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🏡 豐原安康馨家｜1068萬｜兩戶打通大四房

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📍 基本資料

📌 地址：台中市豐原區安康路71巷

🏢 社區：安康馨家

💰 開價：1,068萬

▪ 總建坪：52.963坪

▪ 主建坪：34.69坪

▪ 附屬建坪：5.275坪

▪ 公設坪數：12.998坪

▪ 主建＋附屬：39.965坪

▪ 土地持分：10.73坪（含道路持分1.564坪）

▪ 格局：4房3廳3衛3陽台

▪ 樓層：3樓／8樓

▪ 車位：B1坡道機械下層

▪ 管理費：6,274元／雙月（約3,137元／月）

▪ 管理方式：24小時警衛管理

▪ 瓦斯：天然氣

▪ 完工日期：84年2月18日

▪ 屋齡：約31年

▪ 朝向：客廳落地窗朝西北

提前預約

🎓 學區資訊

▪ 南陽國小

▪ 豐東國中

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🏠 房子本身｜特殊兩戶打通，少見的大四房格局

這間最大的特色，是兩戶打通形成的大空間格局。

總建坪52.963坪，其中主建34.69坪，主建加附屬約39.965坪，接近40坪。

現況規劃4房＋3廳＋3衛＋3陽台

相較一般三房華廈，這間的房間數、公共活動空間與衛浴數量都比較充足。

✔ 四間大房，空間運用彈性高

✔ 三廳配置，可安排不同家庭活動

✔ 三套衛浴，減少多人共用等待

✔ 三個陽台，增加生活使用彈性

✔ 格局方正，適合依需求重新規劃

需要注意，主建加附屬39.965坪包含陽台等附屬空間，並非全部都是室內房間面積。

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本戶位於3樓，客廳落地窗朝西北。

相較只有單面開窗的格局，多面開窗有助於引入自然光及空氣流通。

不過，實際採光仍受棟距、窗戶位置及周邊建築影響，建議白天現場確認。

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🛋️ 四大房三衛浴｜適合大家庭或重新規劃

這間不是以新裝潢取勝，而是以主建34.69坪的空間條件作為主要特色。

四間房間可以依家庭需求安排

▪ 主臥室

▪ 小孩房

▪ 長輩房

▪ 書房或客房

三廳空間也可評估作為客廳、餐廳、家庭休憩區等用途。

對人口較多、需要獨立工作空間，或希望保留長輩房的家庭來說，有較多配置選擇。

但因目前屋況需要整理，實際裝修前仍應檢查水電、衛浴、防水及原有隔間狀況。

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🏥 生活機能｜豐原醫院就在對面

本案位於豐原安康路生活圈。

📍 醫療資源

▪ 對面為衛生福利部豐原醫院

▪ 就醫及陪同家人看診相對方便

📍 日常採買

▪ 南陽商圈

▪ 永康黃昏市場

▪ 周邊商家及餐飲店

▪ 樓下即有7-ELEVEN

對重視日常採買、醫療資源及生活便利性的家庭來說，周邊已有成熟機能。

但鄰近醫院也可能有車流、救護車及人員進出的聲音，對安靜度要求較高的買方，建議不同時段實際感受。

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🏢 安康馨家｜24小時警衛管理

社區提供24小時警衛管理。

對重視門禁及社區管理的住戶來說，是實用的條件。

管理費

▪ 每雙月6,274元

▪ 平均每月3,137元

▪ 一年約37,644元

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🚗 B1坡道機械下層車位

本戶配置B1坡道機械下層車位。

有附設停車空間，但與一般坡道平面車位不同。

購買前應確認

▪ 車輛長、寬、高限制

▪ 車輛重量限制

若使用休旅車或較大型車輛，務必先確認能否停放。

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👍 這間的優點

✔ 開價1,068萬

✔ 總建坪52.963坪

✔ 主建34.69坪

✔ 兩戶打通特殊格局

✔ 現況4房3廳3衛3陽台

✔ 方正大空間，使用彈性高

✔ B1附機械車位

✔ 有天然氣

✔ 24小時警衛管理

✔ 樓下有便利商店

✔ 對面就是豐原醫院

✔ 南陽國小、豐東國中學區

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⚠️ 誠實廣告｜這間一定要先知道

1️⃣ 屋況需要整理

本案已空屋一段時間，期間沒有特別維護。

買方應預留整理預算，實際檢查水電管線、衛浴、防水、門窗、牆面及設備運作狀況。

2️⃣ 機械下層車位有停車限制

車輛尺寸、重量及高度須符合設備規範，並留意機械設備未來的維護成本。

3️⃣ 管理費每月約3,137元

對預算較敏感的買方，需將管理費、車位維護及未來裝修支出一併考量。

4️⃣ 鄰近醫院，環境聲音需實際感受

醫療資源便利，但周邊車流及救護車聲響，也可能影響部分住戶的居住感受。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算約1,100萬尋找豐原大四房的人

▪ 家庭人口較多、需要三套衛浴的人

▪ 希望有長輩房、書房或多功能空間的人

▪ 重視室內空間的人

▪ 生活圈在豐原醫院、南陽商圈附近的人

▪ 能接受機械車位限制的人

▪ 願意預留預算重新整理中古屋的人

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📌 總結｜大空間是優點，屋況要誠實面對

1,068萬｜豐原安康馨家｜總建52.963坪｜主建34.69坪｜四房三衛｜附車位。

這間的主要價值，在於兩戶打通後的大空間、四間房、三套衛浴，以及豐原醫院與南陽商圈周邊的生活機能。

但也必須接受

屋況需要整理、空屋一段時間未特別維護、機械下層車位有限制。

如果希望買到全新整理、直接入住的房子，這間未必適合。

但如果重視空間大小，願意依自己的需求重新整理，這間可以安排現場比較。

優點說清楚，缺點也先告知，了解房屋條件再決定。

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