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✨ 物件核心優勢與特色

• ☀️ 採光通風極佳：
  位於 5 樓黃金樓層，室內採光明亮、空氣自然對流。每天早晨都有滿滿的陽光灑落，住起來神清氣爽。

• 📐 28 坪大室內空間，高公設比時代的稀有物件：
  現今新大樓公設比動輒 35% 以上，本物件公設比僅 18%！主建物高達 28.55 坪，格局方正，無論是小家庭、三代同堂，都能擁有寬敞舒適的活動空間。

• 🎨 簡易裝潢，翻修自主性高：
  目前屋況維持尚可，室內為簡易裝潢。近年未大舉翻修，省去拆除舊有豪華裝潢的麻煩與成本。您可以依照自己的喜好、風格與預算，隨心打造成夢想中的現代風、北歐風或日式極簡家園！

• 📍 九如一路黃金地段，機能無可挑剔：
  坐落於三民區核心交通幹道，緊鄰國道一號交流道，南來北往極為便利。周邊商圈成熟，採買、飲食、學區、醫療一應俱全，食衣住行通通搞定。

1. 🚇 軌道交通（雙鐵交會）

本物件最大的交通優勢在於「出門即達台鐵、走路就到輕軌」，屬於非常典型的大眾運輸導向宅（TOD）：

• 🚂 台鐵（科工館車站）：距離非常近，步行即可抵達。由此站出發，往北 1 站就到「高雄車站」核心市區，往南 1 站即達地下化轉乘大站「正義車站」。

• 🚃 高雄輕軌（C30 科工館站）：同樣步行即可到達。輕軌全線已成圓通車，可以輕鬆環遊高雄主要百貨、藝術區與各大轉乘節點。

• 🚇 高雄捷運（橘線- O7 文化中心站）：交通網路非常完善。

2. 🎒 明星學區（指名度極高）

本區段最大的隱形價值就是文教氣息濃厚，學區非常搶手：

• 國小學區：民族國小（屬於自由學區，步行可達，是當地評價極高、家長十分指名的優質明星學校）。

• 國中學區：正興國中。正興國中是北高雄非常老牌的升學明星國中，校風優良、升學率高，許多家庭為了讓孩子就讀而特地來此置產。 [1]

3. 🌳 大型公共設施

這間房子最大的生活亮點，就是擁有全高雄最大、最稀有的市中心綠地與文教設施：

• 🏛️ 國立科學工藝博物館（科工館）：本社區基本上就是科工館第一排/正隔壁生活圈！科工館擁有極大的綠地公園、散步步道與豐富的文教展覽。每天早晚走路過去就能運動、遛狗、散步，是極佳的城市綠肺。

• 🏬 鄰近成熟商圈：緊鄰建工商圈與大順商圈。另外，開車/騎車即可抵達最新的大順路「義享天地」百貨以及「高雄富邦凹子底開發案」商圈，娛樂採買極為便利。

• 💎 【地段優勢】三大黃金商圈環繞，24小時生活不打烊

  本物件地理位置無懈可擊，完美嵌入高雄中軸生活圈：

  • 科工館陽明商圈： 步行即可擁抱綠意盎然的國立科學工藝博物館，是您與家人假日散步、運動的後花園。

  • 建工正興商圈： 鄰近高科大（建工校區），各式平價美食、手搖飲、連鎖藥妝店（屈臣氏、康是美）下樓就到，學生與上班族的生活補給站。

  • 大順輕軌商圈： 車程數分鐘即達大順路，串聯義享天地、好市多（Costco），享受與百貨流行同步的時尚生活圈。 [1]

🤝 歡迎立即預約看屋

這是一間兼具實用大空間與便利地段的優質好房。沒有繁複的包裝，只有最實在的居住空間，等候有緣的您前來鑑賞！

心動不如馬上行動，這種總價真的不等人！

‍ 蕭小姐

0909-565-567

LINE ID：@160tvzrf

⚠️溫馨提醒

物件資料以謄本及買賣契約為準