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✨ 這間我覺得最有感的，就是「室內31坪＋標準四房＋雙連號平車」。

現在新大樓要找真正住得下四個房間的產品，其實越來越少。

很多四房看起來房間數夠，但扣掉公設之後，客廳、餐廳或其中一間房就會被壓縮；這間室內約31坪，格局做4房2廳2衛，從現場空間就能看得出來，不只是帳面上的四房，而是真的有家庭使用尺度。

客廳本身夠寬，沙發、電視牆都能正常配置，餐廳也有自己的位置，客餐廳不需要互相搶空間。

而且是邊間，主要空間都有對外開窗，整體採光跟通風表現都不錯。

🛏️ 四房真正適合家庭自住

四個房間的好處不是只有「房間多」。

夫妻主臥、小孩房、長輩房、書房或工作室，都可以各自安排。

如果家裡有兩個小孩，或三代同堂，這種四房格局的使用彈性會比三房大很多，也不用為了多一間房再去硬隔空間。

🛋️ 客餐廳尺度舒服，家庭生活比較好安排

從客廳到餐廳的動線很順，空間沒有被太多走道切碎。

家裡平常有人看電視、有人吃飯、小朋友活動，都還能保有各自的空間。

🍳 廚房獨立，還有工作陽台

廚房不是直接攤在客廳旁邊，料理時油煙比較好控制。

後方另外有工作陽台，洗衣、曬衣、家事用品都能獨立處理，日常使用比較不會全部堆在室內。

🛁 雙衛浴，家庭早晚使用比較方便

四房家庭最怕的就是只有一套衛浴。

這間本身就是2衛設計，主臥與其他家庭成員可以分開使用，早上上班、上課比較不會全部卡在一起。

🚗 B2雙連號平面車位

這點我覺得很重要。

不是一個平面、一個機械，而是兩個固定平面車位，而且是B2連號166、167。

家裡兩台車不用每天喬位置，也不用另外再去外面租第二個車位。

🏫 和平國小、四育國中學區

家裡有小朋友的話，學區也是這間很直接的優勢。

周邊生活機能成熟，附近有全聯、福順公園，中山醫也在生活圈內，日常採買、休閒、醫療都不需要跑太遠。

🏢 社區24小時物業管理

社區總戶數208戶，2部電梯，每層4戶，並有24小時物業管理。

對家庭自住來說，收包裹、進出管理、居住安全感都會比較完整。

如果你在找南區：

「一定要四房」
「室內希望30坪以上」
「家裡有兩台車」
「不要機械車位」
「希望邊間採光好」
「想找屋齡不要太高的社區」

這間櫻花孩子王2，我會建議可以直接排進去看。

⭐ 中古屋不是不能買，而是要買得懂！

我自己做中古屋，不是只帶你進去看格局、看裝潢而已。

看房時我會一起幫你注意屋況，像是：

✅ 水電是否需要整理
✅ 浴室防水及排水狀況
✅ 廚具、冷氣哪些還能繼續使用
✅ 木作櫃體哪些值得保留
✅ 牆面、地板後續需要整理多少
✅ 買下去之後大約還要準備多少整理預算

帶看可以免費協助做初步屋況判斷，也可以一起抓後續整理方向及裝修成本。

我自己有配合超過8年的固定工班，泥作、水電、木工、油漆、地板、窗簾、衛浴都有長期配合的師傅。

所以我看中古屋，不只看「現在賣多少」。

我比較在意的是：

「成交價＋未來整理成本」

因為真正買下去之後，這兩個加起來，才是你真正花出去的錢。

如果你也在找南區室內30坪以上的四房雙平車，歡迎私訊預約看屋。

※部分照片為AI清空示意，實際屋況以現場為準。

📞 歡迎預約賞屋、委託租售、同業配件
小熊｜您的好鄰居、好朋友、好厝邊
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