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🏡 潭子台中先知｜1088萬正三房雙衛｜B2坡道平面車位

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📍 基本資料

📌 地址：台中市潭子區圓通南路81巷

🏢 社區：台中先知

💰 開價：1,088萬

▪ 總建坪：38.554坪

▪ 主建坪：19.433坪

▪ 附屬建坪：4.637坪

▪ 公設坪數：14.484坪

▪ 主建＋附屬：24.07坪

▪ 格局：3房2廳2衛2陽台

▪ 樓層：6樓／11樓

▪ 車位：B2坡道平面車位

▪ 管理費：1,928元／月

▪ 瓦斯：天然氣

▪ 完工日期：85年9月16日

▪ 屋齡：約30年

▪ 朝向：客廳落地窗朝東

提前預約

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🏠 房子本身｜方正三房，格局完整

這間的特色是正三房、雙衛浴、雙陽台，加上一個坡道平面車位。

✔ 格局方正，家具配置相對容易

✔ 三間獨立房間，符合一般小家庭需求

✔ 兩套衛浴，家庭成員使用較方便

✔ 雙陽台配置，可依現況安排洗曬與生活用途

✔ 有天然氣，日常烹調方便

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6樓中樓層｜客廳落地窗朝東

本戶位於11層樓建築的6樓。

客廳落地窗朝東，具有不錯的採光與通風條件。

相較低樓層，6樓在部分環境下較有機會減少地面活動干擾。

不過，實際採光、通風、棟距及視野仍以現場為準。

建議白天安排看屋，確認客廳及三間臥室的自然光線。

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🚗 B2坡道平面車位｜停車便利性較高

本戶附有B2坡道平面車位。

對每天開車通勤的家庭來說，是實用的配置。

有坡道平面車位是優點，但實際好不好停，仍要親自試停確認。

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🌿 圓通南路靜巷｜兼顧住宅環境與生活機能

本案位於潭子圓通南路81巷內。

相較直接面臨主要幹道的住宅，巷內位置有機會減少部分車流干擾。

但實際安靜程度，仍需觀察巷道車流、鄰近住戶及周邊環境。

對希望保有住宅生活感，同時又不想離主要商圈太遠的買方來說，可以列入比較。

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🛒 生活機能｜勝利商圈、潭子市區

本案可利用潭子既有成熟生活圈。

📍 日常採買

▪ 勝利商圈

▪ 傳統市場

▪ 周邊餐飲及生活商店

平日採買、外食及日常用品，都能透過周邊商圈滿足。

實際距離及交通時間，仍以現場路線為準。

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🚉 交通機能｜潭子車站、中山路、台74線

本案可透過周邊道路串聯

▪ 潭子火車站

▪ 中山路主要幹道

▪ 台74線快速道路

▪ 國道系統

對工作地點在潭子、北屯、豐原，或需要往台中其他區域通勤的買方來說，有不同交通方式可以選擇。

不過，尖峰時段車流及實際通勤時間仍須自行評估。

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🏢 社區管理

本案管理費為每月1,928元。

一年約23,136元。

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👍 這間的優點

✔ 開價1,088萬

✔ 完整3房2廳2衛

✔ 兩個陽台

✔ 方正格局，動線好安排

✔ 6樓中樓層

✔ 客廳落地窗朝東

✔ B2坡道平面車位

✔ 有天然氣

✔ 位於圓通南路巷內

✔ 可利用勝利商圈及潭子市區機能

✔ 鄰近潭子車站生活圈

✔ 可串聯台74線及主要幹道

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⚠️ 誠實廣告｜買之前要先確認

1️⃣ 屋齡約30年

應檢查室內水電管線、衛浴防水、牆面及設備老化情況，並了解社區公共設施的維護紀錄。

2️⃣ 主建約19.43坪，三房空間需實際感受

雖然格局完整，但每間臥室的實際大小、收納與家具擺放，建議現場確認。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算約1,100萬尋找潭子三房的人

▪ 首購夫妻及小家庭

▪ 需要三房兩衛的家庭

▪ 重視坡道平面車位的人

▪ 希望有雙陽台及天然氣的人

▪ 工作生活圈在潭子、北屯或豐原的人

▪ 能接受約30年中古華廈的人

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📌 總結｜格局完整、車位實用，空間仍要現場確認

1,088萬｜潭子台中先知｜正三房雙衛｜6樓｜B2坡道平面車位。

這間值得比較的地方，是完整三房兩衛、雙陽台、客廳朝東，以及坡道平面車位。

生活圈可利用勝利商圈與潭子車站周邊資源。

但也要清楚了解

屋齡約30年、主建約19.43坪，以及社區公共設施與屋況都需要實際確認。

如果希望在潭子找一間有三房、兩套衛浴，又有坡道平面車位的中古華廈，這間可以安排現場比較。

房子的優點說清楚，該確認的地方也不省略，讓買方看完再決定。

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📞 預約賞屋｜誠實介紹、不話術

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