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🏡 潭子雅豐街｜德寶名邸2｜1038萬全新整理大三房

📍 基本資料

📌 台中市潭子區雅豐街110巷

🏢 社區｜德寶名邸2

💰 開價：1,038萬

總建坪：35.125坪

主建坪：23.77坪

附屬建坪：3.75坪

公設坪數：7.605坪

主建＋附屬：約27.52坪

格局：3房2廳2衛2陽台

樓層：6樓／10樓

車位：B1機械上層車位

管理費：4,680元／雙月繳

完工日期：85.01.24

朝向：客廳落地窗朝西

請提前預約

🎓 學區

▪ 東寶國小

▪ 潭秀國中

🛠️ 全新整理｜減少入住前的裝修安排

室內已完成全新整理。

對不想花時間找工班、規劃裝潢或處理大規模整理的買方來說，是值得注意的條件。

尤其中古屋如果需要重新整理廚房、衛浴、地坪或牆面，除了裝修費用，也需要安排施工時間。

🏠6樓朝西｜採光條件與西曬要一起看

本戶位於6樓／10樓。

客廳落地窗朝西。

朝西的住宅，在部分時段可能有較充足的午後自然光，但也需要考慮夏季西曬及室內溫度。

實際影響程度仍取決於

▪ 窗戶大小

▪ 周邊棟距

▪ 建築遮蔽

▪ 玻璃隔熱性能

▪ 窗簾及冷氣配置

如果買方比較在意室內溫度，建議安排下午看屋，實際感受客廳光線與熱度。

🚗 B1機械上層車位｜有停車條件，但須確認車型

本戶配置

B1機械上層車位。

對有汽車的家庭來說，有停車使用條件是優點。

但機械上層車位與一般坡道平面車位不同。

買方必須確認

▪ 車長限制

▪ 車寬限制

▪ 車高限制

▪ 車重限制

▪ 機械設備運作狀況

🏢 德寶名邸2｜約30年電梯華廈

本案85年1月完工，屋齡約30年。

相較新大樓，這類傳統華廈通常更值得比較室內空間與社區實際維護狀況。

本戶位於6樓，有電梯可使用。

但社區已有一定屋齡，公共設施維護不能忽略。

因為中古華廈的長期持有成本，不只有每月管理費，也包含未來可能需要分攤的公共修繕費用。

💰 管理費｜平均每月2,340元

管理費4,680元／雙月

換算為每月約2,340元

一年約28,080元

對購屋家庭來說，這是每年固定需要負擔的持有成本。

🛒 雅豐街生活圈｜大豐路、勝利商圈

本案位於潭子雅豐街110巷。

日常生活機能主要分布在

▪ 雅豐街周邊

▪ 大豐路沿線

▪ 勝利商圈

周邊既有住宅與商業機能，可以滿足基本餐飲及日常採買需求。

如果需要更多店家選擇，也可往勝利商圈方向移動。

這間的生活圈定位，比較接近

住宅環境為主，日常採買可利用附近主要道路與成熟商圈。

🚘 交通｜雅潭路、潭子與大雅往來

本案可利用雅潭路二段往潭子、大雅方向移動。

對工作或生活圈在潭子、大雅周邊的人來說，具有實際交通選擇。

也可經由周邊道路往崇德路及北屯方向銜接。

不過不同上班地點與尖峰時段，實際通勤時間可能差異很大。

👍 這間的優點

✔ 開價1,038萬

✔ 全新整理

✔ 主建＋附屬約27.52坪

✔ 完整3房2廳2衛

✔ 前後2個陽台

✔ 6樓／10樓，有電梯

✔ 客廳落地窗朝西

✔ B1機械上層車位

✔ 可利用雅豐街、大豐路生活機能

✔ 鄰近勝利商圈生活範圍

✔ 雅潭路可往潭子、大雅方向

✔ 東寶國小、潭秀國中學區

⚠️ 誠實廣告｜1038萬全新整理三房，這些條件也要接受

1. 兩間衛浴都沒有對外窗

👉 這是本案需要明確揭露的條件。

雖然有兩套衛浴，但都沒有對外窗。

日常需要依靠排風設備及除濕，避免濕氣長時間累積。

看屋時建議確認

▪ 排風設備是否正常

▪ 浴室是否容易潮濕

▪ 天花板與牆面有無發霉

▪ 排水是否順暢

2. 車位是機械上層，不是平面車位

👉 本戶附B1機械上層車位。

車位的實際使用，必須配合機械設備規格。

如果目前開休旅車、SUV或車身較大的車款，建議事先確認尺寸及重量限制。

3. 客廳朝西，須留意午後日照

👉 朝西不代表一定不好。

但部分季節及時段可能受到西曬影響。

如果買方對室內溫度比較敏感，建議安排下午看屋，確認採光、窗戶隔熱及冷氣使用需求。

4. 管理費平均每月2,340元

👉 一年約28,080元。

對家庭長期持有來說，是需要納入的固定支出。

🎯 適合什麼人

▪ 預算約1,000萬找潭子三房的人

▪ 首購家庭

▪ 夫妻＋小孩家庭

▪ 需要書房／工作室的人

▪ 希望有兩套衛浴的人

▪ 不想另外安排大規模裝修的人

▪ 希望有電梯及停車位的人

▪ 工作生活圈在潭子、大雅周邊的人

▪ 可以接受約30年中古華廈的人

▪ 可以接受無窗衛浴及機械車位的人

📌 總結

這間房子的定位很清楚

1,038萬｜潭子德寶名邸2｜全新整理｜3房2廳2衛2陽台｜B1機械車位。

它真正值得比較的，不是屋齡，而是空間。

主建23.77坪，保留完整三房兩衛及雙陽台，對家庭自住來說，具有一定實用性。

再加上室內已全新整理，可以減少買方入住前自行安排裝修的負擔。

但也必須接受

約30年屋齡、兩間衛浴沒有對外窗、B1機械上層車位、客廳朝西，以及每月約2,340元管理費。

如果追求的是全新大樓、平面車位、衛浴開窗及低管理費，這間不一定適合。

但如果你的需求是：

「我想在潭子找一間真正能住的三房，主建至少20坪以上，最好已經整理好、有電梯、有車位，預算控制在1,000萬左右。」

那這間就值得實際比較。

買中古屋不一定是退而求其次，有時候是在預算內，選擇自己更需要的空間。

但前提是屋況、社區維護、衛浴通風及機械車位都符合自己的使用需求。

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