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首購青安額度全包、總價不用1300萬、北屯2房三年新屋，這一戶可以認真看

昌平京樺位在昌平路一段21巷，介於昌平路、北屯路、太原路之間，

生活機能成熟，又不是直接臨大馬路，回家有一點鬧中取靜的感覺。

而且這戶最大的優勢不是「裝潢多豪華」，而是屋齡約3年、3樓、平面車位、2房、衛浴開窗。

這幾個條件同時成立，其實不太容易。

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⭐ 為什麼值得看？

✔ 屋齡約3年

新屋不用再花大筆預算整理，屋況維持得相當乾淨。

✔ 2房格局，35.526坪含車位

主建物約13.377坪，空間規劃簡單，適合首購、新婚、小家庭。

✔ 坡道平面車位

車位編號B4-14，不用每天跟機械車位搏鬥。

✔ 衛浴有窗

這點我自己會特別挑，有窗的衛浴，採光、通風、乾燥程度就是比較舒服。

✔ 3樓低樓層

不用等電梯等到懷疑人生，對首購、長輩或有小孩的家庭都比較友善。

✔ 家具家電已有基本配置

客廳、沙發、電視櫃、餐廚櫃體等都已經整理好，買進後不用從零開始。

✔ 客廳採光明亮

大片落地窗讓客廳有自然採光，室內整體走簡約乾淨路線。

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📍 住在這裡，生活方便嗎？

我會把昌平京樺的地段理解成「北屯幾條主要生活軸線的交會點」

昌平路、北屯路、太原路都在附近。

日常採買、吃飯、採購不用特別跑遠，周邊也有昌平商圈生活機能。

交通方面，鄰近捷運G5四維國小站與台鐵太原站，開車往74號快速道路也方便。

另外社區周邊還有：

🌳 北屯兒童公園

🏛️ 一德洋樓

🏫 學區文昌國小

🏫 學區三光國中

文昌國小、三光國中是學區。

不是房子很新但出了社區什麼都沒有的產品，而是房子新＋生活圈已經成熟。

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💰1288萬到底貴不貴？

我不會只跟你說1288萬很便宜，快買！

直接看社區實價比較實在。

昌平京樺近期2房成交，有：

5樓｜2房｜48.4萬/坪

9樓｜2房｜43.0萬/坪

2樓｜2房｜48.1萬/坪

而115年1月最新3房成交則約43.9萬/坪。

本戶總價1388萬降價來到1288萬｜含平面車位

調降100萬，是用1288萬的總價，買3年左右的新大樓＋2房＋平面車位＋成熟北屯生活圈。

對於預算抓在1200～1300萬左右的首購族，這反而是比較值得比較的一戶。

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👀 這戶特別適合誰？

① 首購族

想住北屯，但預算又不想直接往1500、1600萬以上衝。

② 新婚夫妻

2房剛好，不需要為了「未來可能會用到」硬買3房。

③ 小家庭

目前2人＋小孩，想住新屋、電梯、平面車位。

④ 想從老公寓換新大樓的人

如果你現在住的是老公寓，想換成屋齡3年左右、有電梯、有管理、有平車的產品，可以比較看看。

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⚠️ 看房前我也先把缺點講清楚

這不是豪宅，總坪35.526坪，其中車位就有12.855坪，實際室內使用空間不算大。

而且是2房1衛，如果你是三代同堂、兩個小孩，未來想要大量收納或一定要雙衛浴，這戶就不一定適合。

另外社區總戶數約60戶，屬於小型社區，管理相對單純，但公共設施及管理成本也要一起評估。

如果需求是：北屯＋新屋＋2房＋平車＋總價1300萬內，那這間就值得放進你的比較名單。

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📌 物件基本資料

社區｜ 昌平京樺

位置｜ 台中市北屯區昌平路一段21巷32號

總價｜ 1288萬

格局｜ 2房2廳1衛

樓層｜ 3樓／12樓

屋齡｜ 約3.2年

建坪｜ 35.526坪

主建｜ 13.377坪

土地｜ 4.127坪

車位｜ 坡道平面車位

管理｜ 約8001元／季

建設｜ 鼎元開發

結構｜ RC

公設｜ 約33.9%

戶數｜ 約60戶

規劃單一棟、12樓、約60戶，產品以2～3房為主，平面車位配置充足。

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我是居里夫人，我不只是推薦案件

我更在意的是這間房子到底適不適合你。

預算多少、生活習慣、家庭人口、未來換屋需求，甚至銀行鑑價與實價登錄，我都會一起幫你拆開來看。

買房不是看到喜歡就買，而是要知道為什麼買、買多少、值不值得買。

如果你正在找北屯、昌平路一帶的2房＋平車，歡迎來現場看看。

喜歡，我幫你分析怎麼談。不適合，我也會直接跟你說。

台中居里夫人不只幫你找房，更陪你做決定。

買房這件事，我希望你最後買到的，不只是房子，而是一個你覺得「這個決定是對的」的家。