房
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屋況特色
沒有大社區的龐大公設,換來95戶的單純、一梯兩戶的安靜,出門就是輕軌與紅樹林生活圈
這間適合誰
✅ 預算1,500萬內,想在淡水找3房2衛的換屋族、成家族
✅ 通勤想有輕軌、捷運兩種選擇的上班族
✅ 偏好一梯兩戶、住戶單純,不愛大社區人多的買方
✅ 需要平面車位,又想要裝潢現成、能較快入住的家庭
基本資訊
📍 新北市淡水區淡金路16巷｜托斯卡尼百合別館
🏠 用途:住宅 / 華廈
🏢 樓層:9樓 / 共10樓(邊間,朝南)
🛋️ 格局:3房2廳2衛
📅 屋齡:18.4年
🚗 車位:B2 坡道/平面
💰 總價:1,490萬(含車位價),屋主降價,由1,538萬調降48萬
🅿️ 車位價:160萬
📊 房屋單價:約37.9萬/坪
📉 公設比:約27.9%
🏘️ 管理費:2,624元/月
特色
邊間朝南、一層兩戶
→ 房間都有窗,採光通風好
→ 電梯不用等,同層只有一位鄰居,進出單純
9樓高樓層、景觀佳
→ 朝南綠意景觀,位在10層樓的9樓
→ 窗外是綠意,不是對面的牆
3房2廳2衛,有裝潢、後陽台、天然瓦斯
→ 社區代收垃圾,實用型配置
→ 洗衣晾衣、開伙都順手,可以較快入住
公設比約27.9%
→ 華廈的低公設比,付的坪數多數落在自己住的空間
→ 同樣預算,實際能用的室內空間更多
B2 坡道平面車位
→ 不用面對機械車位的尺寸與等待問題
先講取捨:屋齡18.4年,管理費加車位管理費每月約2,974元,
淡金路尖峰時段也常塞車。
但換來邊間朝南、一梯兩戶、房間都有窗,
公設比只有27.9%,又剛降價,我自己很看重這種低調實用的組合。
我的服務承諾
🔹 漏水、海砂、輻射等屋況,帶看前先查證,有狀況一定據實告知並提出處理方案
🔹 看屋時攤開實價登錄行情與產權資料,讓您安心比價
🔹 貸款可先試算,簽約前評估清楚再決定
歡迎預約賞屋,帶您實際走一趟,現場看採光、景觀與格局動線。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
