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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【富宇文匯｜新竹青草湖生活圈｜頂樓三面採光三改二房平車】

如果您正在新竹市東區尋找一間：

✔ 2288萬頂樓2＋1房平車

✔ 原始三房改為開放式書房

✔ 12樓頂樓、高樓視野

✔ 朝西南、三面自然採光

✔ 主建加附屬約26.48坪

✔ 2房2廳2衛、前後雙陽台

✔ B2坡道平面車位

✔ 陽光國小、育賢國中學區

這間富宇文匯最值得比較的，是將「富宇機構品牌、12樓頂樓、三面採光、主附約26.48坪、三房改2＋1房與B2坡道平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約49.016坪，主建物約23.656坪、附屬建物約2.819坪，主建加附屬合計約26.475坪。

原始格局為三房，目前調整成2房加開放式書房，減少實體隔間後，公共空間的視覺感更加開闊。

本戶位於社區最高12樓，朝西南並具三面自然採光，客廳、書房、臥室及陽台皆有不同方向的開口。

搭配南大路、食品路及青草湖生活圈，適合重視室內使用尺度、高樓採光與市區生活便利性的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜富宇文匯

地址｜新竹市東區南大路

建設｜盛裕建設、富宇機構

營造｜盛傑營造

建築設計｜吳六合建築師事務所

完工｜民國108年9月4日

屋齡｜目前約7年

總戶數｜約95戶

樓高｜地上12樓、地下3樓

基地｜約779坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜約33%

土地分區｜住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位

社區房型｜以三房產品為主，常見房屋坪數約33坪及39坪，不含車位

本戶梯戶｜一層4戶

管理｜24小時物業管理，實際人力與服務內容依社區最新規定為準

管理費｜本戶約4319元／季，車位管理費包含其中

公設｜閱覽空間、健身房、兒童遊戲空間等，實際開放狀況依社區規定為準

充電規劃｜社區具電動車充電申請條件，實際仍須經管委會、供電容量及施工規範審核

生活圈｜南大路、食品路、青草湖及南清大生活圈

交通｜可經南大路銜接新竹市區，往食品路、光復路及新竹科學園區方向

學區｜陽光國小、育賢國中；實際入學資格依戶籍與教育主管機關審查為準

富宇文匯位於新竹市東區南大路，為富宇機構在青草湖生活圈規劃的住宅社區。

社區基地約779坪，規劃地上12層、地下3層，總戶數約95戶，以三房住宅產品為主，配置坡道平面車位。

社區戶數規模適中，搭配24小時管理、閱覽空間、健身房及兒童遊戲空間，可兼顧日常管理、親子活動與基本休閒需求。

位置介於青草湖自然環境與南大路市區生活圈之間，日常採買可沿南大路及食品路延伸，通勤則可銜接新竹市區與園區方向。

以阿崴的看法，富宇文匯的核心價值，是將「富宇品牌、東區門牌、青草湖環境、成熟市區機能與三房尺度」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 2288萬頂樓2＋1房平車

本戶總價2288萬，包含B2坡道平面車位，現況規劃2房、開放式書房、2廳及2衛浴。

原始三房取消其中一間實體隔間，改為開放式書房，讓客廳、餐廳與工作空間之間保持更完整的視覺延伸。

✅ 12樓頂樓、高樓視野

本戶位於12樓，也是社區最高樓層，上方沒有其他住戶，可減少樓上腳步聲及家具移動聲的干擾。

高樓層通常具備較好的棟距感、採光與視野條件，本戶亦以高樓開闊景觀作為主要特色。

✅ 朝西南、三面自然採光

本戶朝西南並具三面自然採光，客廳、開放式書房、臥室及家事空間可由不同方向引入光線。

相較只有單面開窗的中間戶，三面採光較有機會形成空氣對流，也能降低室內中央空間過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約26.48坪

本戶主建物約23.656坪、附屬建物約2.819坪，主建加附屬合計約26.475坪。

室內保有完整客廳、餐廳、廚房、兩間正式臥室、開放式書房、雙衛浴及雙陽台。

✅ 三房改2＋1、公共空間開闊

原始三房格局目前改為兩間正式臥室加開放式書房，讓工作、閱讀及親子活動空間能與客廳自然連接。

開放式書房也可安排長桌、書櫃、鋼琴、健身器材或兒童遊戲區，使用方式比封閉小房間更有彈性。

✅ 雙衛浴、雙陽台配置

本戶配置2間衛浴，可分散家庭成員早晚上班、上學與洗澡的使用需求。

前後雙陽台能分開安排採光休閒、洗衣曬衣、家事收納與設備空間，避免所有生活用品集中在同一處。

✅ B2坡道平面車位

本戶配置B2坡道平面車位，不需要操作機械升降設備，日常進出相對直覺。

社區具備電動車充電申請條件，對目前或未來有電動車使用需求的買方，多一項規劃彈性。

✅ 東區門牌、青草湖生活圈

社區位於新竹市東區南大路，可沿南大路串聯食品路、南清大、新竹市區及園區方向。

往南可延伸至青草湖及明湖路周邊自然環境，日常則有便利商店、傳統商家、餐飲與採買機能。

本戶學區為陽光國小、育賢國中，適合希望兼顧學校、市區機能及園區通勤的家庭。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住新竹市東區成熟生活圈

✔ 喜歡富宇機構品牌住宅

✔ 重視頂樓、高樓視野與三面採光

✔ 需要主附約26坪的室內空間

✔ 喜歡三房改2＋1的開放格局

✔ 需要雙衛浴與前後雙陽台

✔ 希望配置坡道平面車位

✔ 通勤新竹市區、南清大或科學園區
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。