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位於台北市松山區核心地段的復源新城，是一處具備低公設比與優質學區優勢的優質軍國宅社區。以下為您整理社區的基本資料、格局分佈、交通網路及週邊生活機能：

一、 社區基本資料

復源新城主要由甲、乙、丙等數個基地街廓組成，整體規劃具備高度實用性，以下為核心統計數據：

項目社區規格與細節座落地址台北市松山區光復南路22巷（鄰近八德路、市民大道）基地劃分包含甲基地（17號等）、乙基地（32號等）、丙基地（40號等）建築類型雙併華廈／電梯大樓（主力為 RC 鋼筋混凝土構造）屋齡約 33–34年樓層規劃樓高分別有 4、6、7、9層 等不同的街廓基地

總戶數全區約 208戶（其中乙基地佔108戶、甲基地約48戶）公設比約 17.2% ~ 17.25%（相較於新成屋，室內使用空間非常實在）管理方式設有社區管委會、全天候警衛管理與垃圾集中處理處車位配備部分基地設有私人充電車位設備

二、 格局分佈特色

復源新城在早期規劃上偏向實用、宜居的住宅導向，棟距與採光設計良好：

• 雙併梯廳規劃：社區多採雙併華廈設計，單層僅約 1～2 戶。戶數單純、出入不繁雜，能維持良好的居住寧靜度。

• 採光與通風：建築多為南北座向，加上周邊巷道寬敞（巷寬約 4～6 米），棟距保持得宜，使得中高樓層採光極佳，部分高樓層甚至能直接遠眺 台北101 景觀。

• 室內格局：主力坪數落於 20坪至50坪之間。室內格局方正，少有走道空間的浪費；由於公設比僅約 17%，一般戶型皆能規劃出非常寬敞的大三房或實用四房，深得家庭客群喜愛。

三、 交通網路

社區地處松山、大安、信義三區交界的核心地帶，南來北往轉乘非常便利：

• 捷運系統：步行約 8～12 分鐘可步行至綠線的 台北小巨蛋站、南京三民站，或是藍線的 國父紀念館站，兼具雙捷運線的便利性。

• 主要幹道：緊鄰光復南路、八德路三段、市民大道 及敦化北路。開車不論是要上市民大道高架道路、經由光復南路前往信義計畫區，或往北前往松山機場都非常迅速。

• 公車運輸：八德路及光復南路上設有多線公車停靠站（如「光復路口」站），通勤雙北各地班次密集。

四、 週邊生活機能

這座社區最大的亮點之一在於其絕佳的明星學區與成熟商圈重疊帶： [1]

• 頂級明星學區（雙敦學區）：
  落入家長爭相設籍的 敦化國小、敦化國中 明星學區（部分劃分尚包含中崙高中國中部雙語班），在台北市屬於極具保值性與競爭力的就學環境。 [1, 2]

• 三大熱門商圈交會：

  • 小巨蛋、大巨蛋商圈：步行即可到台北小巨蛋、台北大巨蛋（遠東 Garden City），不論是看球賽、演唱會或品嚐排隊美食都很方便。

  • 南京育達商圈：周邊小吃、手搖飲連鎖店林立，日常外食選擇極為豐富。

  • 松菸文創與國父紀念館：步行可達 松山文創園區 (松菸) 與 國父紀念館，提供家庭假日充足的休閒、散步與藝文綠地空間。

• 採買便利性：
  附近有中崙市場、全聯福利中心、微風南京百貨、大潤發中崙店，無論是傳統市場採肉買菜，或是大賣場、百貨公司補給，皆能一次滿足。

物件特色

✅ 1.雙捷運,敦化國中小明星學區 　

✅ 2.雙巨蛋正核心精華區,生活機能完善　

✅ 3.方正格局,採光通風一級棒　

✅ 4.可商登多功能用途,稀有釋芔

✅ 5.含一個平面車位使用權,停車沒煩惱　

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