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🌿 天母石濤園｜96坪大器樓中樓

6房大宅 × 私家庭院 × 車位 × 社區泳池

在天母找大坪數不難，

但要同時有樓中樓、6房、自家庭院、大樓管理與完整公設，選擇就少很多。

位在天母北路靜巷內的「石濤園」，本戶規劃 B1＋1樓樓中樓，登記 96.26坪，6房2廳3衛。

一樓把客廳、餐廳與庭院串在一起，公共空間尺度完整；樓上則可把家庭成員的房間各自獨立。對三代同堂、家中需要書房、兒童房，甚至照護空間的家庭來說，這種上下分層的格局比一般單層住宅更有彈性。物件登記為96.26坪，主建物59.61坪、附屬建物11.94坪，並附坡道平面車位。

✨ 這間真正值得看的地方

🌳 自家大前院｜把戶外生活留在家裡

客廳直接延伸至庭院，想規劃植栽、戶外休憩區，或讓小朋友、毛孩有活動空間，都比一般大樓更有發揮空間。

🏡 96.26坪樓中樓｜6房2廳3衛

上下樓層自然區隔公共與私人空間，主臥、子女房、長輩房之外，還能保留書房或多功能室，不必為了增加房間而犧牲每個空間的尺度。

🔐 24小時管理｜居住安全更完整

社區採全天候管理，對大坪數住宅來說，安全、收發與公共區域維護都更省心。

🏛️ 天母老牌指標社區

石濤園坐落磺溪一帶，社區本身有大量綠意與成熟樹木環境，整體居住氛圍比一般沿街住宅更安靜。

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🏊 社區公設｜老社區少見的完整休閒配置

石濤園的公設並不是只有門廳與警衛室。

目前社區資料可查到：

游泳池、視聽室、閱讀室、撞球、桌球等休閒設施，並有無障礙坡道與社區管理機制。

從現場照片也可以直接看到社區戶外泳池，對約45年以上的大型社區來說，這樣的休閒配置有一定辨識度。

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🚘 北士科 × 內科｜科技產業通勤雙軸

這也是現在看天母、士林、北投房產，不能忽略的一塊。

北投士林科技園區｜約10～15分鐘車程

從天母生活圈前往北投士林科技園區（北士科），一般離峰路況約可抓10～15分鐘左右；北士科與天母、石牌本來就是彼此高度連動的生活圈，園區周邊機能也大量仰賴天母、芝山、石牌。相關區域分析也將天母生活圈列為北士科約10分鐘車程範圍。

2026年4月起更正式新增 「北士科1」公車，由士東路一路串聯天母棒球場、蘭雅國中、德行忠誠路口、芝山站及北士科，對天母往返北士科的通勤連結又再補強。

內湖科技園區｜約20～30分鐘車程

開車前往內湖科技園區，一般離峰可抓約20～30分鐘，實際仍依上下班尖峰與中山北路、大直、堤頂一帶車況而異。

如果不想每天開車，天母也有內科通勤專車13、15，可直接由天母往基湖路、瑞光路等內科核心區域；其中內科通勤專車13目前平日早上有往內科班次，路線直達基湖、瑞光路一帶。

對在北士科、內科工作的科技業、高階主管或專業人士家庭來說，天母最大的優勢就是：住在成熟住宅區，不必住進純商辦或新興重劃區，工作與生活可以分開。

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🚇 日常交通｜公車、開車都成熟

🚌 大眾運輸

本案周邊可利用天母北路公車路網，銜接石牌、芝山、士林等捷運站與市區。

🚘 開車

由天母北路可銜接天母西路、中山北路七段、石牌路二段，往士林、北投、石牌、北士科，以及大直、內湖方向都有多條動線。

這裡的交通定位很清楚：不是捷運宅，而是開車、公車、科技園區通勤都成熟的住宅區。

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🎓 學區｜天母國小 × 天母國中

本案資料標示學區為：

🏫 天母國小

🏫 天母國中

對有學齡子女的家庭來說，天母成熟的文教環境一直都是這區長期支撐自住需求的重要條件。

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🌳 公園綠地｜回家真的有「住宅感」

本案鄰近天美綠地、磺溪步道，社區周邊本身也有大量成熟樹木與綠意。

這也是石濤園和一般市中心大樓最大的差異：出了門仍然有生活機能，回到社區卻能感受到明顯的綠意與安靜。

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🏥 醫療｜榮總、振興醫療生活圈

天母、石牌一帶本來就是台北醫療資源密度很高的區域，周邊有：

🏥 臺北榮民總醫院

🏥 振興醫院

對有長輩、孩童或重視醫療資源的家庭來說，這類機能比很多華麗公設更實際。

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🛍️ 百貨・生活機能

🛒 全聯福利中心－本案資料即列為周邊採買機能，步行即可滿足日常需求。

🏬 新光三越天母店－購物、餐飲、超市完整

🏬 大葉高島屋－家庭採買、餐飲與休閒機能成熟

☕ 天母北路、天母西路商圈－餐廳、咖啡店、超商與生活服務完整

所以石濤園的產品邏輯很清楚：

家裡夠大、環境夠安靜，學區、醫療、百貨都成熟；往北士科、內科工作，也沒有脫離主要通勤圈。

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📌 房屋資訊

🏢 社區｜石濤園

📍 位置｜天母北路靜巷內

💰 總價｜7,880萬

📐 登記建坪｜96.26坪

🏠 型式｜住宅大樓・樓中樓

🛗 樓層｜B1＋1樓 / 總樓高11樓

🛏️ 格局｜6房 / 2廳 / 3衛

🚗 車位｜坡道平面車位

🌳 特色｜大前院、樓中樓、適合三代同堂

🏊 社區公設｜游泳池、視聽室、閱讀室、撞球、桌球

🛡️ 管理｜24小時管理

💰 管理費｜6,780元／月

如果一般三房解決的是一家四口，這種近百坪樓中樓解決的是「一家人可以住在一起，又保有彼此的空間」。

6房、大前院、上下層分區，再加上天母成熟的學區、醫療、百貨，以及北士科＋內科雙科技園區通勤優勢，這間真正有價值的地方，是現在越來越難找到的完整家庭生活尺度。

📞 歡迎預約賞屋｜施竣尹 店長

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住商不動產－天母德東加盟店

永佳不動產股份有限公司

營業員證號：(101)登字第220411號

經紀人證號｜吳宏杰（112）桃市經字第001941號

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