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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【至善高第｜竹東至善重劃區｜全新朝南邊間三房連號雙平車】

如果您正在找一間：

✔ 全新三房連號雙平車

✔ 3樓邊間、朝南雙面自然採光

✔ 主建加附屬約25.65坪

✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 格局方正、樑柱外推設計

✔ B1坡道平面連號雙車位

✔ 鄰近台大竹東分院、全民運動館

✔ 約5至7分鐘銜接台68快速道路

這間至善高第最值得比較的，是將「全新屋齡、朝南邊間、完整三房、雙衛浴、前後雙陽台與B1連號雙平車」。

格局規劃3房2廳2衛2陽台，三間臥室均為獨立空間，可依家庭需求安排夫妻主臥、兒童房、書房、客房或長輩房。

本戶位於3樓邊間，朝南並具雙面自然採光，客廳、餐廳與臥室可由不同方向引入光線及空氣。

社區位於竹東至善重劃區，周邊街廓新穎，鄰近公園綠地、台大竹東分院與竹東全民運動館，兼顧居住環境、醫療及日常運動需求。

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🏢【社區基本資料】

社區｜至善高第

地址｜新竹縣竹東鎮至善路

建商｜唐誠建設股份有限公司

建築團隊｜興合力建築團隊

營造｜同心營造股份有限公司

建築設計｜徐丹和建築師事務所

景觀及公設設計｜和境設計工程有限公司

完工｜民國114年7月30日

屋齡｜約1年

總戶數｜124戶，規劃122戶住家、2戶店面

樓高｜地上14樓、地下3樓

基地｜約706坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜約32.5%

土地分區｜住宅區

登記用途｜本戶登記為住宅

車位｜全區規劃127席坡道平面車位，並預留電動車充電管槽

社區規劃｜1幢2棟，標準層一層5戶、2部電梯，以1至3房產品為主

管理｜公開資料登載已有物業及警衛服務，正式管委會、管理方式與規約以社區最新公告為準

管理費｜調查表登載待管委會成立後確認，車位管理費包含於管理費之中

垃圾處理｜社區統一垃圾處理，實際開放時間及分類方式依管理規定

公設｜迎賓大廳、中庭花園、交誼空間、閱覽區、咖啡吧台、健身房、瑜珈空間、兒童遊戲區及信箱區等

建材｜建案原始規劃包含TOTO衛浴、冠軍磁磚、太格木地板、電子門鎖、電動曬衣架及櫻花廚房設備等，實際配備以本戶現況及買賣契約為準

生活圈｜至善重劃區、下公館商圈、中正路商圈及竹東既有生活圈

醫療｜鄰近台大醫院竹東分院

休閒｜鄰近公園綠地、溪濱步道、竹東全民運動館及竹東游泳池

交通｜可經中豐路銜接台68快速道路，串聯新竹市區、竹科及國道交通系統

學區｜上舘國小、員東國中，實際依115學年度戶籍資料及教育主管機關認定為準

至善高第位於竹東至善重劃區，基地約706坪，規劃兩棟地上14層、地下3層建築，社區住宅加店面共約124戶。

社區以1至3房產品為主，標準層採一層5戶、2部電梯配置；2至3房戶型多以樑柱外推、前後雙陽台及雙衛浴為主要產品特色。

社區公設規劃包含迎賓大廳、中庭花園、交誼空間、閱覽區、健身房、瑜珈空間及兒童遊戲區，可對應家庭休閒、運動及親子活動需求。

位置鄰近台大竹東分院、竹東全民運動館、公園綠地與下公館生活圈，日常採買可利用周邊超商、市場、中正路及竹東既有商圈。

以阿崴的看法，至善高第的核心價值，是將「重劃區新街廓、全新屋齡、醫療資源、運動休閒、台68交通與全坡道平面車位」整合在同一個社區。

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✨【本戶八大亮點】

✅全新三房連號雙平車

包含B1坡道平面連號雙車位，室內為完整3房2廳2衛格局。

對於家中有兩部車、夫妻分別通勤，或需要保留第二車位給家人使用的買方，不必入住後再向社區住戶承租車位。

本戶為全新成屋，可省下中古屋常見的拆除、管線更新及基礎修繕時間；燈具、冷氣、窗簾、家具及收納仍可依生活需求自行規劃。

✅ 朝南邊間、雙面自然採光

本戶位於3樓邊間，調查表登載朝南、雙面自然採光，客餐廳與臥室可由不同方向引入光線。

相較只有單面開窗的中間戶，邊間格局較有機會形成室內空氣對流，也能減少室內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約25.65坪

本戶主建物約23.347坪、附屬建物約2.302坪，主建加附屬合計約25.649坪。

室內能保留完整客餐廳、獨立廚房、三間臥室、雙衛浴及前後雙陽台，主要生活機能都具備。

✅ 方正三房、樑柱外推設計

從格局配置來看，客餐廳位於主要公共區域，三間臥室則集中於另一側，動靜分區相對清楚。

建案採樑柱外推規劃，室內主要空間較為方正，能減少大型柱體對家具擺放及收納設計的干擾。

✅ 雙衛浴、家庭使用更從容

本戶配置2間衛浴，可分散早晨上班、上學及晚間洗澡的使用需求。

對三至四人家庭而言，雙衛浴比單衛浴更能降低尖峰時段互相等待的情況，也方便親友來訪時分開使用。

✅ 前後雙陽台、家事動線完整

本戶附屬建物約2.302坪，格局規劃前後雙陽台，可分開安排洗衣曬衣、植栽、家事收納及日常通風。

客廳側陽台能增加採光及空間延伸感，廚房側陽台則可作為家事與工作空間，避免所有生活用品集中在同一處。

✅ B1坡道平面連號雙車位

本戶配置B1坡道平面連號雙車位，不需要操作機械升降設備。

兩個車位相鄰，夫妻或家庭成員可集中停放，也較方便共同管理車輛、兒童用品及日常上下車動線。

✅ 醫療、運動與快速道路生活圈

社區鄰近台大竹東分院，日常門診、長輩醫療與家庭健康照護資源相對便利。

竹東全民運動館已正式啟用，館內提供綜合球場、健身、瑜珈、桌球及多元運動空間，周邊另有公園、步道與游泳池。

約5至7分鐘可銜接台68快速道路，適合工作地點位於新竹市區、竹科或竹東周邊的通勤家庭，實際車程仍會受時段與路況影響。
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、用途、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。