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萬元
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房屋資料
現況
：
住宅
型
：
電梯大樓
裝
：
否
法定用途
：
住
車
：
無
近便利商店
近公園綠
行業資質
所屬公司：
台慶不動產-竹北嘉豐明樂加盟店
經紀業名稱：
明樂不動產有限公司
🚄【高鐵核心350米學區宅｜朝南山河景｜套房】🔥
這不是一般套房，
是卡在「學區 × 高鐵 × 科技產業 × 商場」交會點的產品。
在竹北，這種條件很少同時成立。
📍 黃金距離（直接講重點）
✔ 康乃薾國際學校 約350公尺
✔ 竹北高鐵站約800公尺
👉 學區＋交通一次到位
這就是長期保值的基本盤
🏫 雙學區支撐
✔ 文興國中
✔ 文興國小
👉 自住安心、出租穩定、轉手有買盤
🏥 + 🏢 + 🛍 未來成長軸心
✔ 新竹生醫園區
✔ 聯發科技 高鐵新總部規劃中
✔ 新竹宏匯廣場 雙塔商場開發
👉 聯發科已投入約90億打造高鐵站旁研發大樓、預計容納約3000人
👉 宏匯雙塔＋聯發科總部，正在形成「高鐵科技商業核心」
👉 這代表什麼？
不是未來想像，是產業已經在進來
🏢 社區條件｜豐邑站前
✔ 一房一廳（空間完整）
✔ 廁所開窗（通風佳）
🌄 朝南無限山河景
👉 採光穩、通風佳
👉 景觀直接影響價格天花板
這種條件，在小坪數產品非常少
✔ 自住更舒服
✔ 租客層級更高
✔ 未來轉手更有優勢
💡 這間的本質
✔ 高鐵
✔ 康乃薾＋文興（學區）
✔ 聯發科＋生醫（產業）
✔ 宏匯廣場（商場）
✔ 朝南景觀（稀缺）
👉 五大條件同時成立＝抗跌＋成長
👤 適合客群
✔ 竹科工程師（單身 / 小家庭）
✔ 首購想卡位高鐵區
✔ 長期收租投資
💬 一句話結論
這不是最便宜的套房，
但很可能是站在未來發展正中心的資產。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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