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【💎專約微笑・D棟景觀三房車💎】

🎈三房給孩子，窗外的山給自己
✔️ D棟8樓｜九份視野景觀戶
✔️ 三房兩衛雙陽台｜權狀55坪
✔️ 平面車位含在總價｜現況有租約

🥇 Hello 我是最愛微笑的千萬經紀員｜展麟
🔥 連續五年千萬MVP｜傑出區域冠軍
🏆 微笑台北累積成交約74戶

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📞 預約賞屋：0975-416-911

成家之冠，領君期盼。

【🟠推薦原因】

🎉想在微笑買三房，景觀、車位又要一次到位，這戶剛好。
微笑台北D棟8樓，三房兩廳兩衛雙陽台，權狀55坪含平面車位；窗外是九份方向的山景視野。
格局方正，廚房、衛浴設備都在。
基隆地形破碎，不像台北道路方正，要蓋出造鎮規模的新社區很難；微笑就是少數做到的。
本案由屋主專任委託展麟，看屋、議價都由展麟親自處理。

【🟠本案核心優勢】

① 🎈九份視野景觀戶
客廳窗外看得到山景，心情跟著開闊。

② ⭐正三房，孩子各有房間
微笑的三房占比約11.9%，釋出不多。

③ 🎈兩衛浴＋雙陽台
主臥廁所有開窗，早上不搶廁所，前後陽台分工清楚。

④ ⭐格局方正，家具好擺
廚房、衛浴設備都在，家具照自己的喜好擺放就好。

⑤ 🎈平面車位，含在售價
停好車搭電梯就到家。

【🟠物件基本資料】

售價：1688萬元🎉（含平面車位）
社區：微笑台北D棟｜位置：基隆市信義區
權狀：55坪（含車位）
樓層：8樓／15樓｜建築完成：民國106年10月
格局：3房2廳2衛2陽台
汽車位：平面車位，含在售價
屋況：高檔裝潢｜現況：出租中，看屋需預約

【🟠社區優勢｜展麟也買進四戶微笑】

展麟在微笑買了四戶，也喜歡週末陪三個女兒在社區度假。
本身也是社區的第一屆、第二屆委員之一！

① 在基隆住過，就懂風雨走廊的好
下雨也有遮蔽的地方散步，孩子有室內遊戲空間，雨天一樣有得安排。

② 從兩人世界，到三代同堂
閱覽室、麻將間、交誼廳，到泳池、健身房與中庭花園，孩子放電、大人運動、長輩走走，各有去處。

③ 大基地、架高中庭，回家有自己的天地
約8600坪基地、約3200坪四季中庭，飯後散步、陪孩子聊天，在家也像度假。

④ 24小時管理，門禁分層管制
電梯採磁卡樓層管制，訪客進出有人把關。

⑤ 商場有Tesla超充
設有3個超級充電座，電車族多一個就近補電的選擇。

【🟠微笑經得起比較】

🪨岩盤基地上的麗寶微笑
從建照到使照一共花了23年
擁有限量的帝王角地優勢，緊鄰62聯外
不須經過市區即可直達國一&三🚗

🏅自給自足的完善飯店式規劃
坐擁公設比約26%起(依戶別不同)
《50坪以上房型占比超過64%以上》
🔈D棟景觀三房、又含平面車位，在微笑不常出現。

相比預售案或信義城、早安國揚、雪梨灣等

微笑的低公設優勢，更經得起比較

腳踩全聯、築間、蝦皮店到店、健身房，採買不用遠走，生活便利隨手就有。

再與市區指標住宅比較，這個價格，照樣擁有大基地、綠意中庭與完整公設。

展麟不怕您比較，就怕您還沒跟我看過微笑！
人生大事，微笑值得讓家安穩一輩子。

【🟠麗寶品牌・北北基實績】

麗寶集團創立於1980年。
麗寶建設實收資本額約30.2億元
本案開發商麗源建設，實收資本額20億元。
秉持「外圓內方」精神，以誠信、穩健、精良、熱忱為理念，長期推動先建後售，讓買方實際看屋再選擇。
集團與旗下品牌代表作品：
▪️ 基隆｜微笑台北、麗寶台北大鎮、麗寶大觀、海豔。
▪️ 台北｜麗寶CITY ONE、麗寶寬域。
▪️ 新北｜ALL IN ONE、東方明珠、名軒海樂地。
事業另涵蓋福容大飯店、麗寶樂園渡假區與中福營造。
微笑台北亦有2017年「卓越優質建築類住宅大樓組・金獅首獎」紀錄。

【🟠學區與交通】

🏫 深澳國小步行約5分鐘｜信義國中車程約5分鐘
🚌 孝東路站步行約2分鐘，2088A直達台北市府轉運站（平日約5～20分鐘一班），另有社區巴士
🚗 鄰近台62快速道路，北上南下都便利
實際學區依設籍門牌及當年度公告為準。

【🟠周邊開發與成本趨勢】

① 愛山林深澳段兩案，約155億元規模
依2025年法說，449-1等地號案100億元、830與835地號案55億元，合計預計交屋金額155億元，依各案進度推進。

② 白天鵝旗下百佳利，約5.88萬坪布局
2024年8月以25.5億元取得調和段163地號等391筆土地；2026年9月，百佳利申請的牛稠嶺細部計畫進入公展，後續仍有審議與重劃程序。

③ 營建成本承壓，現成屋值得比較
2026年9月全國營造工程物價年增7.29%。已有裝潢、看得見屋況的成屋，購屋與入住支出更好掌握。

【🔑展麟觀點】

這戶適合想在微笑一次買到三房的家庭：D棟景觀、三房兩衛、平面車位都有了。
屋主專任委託展麟，我對這戶的格局與景觀最清楚，歡迎直接約我看屋。
本戶有它獨特的美好，讓展麟為您專業解說。
價格與條件，展麟全力以赴。

首選冠軍，當然安心。

🍀 Line：@key1｜找展麟，讓好運降臨
📞 劉展麟：0975-416-911
🏆 中信房屋・微笑台北店

【🟠關於劉展麟】

三個女兒的爸｜劉展麟，79年次。22歲入行

擁有13年多房地產第一線實戰經驗，25歲升任台北直營房仲店長，長期專注市場分析、產品定位與價格協商。自2022年至2026年，累積個人績效約7500萬元，持續深耕社區經營與專任委託。

22歲離鄉到台北歷練約10年，32歲回到基隆扎根，成立自己的房仲事業，將台北直營服務經驗帶回家鄉。

經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
基隆市信義區深溪路18號
短影音 IG：key.121

⚖️ 面積、景觀、學區及車位使用皆依權狀、社區確認為主；成交案例條件各異，供比較參考。
▪️ 請勿未經授權轉載或抄襲本文。