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一、 絕版 23% 低公設・實坪近 36 坪真四房

• 把錢花在刀口上： 現在動輒 34%～38% 公設的新成屋，花 1,700 萬往往只能買到壓縮的三房；本戶公設比僅約 23%，建物登記 46 坪，室內實坪就高達近 36 坪！

• 邊間黃金採光格局： 邊間開窗無暗房，客廳寬敞大器，足以擺放 6 人大餐桌與大沙發；四間臥室皆可放置雙人床、衣櫃與書桌，長輩房、小孩房、獨立書房一次到位，三代同堂或二胎家庭最舒適的空間尺度。

• 一層兩戶・梯戶比極佳： 電梯出入純粹，梯廳乾淨不凌亂，沒有大型社區動輒一層 6~8 戶的吵雜與等電梯惡夢。

二、 六福商圈核心・鬧中取靜的生活殿堂

• 下樓採買超從容： 走路約 3 分鐘就到「全聯福利中心」，巷口周邊手搖飲、便利商店、早餐店、各類餐飲林立，生活採買、下班外帶一站搞定。

• 文教菁英學區： 坐擁公埔國小、南崁國中學區，周邊補習班、才藝教室齊全，家長接送省時無壓力，孩子睡飽再出門上學。

• 自然綠意環抱： 社區內擁有一片靜謐中庭花園，孩子下樓就能在中庭安全玩耍、散步，是真正做到「出則繁華、入則寧靜」的優質居所。

三、 交通樞紐優勢・通勤北桃皆便利

• 南崁交流道優勢： 車程數分鐘即可迅速銜接國道一號南崁交流道，往返雙北通勤極速順暢。

• 大眾運輸發達： 周邊有多線客運與市區公車站牌，前往台北圓山、行天宮、台北轉運站或桃園市區、高鐵站皆十分便捷，無車族也能輕鬆通勤。

【經紀人真心推薦・一手屋主的起家厝】

這是一間一手屋主長年細心照料、滿載幸福回憶的起家好宅。因為家庭階段性規劃，誠意割愛尋找有緣的新主人。 在如今高公設、小坪數充斥的市場上，要找到**「中悅建設＋正四房＋坡道平面大車位＋超低公設比」**的純住宅，幾乎是鳳毛麟角、釋出一戶少一戶！

買房買地段，更要買實用空間！無論您是想要提升生活品質的小換大客群，或是尋找長期安穩置產的實住買方，這間都絕對經得起檢驗。

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經紀業:永慶不動產興富程不動產有限公司

經紀人:高維德

證號:不動產經紀人(108）桃市經字第001722號