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【物件特色】

✅ 中壢區中園路「美麗歐洲」社區，電梯大樓5樓2房，總價798萬，現況空屋

✅ 權狀24.94坪＝主建物16.48坪＋附屬建物1.53坪＋公設6.93坪，公設約占27.8%；沒有汽車位，權狀裡沒有車位坪數（實際依權狀為準）

✅ 單價約32.0萬／坪，適合預算800萬內想住電梯兩房的首購族、小家庭與在中壢、內壢通勤的人

✅ 客廳與兩間臥室各有1台分離式冷氣，客廳有對講機（依照片）

✅ 一字型廚具：雙口瓦斯爐、排油煙機，吊櫃有嵌入式家電，廚房有小窗；廚房門出去就是後陽台（依照片）

✅ 後陽台有瓦斯熱水器、洗衣機水龍頭、曬衣桿，洗曬不占室內（依照片）

✅ 衛浴1間：洗手台在門外，門內是馬桶和淋浴拉門，沒有浴缸（依照片）

✅ 社區約598戶（16棟）；垃圾由社區統一處理（地下室專區），不用追垃圾車；公設有中庭花園、健身房等（實際以社區現況及管委會規定為準）

✅ 生活機能：便利商店直線約100公尺內、泰豐公園直線約450公尺、萬家福中原店（原家樂福）直線約600公尺、中原大學直線約1公里、中原夜市直線約1.1公里（地圖估算）

✅ 交通：台灣拉鍊公車站直線約50公尺；機場捷運A21環北站直線約1.6公里（已通車）、台鐵中壢站直線約1.7公里；國道一號內壢交流道直線約2公里（地圖估算）

✅ 學校：中原國小直線約1公里、啟英高中直線約1.1公里、內壢國中直線約1.4公里（地圖估算；實際學區以桃園市教育局公告為準）

【物件資料】

🏠 格局：2房2廳1衛1陽台

📐 權狀 24.94 坪＝主建物 16.48＋附屬建物 1.53＋公設 6.93；土地持分 2.25 坪（實際依權狀為準）

🏢 樓層：5 樓／共 15 樓（地下 3 層），電梯大樓

📅 屋齡：約 19 年 7 個月（民國 96 年 3 月完工）（實際依權狀為準）

🧱 主要用途：住家用（實際依權狀為準）

🚗 車位：無汽車位；機車位在 B1（產權與使用方式以權狀、管委會規定為準）

💵 管理費：每戶 1,350 元／月（以管委會公告為準）

🔥 瓦斯：天然瓦斯

📌 現況：空屋

💰 總價：798 萬（單價約 32.0 萬／坪）

【務必先看】

⚠️ 無汽車位，需要停汽車請另外安排

⚠️ 主建物＋陽台：16.48坪＋約0.70坪＝約17.18坪（室內是主建物16.48坪，陽台不算室內）；附屬建物1.53坪裡含雨遮約0.84坪（實際依權狀為準）

⚠️ 客廳窗外是鄰棟大樓，臥室的窗離鄰近牆面很近，照片為開燈拍攝；採光、通風、視野以現場為準

⚠️ 屋齡約19年7個月，衛浴磁磚接縫、牆面有使用痕跡（依照片）；管線、防水等屋況以現場及專業檢測為準

⚠️ 照片中的電視櫃、冷氣是否隨屋點交，以買賣契約為準

⚠️ 部分窗戶玻璃貼膜有破損、剝落，以現場為準

⚠️ 主要用途住家用（實際依權狀為準）；使用分區以土地使用分區證明為準

⚠️ 距離都是地圖估算的直線距離，實際路程較遠

⚠️ 照片為2026年5月、7月拍攝，現況以現場為準

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中信房屋 中原大學加盟店◎中信中原戰神團隊

~阿良（劉先生）~

服務專線：0975-715-071

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※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主

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