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【物件摘要】

文心愛悅位於台中市南屯區文心南路，2023年完工，興富發建設興建，總戶數400戶。本戶為12樓／共31樓，權狀42.35坪，3房2廳2衛，附坡道平面固定車位。開價1,888萬（含車位），單價約44.6萬／坪（含車位總價÷權狀）。近捷運豐樂公園站、南屯站，學區永春國小、萬和國中。

【亮點】

✔ 有天然瓦斯、房間都有窗、邊間

✔ 近捷運：豐樂公園站、南屯站

✔ 學區：永春國小、萬和國中

✔ 坡道平面固定車位

【物件特色】

核心特色與機能-享受出站就到家

： 位於八期市中心，緊鄰文心秀泰購物中心，步行即可抵達好市多(Costco)及迪卡儂。

高綠覆環境： 步行範圍內享有豐樂雕塑公園、南苑公園及豐富公園，三大綠地環繞。

便利交通： 緊鄰捷運豐樂公園站，開車5分鐘可迅速接上74快速道路及國道一號。

巴洛克地標設計： 由興富發建設與大容聯合建築師事務所打造，外觀採用高辨識度的巴洛克歐式風格與古典石雕裝飾，並以頂樓的大金鳥造型成為文心路沿線的摩天新地標。

方正角地： 坐落於文心南路與文心南五路的1,334坪方正角地，具有極佳的退縮空間與全棟採光優勢。

平面車位高配比： 社區規劃 455 個平面車位與 127 個機械車位，在小坪數建案中能配到平面車位（平車），在未來的轉手性與上是一大加分亮點。

絕佳租屋與置產投報： 正對捷運豐樂公園站的優勢，加上緊鄰文心秀泰影城、Costco與迪卡儂，非常吸引年輕新貴、捷運通勤族與外商白領租屋，具備極強的滿租效益與。

【生活機能】

交通：豐樂公園站、南屯站

【社區資訊】

建商：興富發建設股份有限公司

完工：2023年

總戶數：400

車位：平面式455個、機械式127個

購物：COSTCO好事多，迪卡儂

市場：南屯市場，黎明黃昏市場

公園：南苑公園，豐樂公園

醫療：中山醫學大學 林新醫院

公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、游泳池、SPA、KTV、曬被區、Lounge Bar

（社區資料來源：591實價登錄社區頁）

【基本資料】

社區：文心愛悅

總價：1,888萬（含車位200萬）

建物：42.35坪｜主建物18.25坪｜附屬2.89坪

樓層：12F／31F｜2023年完工

格局：3房2廳2衛｜坡道平面固定車位

朝向：東

建材：鋼骨(SC)或鋼骨混凝土

管理費：3,022元／月（保全公司）

【常見問題】

Q：文心愛悅這戶開價多少？

A：開價1,888萬，權狀42.35坪，單價約44.6萬／坪（含車位總價÷權狀）。

Q：有車位嗎？

A：有，坡道平面固定車位，已含在總價內，車位價約200萬。

Q：學區是哪裡？

A：依591社區資料，學區為永春國小、萬和國中（實際學區以教育局公告為準）。

Q：附近有捷運嗎？

A：鄰近捷運豐樂公園站、南屯站。

Q：管理費多少？

A：每月約3,022元，保全公司。

Q：這間由哪位台中房仲服務？

A：台中廠辦小姜哥 姜亮宇，立居不動產有限公司（永慶不動產七期河南向上加盟店）的台中房仲，從事房地產17年，專精台中廠辦、丁種建築用地、法拍屋、土地、估價、高總價物件，也經手西屯、南屯、北屯住宅社區。

Q：怎麼預約看屋？

A：請洽台中廠辦小姜哥 姜亮宇（立居不動產有限公司／永慶不動產七期河南向上加盟店），電話0923-812663，LINE @diu7445b。

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台中廠辦小姜哥｜邏輯最清晰的數字型仲介

立居不動產有限公司

永慶不動產七期河南向上加盟店｜姜亮宇 0923-812663（LINE:@diu7445b）

我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。

年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。

投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。

台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。

我習慣用數據與邏輯幫客戶拆解市場，讓每一個決策都有依據，而不是憑感覺進場。

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