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【物件特色】

✅ 楊梅大台北國宅電梯大樓5樓，3房2廳2衛＋1陽台

✅ 附B2平面車位，坡道進出，不用操作機械車位（依物調表）

✅ 警衛24小時管理、代收包裹信件；同層2戶、電梯1部（依物調表）

✅ 客廳有整排對外窗；拍到的兩間臥室都有對外窗，其中一間衛浴有對外窗與淋浴設備（依照片，實際以現場為準）

✅ 社區公共空間有兒童溜滑梯遊具與桌椅，大門內有中庭植栽（依照片，實際以現場為準）

✅ 近愛買商圈、全聯，近三民公園（依物調表）

✅ 近幼兒園、國小、國中；楊光國小、楊光國中（依物調表；實際學區以教育局公告為準）

✅ 近國道楊梅交流道、埔心車站（依物調表）

✅ 適合首購、小家庭，想要3房2衛＋平面車位、總價在800萬內的你

【物件資料】

🏠 格局：3房2廳2衛1陽台

📐 權狀 38.61 坪＝主建物 21.141 坪＋附屬建物 0.798 坪＋公設 16.671 坪（公設含車位）；土地持分 7.175 坪（實際依權狀為準）

🏢 樓層：5 樓／共 8 樓（同層 2 戶、電梯 1 部）

📅 屋齡：約 29 年（民國 86 年 2 月完工）

🚗 車位：B2 坡道平面車位 1 個（車位坪數含在公設內）

💰 管理費：每戶每月 1,700 元；廚房使用桶裝瓦斯（依物調表）

🏡 現況：自住（依物調表）；主要用途：住家用

📍 位置：楊梅區瑞坪路巷內（活巷）

🔨 加蓋增建：物調表勾選無（實際以現場及權狀為準）

【務必先看】

⚠️ 權狀38.61坪的公設16.671坪已含車位坪數；室內使用請看主建物＋附屬建物（合計約21.94坪），比較單價時請把車位分開算

⚠️ 廚房使用桶裝瓦斯，不是天然氣

⚠️ 屋齡約29年，管線、防水等屋況以現場及專業檢測為準

⚠️ 照片為2025年7月拍攝，現況以現場為準；照片中的家具、家電、雜物是否隨屋點交，以買賣契約為準

~看~屋~速~洽~

中信房屋 中原大學加盟店◎中信中原戰神團隊

~阿良（劉先生）~

服務專線：0975-715-071

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※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主

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