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✨ 這間我覺得最有感的，就是「室內真的大，而且是大墩學區＋平面車位」。

現在南屯很多新大樓三房，權狀看起來不小，但扣掉公設後，真正室內使用空間常常只有20幾坪。

這間權狀約43.98坪，室內約32.42坪，主建物就有30.35坪。

從現場照片就看得出來，客廳不是一般新大樓那種窄長型空間，大沙發、按摩椅、電視牆擺下去之後，走道跟活動空間還是很充足。

餐廳也有自己獨立的位置，不需要把餐桌硬塞在客廳旁邊，對家庭自住來說，這種傳統大坪數格局反而很好用。

目前規劃3房2廳2衛1陽台，而且室內空間夠大，原始條件還可以再規劃成3＋1房。

三間房都有正常使用空間，主臥可以放雙人床、衣櫃，另外兩間房也能依家庭需求規劃成小孩房、書房或長輩房，不是那種只能塞一張單人床的小房間。

廚房是獨立式廚房，有對外窗，後方直接接工作陽台，煮飯、洗衣、曬衣都有自己的空間，不會全部擠在客餐廳。

兩套衛浴對家庭使用也比較方便，早上不用全家人排隊等一間廁所。

另外這間是在14層樓社區的9樓，屬於中高樓層，社區有24小時管理，日常出入跟收包裹都比較方便。

🚗 這間還有一個很重要的條件，就是平面車位。

老社區大坪數三房不難找，但同時要有平面車位，選擇就會少很多。

這間是社區稀有平面車位，而且車位可以搭電梯直達，對每天要開車的家庭來說實用性差很多。

📍 地段也是這間的重點。

位在黎明路二段，生活圈本身已經很成熟，黎明商圈、公益商圈都在附近，日常吃飯、採買、生活需求很好處理。

學區則是大墩國小、大墩國中，對有小孩的家庭來說，這個條件本身就很有吸引力。

附近還有南屯公園、林新醫院，生活機能完整，不是只有房子大而已。

如果你在找南屯：

「室內不要只有20幾坪」
「一定要正三房」
「希望客餐廳真的夠大」
「需要兩套衛浴」
「一定要平面車位」
「重視大墩國小、大墩國中學區」
「希望黎明、公益商圈生活機能成熟」

這間真的可以排進去看。

⭐ 中古屋不是不能買，而是要買得懂！

我自己做中古屋，不是只帶你進去看格局、看裝潢而已。

看房時我會一起幫你注意屋況，像是：

水電是否需要整理
浴室防水及排水狀況
廚具、冷氣哪些還能繼續使用
木作櫃體哪些值得保留
牆面、地板後續需要整理多少
買下去之後大約還要準備多少整理預算

帶看可以免費協助做初步屋況判斷，也可以一起抓後續整理方向及裝修成本。

我自己有配合超過8年的固定工班，泥作、水電、木工、油漆、地板、窗簾、衛浴都有長期配合的師傅。

所以我看中古屋，不只看「現在賣多少」。

我比較在意的是：

「成交價＋未來整理成本」

因為真正買下去之後，這兩個加起來，才是你真正花出去的錢。

如果你也在找南屯黎明商圈、大墩學區的大三房平車，歡迎私訊預約看屋。

📞 歡迎預約賞屋、委託租售、同業配件
小熊｜您的好鄰居、好朋友、好厝邊
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