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🏡 北屯后庄北路｜清水大樓｜898萬大三房・8樓東南向視野戶

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📍 基本資料

📌 台中市北屯區后庄北路175號

🏢 社區｜清水大樓

💰 開價：898萬

* 總建坪：30.26坪

* 主建坪：22.49坪

* 附屬建坪：0.78坪

* 公設坪數：6.98坪

* 主建＋附屬：23.27坪

* 格局：3房2廳2衛1陽台

* 樓層：8樓

* 完工日期：88.11.18

* 朝向：客廳落地窗朝東南

請提前預約

🎓 學區

▪ 新興國小

▪ 四張犁國中

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🏠 房子本身｜898萬買標準三房兩衛

這間最直接的條件就是

898萬｜主建22.49坪｜3房2廳2衛。

主建22.49坪，加上附屬0.78坪：約23.27坪。

對夫妻＋小孩、三口之家，或需要一間書房／工作室的買方來說，三個房間的使用彈性會比兩房產品高。

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🛋️ 正三房兩衛｜家庭自住格局完整

三個房間可以依家庭需求安排

▪ 主臥

▪ 小孩房

▪ 書房／客房

如果目前只有夫妻兩人，也不用急著把每個房間塞滿，可以先保留一間作為工作室或收納空間。

未來家庭人口增加，再依需求調整。

而且保留兩套衛浴，對家庭早上同時準備上班、上課來說，比單衛浴方便許多。

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🌤️ 8樓視野戶｜客廳落地窗朝東南

本戶位於8樓，客廳主要落地窗朝東南。

相較低樓層住宅，高樓層通常更值得實際確認

視野、棟距、自然光及通風感受。

朝東南也不像正西向主要面對午後西曬，但實際日照時間仍會受到季節、棟距及周邊建築影響。

「8樓、客廳落地窗朝東南，實際採光、棟距及視野歡迎現場感受。」

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🏙️ 水湳・十四期・11期生活圈

本案位於后庄北路，可利用北屯既有生活機能，同時往水湳、十四期及11期方向延伸。

▪ 水湳經貿園區

▪ 中央公園

▪ 十四期重劃區周邊

▪ 11期生活圈

▪ 漢神洲際購物中心周邊

這些區域提供大型商場、休閒及不同類型的生活選擇。

對自住買方來說，更重要的是實際測試自己每天採買、接送小孩及上下班的動線。

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🚗 后庄北路｜可銜接74號與中清交流道

本案位於后庄北路，可進一步往主要道路、台74線及中清交流道方向銜接。

如果工作地點需要跨區移動，這是可以納入評估的交通條件。

但「交通便利」還是因人而異，尤其上下班尖峰時段車流會直接影響通勤時間。

建議用自己平常出門的時間實際導航一次，比單看地圖距離更有參考價值。

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👍 這間的優點

✔ 開價898萬

✔ 完整3房2廳2衛1陽台

✔ 主建＋附屬約23.27坪

✔ 8樓住宅

✔ 客廳落地窗朝東南

✔ 家庭型三房格局

✔ 新興國小、四張犁國中學區

✔ 可利用水湳、十四期、11期生活圈

✔ 可往中央公園、漢神洲際方向活動

✔ 可銜接台74線及中清交流道

✔ 適合預算900萬左右、真正需要三房的家庭

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⚠️ 誠實廣告｜898萬大三房，買之前這些資料要先補齊

1. 屋齡約27年

👉 88年完工，已經不是新大樓。

中古大樓不能只看室內漂亮不漂亮，社區公共維護同樣重要。

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2. 沒有車位

👉 有車家庭需要同步了解周邊月租停車選擇。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算900萬左右找北屯三房的人

▪ 首購家庭

▪ 夫妻＋小孩家庭

▪ 希望三房保留兩套衛浴的人

▪ 重視室內空間勝過豪華公設的人

▪ 生活圈在北屯、水湳周邊的人

▪ 經常需要使用台74線或中清路系統的人

▪ 可以接受約27年中古大樓的人

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📌 總結

898萬｜北屯后庄北路｜主建22.49坪｜標準3房2廳2衛｜8樓朝東南。

它不是最新的大樓，也不是靠豪華公設取勝。

它的產品定位比較務實

預算控制在900萬左右，還能買到一間主建22坪以上、格局完整的家庭型三房。

位置上又可以利用北屯既有生活圈，往水湳、十四期、11期方向延伸，交通則可銜接台74線及中清交流道。

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