${title}

您好，我是有巢氏房屋的余琦婷
以下是我為您整理的建案特色～

⭐NY好漾位於交通便利地段，鄰近主要幹道，通勤往返市區快速順暢
⭐社區採完善管理制度，門禁控管嚴謹，居住安全性高
⭐公共設施規劃齊全，結合休閒與實用機能，生活更便利
⭐周邊生活機能成熟，採買、餐飲、學區一應俱全
⭐社區整體規劃舒適，戶數單純，居住品質穩定
～誠摯邀請您親臨鑑賞～

~誠摯邀請您親臨鑑賞~

優點這麼多，歡迎您來現場感受！

💕大樓特色
「NY好漾」坐落過嶺重劃區的西北側，所以和其他同區個案相同，生活機能主要仰賴緊鄰的民族路商圈，同時距離COSTCO中壢店車程約4分鐘；連外交通動線方面，從基地旁的松勇路接電研路車程約6分鐘可上66快速道路，順著民族路東行，約10分鐘車程可達中山高中壢交流道，若是往機場方向，則可選擇高鐵南路北行銜接國道2號，正常約20分鐘車程可到桃園機場。

💕🏫 過嶺學區優勢
💕【中平國小】滿額學校
💕【過嶺國小】幼兒園／托嬰預計116年8月完工並招生、國小部預計117年8月啟用
💕【過嶺國中】
學區方面，中平國小、過嶺國中為本案歸屬學區，而過嶺地區發展與中央大學有著直接關係，因此當時過嶺重劃區籌備過嶺國中，便以中央大學的實驗中學為規劃方向，師資、教材及設備皆由中央大學統籌負責，近年已是中壢區新興的明星學區。

💕公共設施
建築正面臨松義二街，社區大門和車道同設於此側，而前方保留大範圍的退縮空間，最大退縮距離達到25米，加上松義二街原有的8米路幅，和前方鄰房皆能保持平均20米以上的棟距，形成外在規劃面的可見優點。

💕建築設計
由和洲建設所投資興建的「NY好漾」，地點位於松義二街28號，基地865坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，採連棟式設計，座向為坐東北朝西南，照片自左而右分別為A、B、C棟，標準層皆為3併單電梯，無店面戶別💕✨

😍 把握機會，讓這裡成為你的幸福居所！💕

有興趣千萬別等待，好的房屋錯過可能下一間將是更高價格或屋況不佳的，這間屋況佳，有喜歡琦婷都幫您努力～

點大頭照旁🏠藍色小房子🏠可以看更多精選美宅唷!

【新手買房筆記 】
⚡ 3個買房一定要看的重點喔～

1. 地點是核心：房子老舊可以翻修，但是地點不能改。
💫跟著重大建設走，曾經的蛋白區也可能變成蛋黃區優。
💫 好的地段不僅影響生活便利性，也會決定未來的增值潛力
💫 不管是交通、學區還是商業區，地點好壞直接決定房子的價值

2. 社區質感影響未來轉手：好的社區管理，房價才撐得住
💫 您應該也不希望你鄰居的雜物堆滿樓梯間
然後公設壞掉都撒手放著不管吧~

3. 預算要精準：
買房前，要清楚自己的財務能力
除了房價，還要考慮貸款利息、稅費和裝修成本
預算不足可能導致生活水平下降，甚至影響未來規劃

💮 買房不只是選房，而是選「未來」
💮 想穩住資產價值，這三點很重要
💮 買房前先評估這三點，避免衝動決定喔

🌸讓我們一起避開買房的坑

🌞感謝您的點閱🌞
如果您對房子還有任何疑問
歡迎來電或是Ｌｉｎｅ琦婷
💞看到喜歡的房子讓琦婷幫您圓夢💞
琦婷經歷在：機場免稅店６年 / 信義房屋7年
歡迎免費諮詢 請指名琦婷服務喔～
💮遇見琦婷～幸福不婷～
服務專線：０９２８－０９２－３９３
ＬＩＮＥ：Ｋｅｔｔｙ０８２７
買屋～賣屋～房屋出租～請指名琦婷💮
【中壢過嶺特區】
距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區，被稱為「中壢後花園」，橫跨4個行政區
區內道路規劃整齊，早年採低密度開發，近年開始有大樓案推出，
房價相較中壢市區、青埔便宜，性價比更高。
過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅和觀音等4個行政區，
面積廣達400多公頃，範圍從雙榮路到高鐵南路，
以民族路五段至六段為主要幹道，整體開發多年，公園、學區、賣場等各項機能完備。
主幹道商家林立 機能齊備
區內有全聯、億客來、好市多可採買，主要幹道商家眾多，日常購物不成問題。
交通部分，往東可至中壢市中心，或接往國道1號新屋交流道，往南則可至台66、台31快速道路，到高鐵站則可由高鐵南路前往，相當便利。
重劃區內規劃多個公園綠帶，包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等，
學區則有中平國小和過嶺國中，另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠，可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等，
另外市區則有海華商圈、中壢SOGO，車程約10～15分鐘，整體機能相當完備。

【青埔商圈發展】

青埔 A17 高鐵領航站
書法公園｜華泰名品城｜新光影城｜X-PARK水族館｜和逸大飯店｜大園高中｜全聯福利中心｜寶雅。

青埔 A18 高鐵桃園站
桃園高鐵站唯一直達車南來北往｜桃園唯一美術館（已開工）｜青埔國小雙語學校｜青埔IKEA旗艦店｜台灣銀行｜新光三越或SOGO預備標案進駐｜麥當勞｜大潤發

青埔 A19 桃園體育園區站
青塘園公園6.34公頃｜德環球商城百貨公司陸續到位｜青埔棒球場｜矽谷創新園區｜桃園會展中心｜大型觀光旅館｜中悅新案｜青埔國中雙語學校｜全聯福利中心｜星巴克旗艦店｜楓康超市｜健身工廠工廠｜家樂福 青埔店

營業員證號(105）登字第310465號(換發)
有巢氏青埔IKEA店熊理想不動產有限公司(107)桃經字001682號
有巢氏青埔國中店聯福開發建設有限公司(108)桃經字001713號
有巢氏青埔國小新生店熊圓滿不動產有限公司（112）桃經字001380號
有巢氏過嶺特區松義店鴻耀不動產有限公司(110)北經字01500號
永義青埔國中公園加盟店熊幸福不動產有限公司（106）桃字第001678號