀業相關資訊】

有巢氏房屋 余振榮
（114）登字第492924號

富頂事業有限公司
（99）桃縣字第001134號
經紀人：林惠美

📝【備註事項】

1. 所記載之坪數、屋齡如有誤差，將依地政機關登記簿謄本為準。

2. 照片如有街景，僅作為物件附近環境介紹，並非物件本身。

3. 此物件坪單價係以總價扣除車位估值150萬元，再扣除車位坪數後概算；計算約為49.0萬／坪，實際成交價格仍以買賣雙方議定為準。

4. 本物件主要用途登記為集合住宅，相關使用方式仍應以建物登記謄本、使用執照及現況為準。

5. 網站系統顯示的屋齡可能有數個月時間差，實際屋齡以地政機關登記資料為準。

6. 格局圖如有提供，係未依一定比例縮小繪製之概略圖，與現場實況可能有所差異；其方位、格局及形狀等，仍應以房屋現場為準。

7. 網站所填寫之大約使用坪數僅供參考，並非精確坪數；實際使用面積請依房屋現況，或洽承辦業務人員現場丈量確認。