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純主建物達 22.424 坪（主附合計 25.839 坪），室內空間扎實無走道虛坪，客餐廳面寬開闊，三間臥室空間好規劃；

全室採光通透無暗房，白天自然受光良好，通風對流順暢；

單層僅規劃 2 戶搭配 1 部電梯，梯戶比極佳，住戶進出單純高隱私；

座落於 8 樓黃金中高樓層，避開街道噪音干擾，享有舒服的居住高度。

屋況維持良好是本戶最大亮點：

屋主平時非常愛惜房屋，室內維護乾淨整潔，省去老屋拆除、水電重新翻修的數百萬開銷與漫長等待期，點交後即可輕鬆安排入住； 配備地下一層坡道平面大車位（編號 B3-158），日常家庭用車停放與進出動線順暢。

周邊生活圈成熟完整：

坐落新光一街靜巷純住宅區，鬧中取靜； 鄰近竹北各大商圈、生鮮超市、學校與日常餐飲，採買用餐生活便利；

開車快速銜接聯外幹道，通勤台元科技園區與新竹科學園區動線流暢。

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🏰【 核心基本規格 ╳ 詳細數據 】

📍 案名 ▍凡賽斯花園（竹北成熟優質社區）

💰 售價 ▍１９９９萬（含坡道平面車位 🚘）

📐 建坪 ▍48.981 坪（含車位 11.075 坪）

🧱 主附 ▍25.839 坪（主建 22.424 坪 ＋ 附屬 3.415 坪，空間扎實）

🚪 格局 ▍3 房 2 廳 2 衛

🏙 樓層 ▍8 樓／共 13 樓

⏳ 屋齡 ▍約 12.1 年（成熟壯年大樓，屋況優質）

👥 梯比 ▍單層僅 2 戶配 1 部電梯（純住單純高隱私）

🅿️ 車位 ▍坡道平面 B3（好停好進出）

📮 地址 ▍新竹縣竹北市新光一街

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⚡️【 必看 7 大實力亮點 ╳ 一次到位 】⚡️

▶▶ 主附達 25.8 坪大尺度 ┋ 純主建破 22.4 坪，方正動線零走道浪費，拒絕高虛坪鳥籠！

▶▶ 全室無暗房・自然採光佳 ┋ 房間皆有對外窗，白天通透明亮免開燈，通風對流極佳！

▶▶ 單層僅 2 戶配 1 梯 ┋ 均質純住配置，出入極具隱私性，免受多戶排隊等電梯之苦！

▶▶ 屋況極美・免大翻修 ┋ 屋主悉心照料維持良好，省去數百萬裝修費與幾個月施工期！

▶▶ 8 樓黃金中高樓層 ┋ 高度適中舒適，避開低樓層街道干擾，居住環境放鬆舒心！

▶▶ 坡道平面獨立大車位 ┋ B3-158 平面大車位，家庭載物上下車從容優雅！

▶▶ 成熟生活商圈網絡 ┋ 靜巷住宅鬧中取靜，生鮮採買、日常用餐與交通動線全到位！

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⚠️【 小煜客觀市場評估 】

在竹北成熟生活圈，要找到「單層 2 戶、主附近 26 坪正三房、屋況維護良好免花大錢整理且帶平面車位」的中高樓層物件，市場釋出量相當有限。

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🔹 營業員：（110）登字第401186號

🔹 經紀人：（110）北市經證字第00312號

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