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✨ 昇陽麗鉑｜4,218萬邊間三房＋坡平車位

昇陽品牌 × 全新成屋 × 三面採光 × 石牌天母雙生活圈

想買石牌、天母生活圈的新房，最難的往往不是找三房，而是同時找到品牌建商、三面採光、坡道平面車位，而且總價還能控制在4字頭。

「昇陽麗鉑」由昇陽建設打造，2025年完工，本戶位於 5樓／14樓，登記50.04坪，規劃3房2廳2衛並附坡道平面車位。

室內目前維持乾淨的新成屋狀態，少了前屋主裝潢的限制，反而可以按照自己的預算、家庭需求重新規劃；從照片與格局可以看到三間臥室都有開窗，客廳及廚房側另有陽台，整體採光、通風條件相當完整。

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✨ 本案核心亮點

🏡 昇陽建設｜約1.8年新成屋

社區基地約304坪，規劃地上14層、地下3層，共47戶住宅，屬於戶數相對單純的小型社區；單層4戶搭配2部電梯。

☀️ 邊間三房｜三面採光

本戶最大優勢就是邊間。物件資料明確標示三面採光、臥室皆有窗，白天自然光可以進入每個主要生活空間；對長期自住來說，比華麗裝潢更難後天改變。

🛏️ 標準3房2廳2衛

不是把坪數硬切成三間小房，而是完整的家庭型配置；客餐廳集中、三間臥室各自獨立，未來不論夫妻＋兩個孩子，或把其中一房規劃成書房，都有彈性。

🌿 雙陽台配置

社區3房產品皆採雙陽台、雙衛浴設計，A戶型另具三面採光；本戶從格局也可看到前後陽台配置，曬衣、通風與生活雜物都有獨立空間。

🚗 坡道平面車位

社區全部規劃平面車位，沒有機械車位。本戶登記50.04坪，其中包含約11.35坪車位公設面積，對SUV或家庭用車更友善。

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🏢 社區公設｜小而精，不走高管理費路線

「昇陽麗鉑」的公共設施主要規劃：

迎賓接待大廳、中庭花園、交誼廳

社區共47戶、公設比約36.5%，屬小型住宅社區；沒有塞進過多娛樂型公設，對純自住買方來說，管理邏輯反而比較單純。

本戶物件資料登載為日間管理，管理費約6,605元／月。

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🚇 交通｜石牌捷運＋密集公車路網

🚌 大眾運輸

社區鄰近永欣里站，目前有128、224、508、508區、536、602、小36、小8及重慶幹線等路線停靠。

其中128、224、小8、小36等路線皆可往捷運石牌站方向，對不開車的家庭而言，不需要完全依賴計程車接駁。

🚇 捷運石牌站

從社區開車約 5～8分鐘可抵達石牌站，再透過淡水信義線往士林、台北車站及信義區。

🚘 開車

石牌路二段可串聯天母西路、中山北路七段、行義路，往天母、士林、北投都屬成熟道路系統。

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💻 北士科 × 內科｜2026科技通勤雙軸

這也是現在看士林、北投房產不能忽略的區位價值。

🚘 北投士林科技園區｜約10～15分鐘車程

從石牌、榮總生活圈前往北投士林科技園區（北士科），離峰車程約可抓 10～15分鐘，實際仍依尖峰時段路況而異。

而且2026年4月起已正式新闢 「北士科1」，串聯士東路、天母棒球場、蘭雅國中、芝山站與北士科，讓天母、石牌周邊與園區之間的公共運輸連結進一步補強。

對北士科未來科技、研發、醫療相關就業人口來說，這裡的優勢很直接：工作在北士科，生活不用住進純商辦區，仍然可以留在成熟的石牌／天母住宅圈。

🚘 內湖科技園區｜約25～35分鐘車程

開車往內湖科技園區（內科），離峰約可抓 25～35分鐘，可經天母、士林、大直方向進入內湖，尖峰時間則需依實際路況預留彈性。

大眾運輸也有一個很實用的選項：內科通勤專車13由天母出發，途中停靠榮總、捷運石牌站，再直達基湖路、瑞光路等內科核心辦公區；目前平日上午有往內科班次。

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🎓 學區｜天母國小 × 石牌／明德國中

物件資料所列學區為：

🏫 天母國小

🏫 石牌國中

🏫 明德國中

社區資料顯示，前往天母國小約車程6分鐘、明德國中約9分鐘。實際入學資格仍須依門牌所屬里鄰及當年度教育局學區公告為準。

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🏥 榮總 × 振興｜雙醫療生活圈

這也是昇陽麗鉑的位置最難複製的條件之一。

🏥 臺北榮民總醫院

🏥 振興醫院

兩大醫療體系都在石牌生活圈內，相關建案資料顯示，開車約 4分鐘左右即可到達。對醫護人員、有長輩或小孩的家庭而言，醫療距離本身就是長期自住價值。

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🌳 公園綠地

🌿 行義公園｜步行約10分鐘

🌿 天母公園｜車程約7分鐘

🌿 周邊另有櫻花崗公園、永欣綠地等綠地空間。

平常散步、運動、帶小孩或毛孩活動，都不用特別跑很遠。

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🛍️ 石牌＋天母｜兩個成熟生活圈一起用

🛒 全聯北投行義店｜約1～2分鐘

🥬 石牌市場、石牌商圈｜約3～4分鐘車程

🏘️ 天母商圈｜約3～4分鐘車程

🛒 家樂福超市天母中北店｜約4～8分鐘

往天母方向還有新光三越天母店、大葉高島屋等百貨機能。

醫療用石牌、購物吃飯用天母，工作往北士科或內科。

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📌 房屋資訊

🏢 社區｜昇陽麗鉑

📍 位置｜北投區石牌路二段・榮總生活圈

💰 總價｜4,218萬

📐 登記建坪｜50.04坪

🏠 型式｜住宅大樓

🛗 樓層｜5樓 / 14樓

🛏️ 格局｜3房 / 2廳 / 2衛

🚗 車位｜坡道平面

✨ 屋齡｜約1.8年

☀️ 特色｜邊間、三面採光、臥室皆有窗、雙陽台

🏢 建商｜昇陽建設

💰 管理費｜約6,605元／月

🌿 公設｜接待大廳、中庭花園、交誼廳

這間真正值得比較的，是4,218萬就能進入昇陽的新成屋三房市場。

同樣享有石牌成熟機能、榮總振興醫療、天母生活圈，再加上北士科與內科雙科技園區通勤條件；裝潢則留白給下一位屋主自己決定。

對不想買老屋大翻修，又希望把預算控制在4字頭的三房家庭，這間定位很清楚。

📞 歡迎預約賞屋｜施竣尹 店長

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住商不動產－天母德東加盟店

永佳不動產股份有限公司

營業員證號：(101)登字第220411號

經紀人證號｜吳宏杰（112）桃市經字第001941號

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