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【物件特色】

✅ 楊梅區金溪路「登峰大廈」電梯華廈7樓（共8樓），2房2廳1衛2陽台，總價758萬含坡道平面車位

✅ 主建物18.61坪＋陽台2.27坪，合計20.88坪；權狀扣除車位後28.08坪，公設比約25.6%（公設7.2÷（權狀34.04－車位5.96））

✅ 客廳天花板造型加嵌燈、沙發背牆間接照明，白色拋光石英磚地板；客廳端有落地窗（以現場為準）

✅ 廚房雙側收納：一側流理台、瓦斯爐、排油煙機與烘碗架，另一側收納櫃加檯面，盡頭有對外窗（以現場為準）

✅ 其中一間房有木紋雙拉門衣櫃與分離式冷氣；衛浴有浴缸；後陽台有熱水器與洗衣機位置（以現場為準）

✅ 社區設有管理室、門禁系統、垃圾集中處理區；鋼筋混凝土結構（實際以社區現況為準）

✅ 生活機能：便利商店（萊爾富、7-ELEVEN、全家）直線約0.6公里、愛買楊梅店約0.9公里、全聯約1公里、萬大黃昏市場約1公里、自由聯盟生鮮超市約1.2公里（地圖估算；店家以現場營業為準）

✅ 公園：三民公園直線約0.5公里、瑞溪公園約0.7公里（地圖估算）

✅ 學校：楊光國民中小學直線約0.6公里、瑞坪國中約0.9公里、瑞塘國小約1公里（地圖估算；實際學區以桃園市教育局公告為準）

✅ 交通：國道1號楊梅交流道直線約1.1公里、幼獅交流道約2.1公里；台鐵埔心站直線約2.2公里（地圖估算）

【物件資料】

🏠 格局：2房2廳1衛2陽台

📐 權狀 34.04 坪＝主建物 18.61＋附屬建物（陽台）2.27＋公設 7.2＋車位 5.96；土地持分 5.53 坪（實際依權狀為準）

🏢 樓層：7 樓／共 8 樓（非頂樓），電梯華廈

📅 屋齡：約 19 年 8 個月（民國 96 年 2 月完工）

🧱 主要用途：住家用，鋼筋混凝土造（實際依權狀為準）

🚗 車位：坡道出入、平面車位 5.96 坪，含在總價

💵 管理費：每戶約 1,604 元／月（以管委會公告為準）

🔥 瓦斯：桶裝瓦斯

📌 現況：屋主自住（看屋請先預約）

💰 總價：758 萬（含車位）

【務必先看】

⚠️ 屋主自住中，看屋需提前預約；點交時間與方式以買賣契約為準

⚠️ 單價約22.27萬／坪是含車位坪數算的，車位價格沒有另外拆開（車位約占權狀17.5%）

⚠️ 車位所在樓層與車道進出動線以現場為準

⚠️ 廚房使用桶裝瓦斯

⚠️ 屋齡約19年8個月：管線、防水、漏水以現場及專業檢測為準

⚠️ 屋內家具家電是否隨屋點交，以買賣契約為準

⚠️ 距離都是地圖估算的直線距離，實際路程較遠

⚠️ 目前僅提供資訊圖卡，非現場照片；屋況以現場為準

~看~屋~速~洽~

中信房屋 中原大學加盟店◎中信中原戰神團隊

~阿良（劉先生）~

服務專線：0975-715-071

叁匠開發企業社

※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主

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