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📞0905-598-655❤️陳先生
📍 位置：鳳山文山特區正核心（鄰近未來捷運黃線 Y16 站）
🏢 格局：高樓層、正 3 房 2 廳 2 衛
💰 現況收益：穩定出租中，月收租金 2 萬元（年收 24 萬元）
📈室內坪數與屋況修繕
1、主附使用坪數超過30坪：相較於高公設比的新大樓，本戶室內主加附建物使用空間實坪超過 30 坪。格局方正，走道比例低，室內可利用空間寬敞。
2、113年頂樓防水新完工：位於高樓層，視野開闊且採光通風良好。屋主已於民國 113 年完成屋頂防水工程，目前屋況良好，買方免除頂樓修繕的隱形成本。
3、承接現成租約收益：現況全面穩定出租中，買下即可直接承接租約，免去尋找房客的空窗期與添購設備的時間成本，適合資產配置。
🛒地段優勢與未來紅利
1、長庚醫院與未來捷運黃線：車程約 7 分鐘可達高雄長庚醫院，方便醫護族群就近置產；車程約 6 分鐘即達未來捷運黃線 Y16 站，具備交通建設紅利。
2、文山特區商圈機能：下樓即為北鳳山指標文山商圈，各式連鎖餐飲、生鮮超市與日常連鎖店林立，採買皆在步行範圍內，生活機能完善。
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👤品牌與證照資訊（依法合規）
★委託指名：永慶不動產-美術明誠加盟店（正陽不動產有限公司）
★營業員證號：112登字第448737號
★經紀業特許證號：高市地政籍字第10832937700號
★經紀人證號：99高市字00283號
